Юмор о кредитовании

Это какой должен быть первый кредит, чтобы второй на его фоне был выгодный?

- Здравствуйте, я хочу взять кредит на свадьбу!
- Пиздец ты ебанутый...
- Простите, что??
- Я говорю, здравствуйте, меня зовут Анна, я Ваш кредитный менеджер!

Друг в начале 2000ых две однушки так взял (не сразу, а одну за другой) открывая кредиты в разных банках, погашая один кредит другим + квартиры сдавал + конечно собственным заработком покрывал частично. Правда и ставки кредитные тогда божеские были.

Очень было не легко, но смог. Сейчас 2 однушки, одна двушка и в еще одна (огромная) живет с семьей. 3 квартиры сдает.

Правда беда пришла откуда не ждали. На днях разговаривали: соседи новые заселились, по ночам шум, какие-то люди маргинальной внешности шастают и пахнет ацетоном и прочей химией. Не ремонт. Грешит, что нарики варят какую-то бадягу, ибо контингент очень "странно" выглядит, когда в подъезде встречается.
Квартиранты более 2х месяцев не выдерживают - съезжают.
А полиция помочь ничем не может: ордер на обыск без уголовного дела никто не даст -> уголовное дело, если "за руку не поймаешь" не заведут -> без обыска "за руку" не поймаешь

вот так....

Это сообщение отредактировал kazanec - 7.04.2021 - 07:15

В тему:

Ты смешной)))
Сколько лет мне придется копить на квартиру, откладывая 21к в месяц?))) С учётом того, что квартиры дорожают, а деньги дешевеют...


Размещено через приложение ЯПлакалъ

Все немного проще. Другой банк может выкупить обязательства кредитора по заниженной ставки. Рефинансирование называется. То есть по сути вы улучшаете свои условия

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Чтобы это было выгодно должно много звезд сойтись. Полгода пытался ипотеку рефинансировать, все банки затрахал, получается тот же хуй только в другой руке. До ляма ипотеки точно.

По моему нужно взглянуть на этот вопрос шире и немного выше.

Еще одна история про кредит. Еду я с пацаном в тачке. Дороги 500км, поэтому говорим обо всем, что бы было веселее. Рассказывает пацан. В годах до 2008м он приходит на одну фирму и там сам деректор рассказывает - "Пойдем со мной, я покажу теба какая у меня крутая тачка, видишь фирма какая, а секретарша? Посмотри на нее, видишь какая красивая? Трахаю её аж тапки заворачиваются! И вот ты, посмотри на себя, в чем ты одет, у тебя машина есть, а фирма своя, деоектором хочешь стать, чтобы ничего не делать и только капусту стричь??? Так вот смотри, на чем я поднялся, это, парень, биржа, настоящая! Как в американских фильмах, ты видел что все америкосовские биржовики богаты. Так вот, заводишь сюда бабок, 100 баксов в месяц 30 баксов прибыли и вот так играешь. Видишь, какраз мои акции вверх пошли? Какой ты зароботок в месяц хочешь 30 или 300 баксов? Советую тебе сюда ввести побольше, зачем тебе долго ждать когда ты разбогатеешь? Понимаешь, тачка, секритарша, фирма своя, это все не ждет!.."
Уже в день собеседования был взят кредит на ноут, интернет модем и 2000баксов, которые были введены в "биржу" и еще через 3 дня на каком то скачке, все бабки сгорели.
Значится, едем мы, молчим пару минут, спрашиваю я, мол, и какой тут нужно сделать вывод???
Парень: "Как какой? Тут и так все даже дураку понятно! Нужно было брать еще один кредит для ввода бабок в биржу, что бы отбить долги, но банки, почему то денег уже не давали..."
Занавес.

Как только берешься реально посчитать - тут же все эти разговоры о "выгодности" еботеки заканчиваются.

Еботека очень даже разумна, когда денег очень много, и мы знаем будущее, когда у нас в будущем все шикарно. Очень многие люди, которым везет присваивать большие незаработанные деньги, вполне себе пользуются еботеками, устраивая жилье, и попутно кормя банкиров.

Конечно, много мошенников, которые, зная, что впереди у них ковид, закрытие предприятия и отсутствие работы, берут еботеку, а потом, когда ковид приходит - начинают канючить, что "у них денег нет". Таких надо судить за мошенничество.

