Строим домик под ключ за сезон, или каркасник своими руками

Если тему читают спецы, то подскажите: во сколько обойдётся фундамент с подвальным этажём с бетонными перекрытиями? Оцифровывать до копейки не нужно, просто ориентировочно, модно округлить до сотых тысяч. Дом- бревно, 10×9

Около 1 млн рублей. Зависит от множества факторов. Но если бревно, то без особых на то причин не советовал бы делать столь мощный фундамент. Дело в том, что, помимо самого фундамента из бетонных блоков или монолита, как в вашем случае, нужно будет еще позаботиться о хорошей гидроизоляции, а в некоторых случаях и о хорошем дренаже. Вообще, под сруб вполне подойдет фундамент как у ТСа - малозаглубленная лента на монолитных сваях (сваи бурятся элементарным автоямобуром, армируются и заливаются совместно с лентой).

Это сообщение отредактировал RETROrus - 1.12.2015 - 13:05

Мне подвальное помещение 12 x 12 м. с высотой потолка 2.70 и бетонными перекрытиями вышло где-то в тысяч 600 при учете что сами делали все а так еще тыс. 250 на работу накидывай

Все верно. Сваи нужно ставить на расстояние не более трех их диаметров.

и зелени собрал

ну и соточку-две на г/изоляцию... так ведь?

Добавлено в 14:04

это откуда такие познания... а что будет если больше?))

мне кажется или все косяки которые можно было сделать при строительстве каркасника собрались в этом доме?
такой дом покупать нельзя, от такого дома бежать надо как автор.. в беларусь..

Я просто забил вашу фотку в гугл и увидел цену ))) Где тут аналитика?
Да даже 1.4 млн на материалы + 1 млн на земл. + 1млн за работу = 3.4 млн
Вот и вся аналитика. 3.4 млн это красная цена вашей халупе.

ТС, извини за вопрос, но вот каком смысле "Ютились" в бытовке? В смысле жили там? Ты с женой и трое детей?

Добавлено в 14:37
Эта железная труба внутри дома ебанистически опасна. Сколько дач погорело от таких решений.
Конечно, если делать всё по уму, то может быть, но тем не менее, я б не стал экспериментировать.

Утеплитель, как и полы вызывают много вопросов конечно, но если на продажу то все становится понятно.

Добавлено в 14:52
ПС от камина тоже не в восторге

Очень верно сказано.
Спасибо
Как я уже говорил, это мой первый опыт. Найдется покупатель или не найдется - не суть. Дому быть, а косяки... Ну а как без них? Будем учиться.
Спасибо за правильную критику.

Ну а за комменты типа

"Типичный пример РСК(Рашн страшн каркашн). Экономисты бля. Нивкоем случае этот дом покупать нельзя! Оконные и дверные проемы сделаны неправильно 100% головняк в будущем. Фундамент тоже под вопросом...мало фото. В общем, кто купит очень пожалеет, ибо поведется на картинку, а по факту это сарай хоть и выглядит как дом! Хоть бы форумы почитали, Ларри Хона посмотрели, прежде чем на каркасник замахиваться... (далее идет цитата С.В.Лаврова запрещенная к цитированию в России) "

спасибо не говорю. После них представляется такая картинка

Нихуя она не опасна... Обычный сэндвич. Она даже на ощупь чуть теплая, когда печь горит... В этом смысле все норм. А вот то, что она без колена сделана напрямую на крышу, если только ТС не показал - вот это косяк... КПД у нее будет очень низкий, если она напрямую сделана... И переделать геморрой.

Ставлю за исполнение 4 .

Но есть вопросы:

- и самый главный "Фоток по фундаменту и как строили бытовку не сохранилось. Скажу лишь что делали ленту глубиной 0,5м (на 9м пески) и буро-набивные сваи шагом 3м. " НЕУЖЕЛИ ОПЯТЬ???!!! Полуростверк-полулента?! Если у тебя песчанники, то зачем тебе вообще сваи? Твое счастье ТС - это твои грунты, они тебе это простят, но это лишние затраты. На глине подобный "фундамент" перекорежит к чертям собачьим из-за адских перекосов в стыковках ленты и свай.

- соединение лап, и торцы балок, да и сами балки в уровне пола, желательно обрабатывать мастикой, отработкой, ну или фирменными материалами, ввиду того что будет контакт с осадками (например таящий снег, косой дождь) и низкого уровня проветриваемости. Но не критично.

- черновой пол снизу мастикой покрывал? продухи - продухами, а при длительной дождливости там возможно повышение влажности; при сильном увлажнении низа чернового пола и теплой погоде возможно плесенеобразование. Не критично - как повезет.

- в уровне пола второго этажа на "скелете" между балками и досками не вижу металлических уголков и усилений. Думаешь на них стоило экономить?

- кто у тебя заземление делал? Зачем так было издеваться над металлической полосой?

- что -то мелковато для подземной прокладки кабеля, по ПУЭ ниже 0,7 м, а по практике копают ниже 1 метра. А то лет через десять надо будет сараюшку поставить, кабель переносить?

- "Углы заделываем битумной лентой " ЭЭЭ зачем? судя по финальной фотке у тебя там декоративные элементы, так что "петрушить" не должно. А вот попадание влаги под ленту, при нарушении проветривания гораздо хуже. Но возможно это какая-то особая фишка

- "В качестве септика был выбран вот такой шарик. Производитель обещает его способность перерабатывать 300л/сутки.
Закапываем песочком с проливкой и посильной трамбовкой. Сам септик на 1/3 наполняем водой. " Смело дели на два!

- мне не нравится металлическая труба, я бы выложил кирпичную? вот как ее декорировать? закрывать ее нельзя, ата-та-та; дети могут ее по ковырять, тоже ата-та-та.

