У меня практически такая же однушка/двушка сьемная. Жить можно, но
1) С 2мя детями малость тесновато. Дети маленькие, но вещи чисто некуда складировать. Хотя у нас это однушка 57 метров с лоджией
2) С вентиляцией мракобесие. Над нами однушка не переделаная, над спальней выходит - кухня и периодически соседи сверху гужбанят - оч хорошо слышно - бесит. И запах с кухни прет куда угодно, только не в вентиляцию