Падение рынка недвижимости в 2024 году

Когда я читаю "Могут Снизить" " неимеетаналогов" "И возможные улучшения после оптимизации" -Я всё понимаю сразу-пистец! А то что банки подняли ставку по ипотек на вторичку молчат? Цены в двое прыгнули на недвиж, и тут вдруг никогда небыло и вот опять....

Ну этож как с утинским бензином , подняли в двое ,а он пёрднул снизили АЖ на 3%

Да хер там, никакого падения не будет, скорее наоборот, на новое жильё возможно..

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если население будет убывать как тающий снег, то через несколько лет кому нахрен будут нужны эти расплодившиеся студии и микрооднушки?

Это в идеале. А на практике сплошь и рядом понастроят жилье, а потом начинаются дикие проблемы с транспортом, школами, поликлинками...

Не знаю, как сейчас, но у меня было так: Квартира стоила во вторичке 3,6 млн. А в долёвке 3,15 и льготная ипотека. Но при этом без отделки. А во вторичке 3,6 млн, но отделка такая, что её сначала надо разнести до черновой, а потом сделать заново. И ещё площадь меньше, и кухня маленькая. А хорошая планировка с хорошим ремонтом стоила 4,2 млн. Сразу после сдачи моя квартира стала стоить 4, а после завершения ремонта 4,8-5. Это где стоимость долёвки после сдачи падает с 10 до 6 млн?

Честно, уже надоело объяснять. Не сравнивайте условно 2021 год и 2023. Много чего поменялось. Я тоже купил в 2012 одну за 16, сейчас около 40, другую 2015 за 5, сейчас около 10. Но сейчас время другое. Если только в долгую лет на 10. Нет такого, купил и за много денег продал.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

У меня есть вторичка, вот подумал-подумал, а схуяли я буду снижать на нее цену в следующем году?
Не горит у меня пукан ее продавать, не купят по высокой цене, значит не буду продавать.

Тогда зачем продаёшь?

квадраты в рублях риэлторы не считают
и застройщики отдавать новострой за фантики спешить не будут - только по крайней необходимости
и по вторичке - лучше ждать с квартирой чем спешить с фантиками - после выборов нолик отменит обязательную продажу экспортерами и вуаля

Хорошо сейчас. Взял тем летом за 3,6. Она не достроилась, а уже 4,2 стоит. Свободных квартир уже почти не осталось. Соседний дом, построенный 2 года назад (близнец), ровно такая же квартира 4,5. Это достаточно недавно? Так и где квартиры после сдачи проседают с 10 до 6 миллионов?

Это сообщение отредактировал Stoorman - 30.11.2023 - 12:01

Это в каких деньгах посчитано?

Поглядим, как аренда в цене изменится.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Давайте реально мыслить, тему не по наслышке знаю в крупном мегаполисе.
Хорошо что сделали эскроу счета, отсеялись всякие мелкие конторы и кидальщики в массе.
Цена объекта состоит из цены на землю и получения тех условий, на этом этапе кусок земли с полученными тех условиями пол одну свечку в 24 этажа и как полагается местами для парковок, уже встает как правило под 2-5 млн за сотку земли. Например, у тебя 0,5га под посадку одной свечки ещё без постройки, уже встала под 70-150 млн, тупо голый кусок земли и тех условия на бумаге.
Дальше идет уже, проектирование, само строительство, подключение сетей, сдача и гарантийное обслуживание это вторая часть цены.
Маржинальность есть и она не космическая.

Как можно изменить цену? Легко. Муниципалитеты должны давать землю без денег в каком то объеме и способствовать согласованию сетей так как они везде по разному принадлежат кому. А застройщик, отдавать недвижимостью в фонд кап ремонта квартиры для замещения ветхого фонда. Это один из вариантов, который не универсальный и не всегда реализуемый.

в галактических стандартных кредитах, да пребудет с тобой Сила.

Нет, ну почему?? Когда батон хлеба будет стоить этих денег и это ещё не будет дно...

Это сообщение отредактировал Astrosv80 - 30.11.2023 - 12:17

Да ладно?)) В 2018 брал квартиру, подорожала с тех пор почти в 2 раза...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Что же у вас в голове с такими высказываниями - демоны совокупляются?

Рынок недвиги очень инерционен.

Давно должен просесть, но держится.

И еще скорее всего продержится, власти придумают как поддержать банки и собянинский строительный комплекс через льготную ипотеку - всем миром скинемся на дотацию банкам, чтобы они могли давать ипотеку ниже ключевой ставки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну мало ли, захочу расширить жилплощадь, могу и подождать с этим.

и это случится...

Это только при кровавом коммунистическом режиме цены снижались.

А сейчас у нас Демократия! Капитализм! Рынок! Зашибись!

Это слишком сложная схема, в которой много скользких моментов.
На много проще и эффективнее всё это переводить в деньги-сертификаты и т.п. цифры

Сколько сможешь подождать?
9 месяцев, 2 года?
Тот кто хочет и может расширять жилплощадь, ждать не может.

так по чем там Пугачева свой замок с горгулями продала?
(в смысле сколько за квадрат купили)

Это сообщение отредактировал nnemo - 30.11.2023 - 14:13