НУ И НАПОСЛЕДОК САМЫЙ ГЛАВНЫЙ КОСЯЧИЩЕ! Это разводка электрики. Люди, строя каркасный деревянный дом ПУЭ разрешает скрытую прокладку электрики только в стальных трубах не ведитесь на пластиковые трубы типа с классом противопожарной безопасности - если будет греться, то рано или поздно расплавится. Для такого дома только открытая проводка в кабель каналах и в стальных футлярах при переходе через ограждения. ПОМНИТЕ правила ПУЭ, как и ПДД писаны кровью (вернее ожогами).

Кстати, 1,5 месяца назад была тема от одного молодого "папаши" где он в дерево закатал провода ... и к сожалению лишился дома.

Это сообщение отредактировал hardrussian - 1.12.2015 - 15:30

Это не сэндвич. Обычная труба. Через перекрытия доработанные переходные узлы. Через кровлю уже сэндвич через переходник (его не видно)
Думали делать короб, для безопасности. Но если на 2м этаже в будущем делать перегородки в коробе пока смысла нет.
Да и если на 1м этаже перекрыть шибер на 2м этаже до трубы можно дотрагиваться, не сильно греется.

Чето мне кажется завышена смето та то, для продажи.
Сам строю каркасник. Пока бюджет без чистовой отделки и до 500 не дотяггивает.
Сколько там? Кубов 15 доски\бруса,~ 100т.р., имитации 300м2, тоже примерно 100т.р. Крыша 50м2~ 50т.р, Утеплителя ну пусть на 100т.р. Кроющие материалы +10%, доставка +10%. Ну ни как за лям не получится. А если и получится, значит не целесообразное расходование средств, например на фундамент.

Это сообщение отредактировал multisu - 1.12.2015 - 15:42

Кроме озвученного бетон, арматура, вагонка, доска пола, крепеж, расходка, краски-лаки-сенеж, изоспаны, печка и т.п.
Изначально думал уложиться в 800-1000тр, "не шмагла"
И как-то неправильно считаете кровлю. 50 кв.м. кровли дома такой площади - это почти плоская кровля ))

ага, увидел... честно, ТС, даже предположить не мог, что это не сэндвич... тогда да, реально опасно... вообще, с задвижкой очень опасно играть - кто-то может забыть и не перекрыть, а кто-то и наоборот... я всегда делаю дымоходы из сэндвича и стараюсь убрать в перегородку... обычно все норм встает, если заранее подумать над планировкой.

Это сообщение отредактировал RETROrus - 1.12.2015 - 15:48

Красиво! Но проводку в деревянном доме только открытую (в коробах), но никак не внутри стен.

Да в чем опасность-то? Детей маленьких и неразумных у меня нет. Короб сделать , чтобы исключить возможность прямого контакта, - пара дней.
А сэндвич... ну прогорит этот базальт между трубами через очень короткое время. И нету сэндвича.

Странный дом. Выглядит вроде ничего, а толку.. 220 квадратов печкой протапливать умудохаешься.. Проводка внутри стен - в утеплители обожают мыши заводиться, а им провода - деликатес. Поэтому сожрут все. Очень зря сделал.
Впрочем хата на продажу, поэтому ебли новому владельцу он нормально доставит.

6х9=54. Два этажа = 108 кв.м. Откуда 220?

Блять, дай я тебя поцелую! Только так и никак иначе! Но бабки берут свое...

З.Ы. недавно считал каркасник 800 квадратов (правда нихуя не понял зачем каркасник такой площади, бабок вроде в достатке у заказчика). Сказал что буду делать только по ПУЭ, ибо страшно за свою задницу и задницу заказчика. Мне говорит, так и надо, чтоб все по феншуюПУЭ.

В итоге по ПУЭ получилось 570 т.р.
Заказчик округлил глаза, сказал что нахуй ПУЭ, хохлы ему 150 т.р. насчитали. Благословил его и уехал

Это сообщение отредактировал ЭлектррикЪ - 1.12.2015 - 16:06

У меня у дядьки сгорела дача таким образом. Где-то просчитался видать, сильно печь прокочегарил и где-то в перекрытиях дерево занялось от жара. И всё, двухэтажная домина вспыхнула как спичка, благо внутри небыло никого. Второй раз строил - уже всё учёл, тьфу-тфу дача стоит уже лет 10, проблем нет.
Очень внимательным нужно быть тут просто, как при строительстве, так и при эксплуатации.

Я в год строю 3-4 каркасника. И поверь уже не одну собаку съел на каркасах! А из-за таких как ты, товарищей, которые ничего не смыслят в стройке и не хотят учить мат. часть и делать всё по совести, потом у нормальных людей голова болит. Ты блядь продашь это говно за 4-5 млн.-люди в ипотеку влезут. начнут там жить и поимеюь ГРОМАДНЫЙ ГОЛОВНЯК. Ты то об этом не думаешь-не тебе там жить! А люди потом спрашивают на форумах, что делать? как исправить? Им дают сметы которые они по определению не могут потянуть... Поэтому такие постройки, от таких "строителей" ничего кроме злости и раздражения не вызывают!

Мне все нравится
А теперь
--- Самый Главный Косяк ---

Показать дом тут, потом продавать. А если покупатель посмотрит, почитает о каких-то косяках и не купит))) Уж очень много народа присутствует на этом сайте.
Может, надо было продать, а потом показать?
Я тоже сейчас делаю дом, точнее, реанимирую. Много интересного, но не стану тут постить пока не продам.

Если этот хороший домик на продажу, то удачной продажи. Не знаю, как там у ТС, но по московской области глухо с продажами и домов и квартир. Все набрали под завязку. Не берут даже дешевое

Это сообщение отредактировал Григориан - 1.12.2015 - 17:09