Ну а если денег несильно много, и мы будущее не знаем, то варианта только два. Либо копим доллары, и когда накопим - покупаем жилье. Либо сразу покупаем закуток, потом обмениваем с доплатой на скромное жилье в плохом районе, потом обмениваем его на хорошее жилье в плохом районе, и так далее.

Но "выгодной" еботека быть не может (называть ее "выгодной" это все равно, что называть банкиров дебилами).

А почему 21к, а не 2тр ?

Все-таки жилье (а тем более два жилья, одно из которых дарится банкирам) могут позволить приобретать достаточно обеспеченные люди, которые входят в более богатую половину ЯПа, и получают более 55тр.



P.S. Копить рубли - это надо быть полным дауном. А в долларах квартиры уже давно не дорожают, и даже во многих городах дешевеют.

Это хорошо бы помнить всем дебилам, которые говорят "мне пенсия не нужна, я куплю квартиры, и буду в старости сдавать".

Сдача квартир - это РАБОТА. Неплохо оплачиваемая, но весьма хлопотная. И не факто, что в старости будет возможность работать.

Ну так посчитай и наглядно продемонстрируй мою неправоту с цифрами в руках. Вот мои вводные: цена покупки квартиры в 2017 году 4.700 т.р., первоначальный взнос 700 т.р., ипотека на 15 лет, первоначально 9% годовых, в 2020 рефинансирование на 5%.
Сейчас такая квартира стоит 9.000 т.р.

Потому что ипотеку я плачу 21к. И если 2 года назад, когда мы лезли в ипотеку, 21к был ощутимой частью бюджета, то сейчас - это уже не деньги. Через 5 лет, с нашей инфляцией, 21к будет, как 2к сейчас.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ипотека с господдержкой была банкирам не слишком выгодной. Вернее не сама ипотека, а возможность рефинансироваться под эти условия. Полгода мозги выносили с документами.

Если я стану такой дряхлый, что даже сдавать свою недвижимость не смогу, то есть специально обученные люди, которые за умеренный процент это делают с удовольствием.

Или попросту продам ненужную собственность и спущу на девок румяных .Вполне может хватить до самой смерти по Тайландам всяким ошиваться.

Это сообщение отредактировал sm9 - 7.04.2021 - 08:04

Цыплят по осени считают. Такую дешевую квартиру - еще надо поискать. Рядом тема, где утверждается, что меньше 10млн квартир в 2015г не было. Откуда ты взял ВДВОЕ меньшую цену ?

То есть, вся твоя выгода - это выгода майнера, который намайнил в 2009г тысячу биткоинов, а в 2019г говорит, насколько майнинг на ЦП выгоден.

Тебе просто повезло. Считать, что везет всем - наивно. Большинству не везет.

"Специально обученные люди" тебя наверняка обуют.
"Спущу на девок" - это можно. Но, только это не работа, и не "сдача квартир в старости".

Здесь, на ЯПе достаточно часто в темах отписываются люди, реально сдающие квартиры. И что-то не сказать, что они "ничего не делают". Как правило, даже с "беспроблемными" арендаторами есть хлопоты. А ведь можно нарваться и на "проблемного"...

Владеть надо ситуацией на рынке недвижимости и всё .
И покупать на спадах, а продавать на пике. Сейчас вот покупать нельзя.
И да, это не везение, а анализ.
Так что с цифрами то? Покажешь наглядно в какое говно надо вступить, чтобы получить итоговую переплату в 100%?

Я знаешь ли не теоретик. Сам сдаю. Никаких нерешаемых проблем в этом нет.

Только за те же 5 лет нихера зарплата не растёт так,чтобы 21 000 по ощущениям в кошельке, а не на кассе магазина 2000 стали

"....поймут ,те кто брал кредит"

Те,кто ни разу не брали кредит,сразу это знали.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

это называется "реструктуризация долга". Вполне частое явление и являющееся причиной различных кризисов, ибо сегодня ее можно выполнять не только через банк, но и через ценные бумаги, векселя, деривативы и т.д...

А почему бы и нет?
Я сделал рефинансирование - взял кредит в одном банке, чтобы закрыть его в другом, т.к. это сэкономит мне огромную сумму денег!
Первый банк не захотел сделать мне перерасчет после погашения почти сразу почти половины суммы ипотечного кредита и отказался снизить срок выплаты кредита.
А тут и процент ниже, и условия лояльнее.

В результате я сэкономлю около 25 тыщ евро!

Это сообщение отредактировал nokka - 7.04.2021 - 09:39

В долларах они дешевеют. Копи в баксах.

Размещено через приложение ЯПлакалъ