Как налоговики будут бороться с нелегальной арендой квартир в 2023 году

Многие владельцы квартир, сдавая свою недвижимость, предпочитают заключать с квартиросъёмщиками договор на срок в 11 месяцев, так как такие сделки не нужно регистрировать в Росреестре. А значит, есть возможность не заявлять о получаемом доходе и теоретически не платить налоги. По заявлениям экспертов, такой «серый наём» очень распространён в среднем и нижнем ценовом сегменте арендного жилья. Об этом знает и Федеральная налоговая служба (ФНС), которая до 2023 года занималась только выборочными проверками наймодателей.

Однако с текущего года налоговики стали применять новую методику, суть которой не просто в установлении факта налоговых нарушений, а ещё и во включении налогов с выявленных доходов в общее уведомление, направляемое физлицу. Так как ФНС при наличии оснований имеет право доначислять налоги расчётным путём, то теперь уже гражданам, получившим «письма счастья» от налоговиков, придётся самостоятельно доказывать отсутствие налогооблагаемых доходов. Откуда же ФНС получает информацию о возможной сдаче квартиры?

Как сейчас выявляется «серый наём»
Раньше основными источниками информации о «сером найме» были соседи тех, кто сдаёт свою квартиру; бдительный участковый, бывшие супруги или сами квартиросъёмщики. Но количество жалоб, которые в итоге могли привести к налоговой проверке, оставалось ничтожно малым, так как в общей своей массе россияне относятся к незарегистрированным арендным отношениям весьма лояльно.

Очевидно, ФНС решила не распылять свои ресурсы на проработку единичных сигналов, а подошла к решению вопроса с уклонением от уплаты налогов с дохода от сдачи квартир внаём системно.

Во-первых, налоговики стали активно использовать базы миграционного учёта. Логика проста: по закону россияне и те, кто прибыл на заработки из-за рубежа, должны иметь регистрацию по месту своего пребывания. При автоматической сверке налоговой и миграционной баз становится видно: является ли собственник и зарегистрированный в квартире человек одним и тем же лицом, а если владелец недвижимости к тому же получает от зарегистрированного в его недвижимости лица периодические безналичные переводы, то могут возникнуть вопросы.

Во-вторых, некоторые региональные налоговые подразделения стали мониторить объявления на специальных интернет-площадках, посвящённых частной аренде, и сравнивать адреса сдаваемых квартир с данными в базах налогового учёта. Всё это делается в автоматическом режиме.

— Наша ФНС довольно-таки продвинутая в части цифровизации и автоматического обмена информацией с другими органами власти. Налоговики имеют полное право использовать как данные МВД для сверки регистрации граждан в квартирах, так и данные из других источников, — поясняет Алексей Подпалый, генеральный директор ООО «Федеральное кадастровое агентство». — Чтобы избежать штрафов и разбирательств, гражданам, сдающим квартиру, логичнее всего зарегистрировать себя в качестве самозанятого и платить 4% — это будет намного дешевле.

Особый интерес у налоговиков к тем, кто имеет в собственности несколько квартир с несколькими зарегистрированными в них людьми, которые никак не связаны с владельцем родственными отношениями.

— Риски от сдачи в аренду жилья без уплаты налогов с каждым годом растут, ведь информация к налоговикам сейчас поступает не только от участковых, но и от банков, которые видят историю переводов владельцу недвижимости, а ФНС, получая эти данные, вполне может их увязать с незаконной арендой, — утверждает Максим Нехорошев, партнёр юридической компании «Шадрин, Нехорошев и партнёры».

Для справки: с начала 2023 года ФНС начала реализовывать своё право запрашивать у банка расширенные сведения о клиентах и проводимых ими операциях.
Что грозит за сдачу квартиры «в серую»
Российский закон предусматривает ответственность за непредставление ФНС декларации о доходах и неуплату налога, если такие доходы были.

Если налоговая узнает, что кто-то сдаёт нелегально квартиру, то собственнику могут выставить следующие требования: сумму налога (максимум за три года); пени за несвоевременную уплату налога; штраф за непредставление налоговой декларации (5% неуплаченной суммы налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% указанной суммы); штраф за нарушение срока уплаты налога (20% от неуплаченной суммы налога) и ещё, возможно, штраф за предпринимательскую деятельность без регистрации (до 2000 рублей).

В теории может грозить и уголовная ответственность, но на практике это вряд ли. Налоговикам придётся доказывать умысел на совершение преступления в крупном размере, а это хлопотно. Оштрафовать и передать дело приставам для взыскания намного проще.

— Если человек предоставляет свою квартиру на коммерческой основе, то ФНС имеет право использовать любую информацию, чтобы это проверить. Бывает, что квартиранты не регистрируются в съёмных квартирах и доказать факт «серого» найма непросто, но это не значит, что квартиросъёмщики и владелец квартиры застрахованы от неприятностей, связанных с нарушением законодательства не только налогового, но и миграционного, — заметил депутат Госдумы Никита Чаплин.

Для справки: штрафы при проживании без регистрации в Москве или Санкт-Петербурге для владельцев жилья составляют до 7000 рублей, для проживающих — до 5000 рублей. Привлечение к административной ответственности за нарушение миграционного законодательства может являться сигналом для налоговой проверки.
А вот депутат Госдумы Алексей Журавлёв считает, что в случае с доходами от сдачи квартиры нужно применять прогрессивную шкалу налогообложения.

— Просто увеличивать нагрузку на граждан, сдающих квартиры, это неверно. Имеет смысл ввести дифференцированный подход к налогам с такого вида доходов, в том числе принимая во внимание итоговые суммы, которые получают владельцы недвижимости. Если сдача недвижимости — это бизнес, приносящий миллионные прибыли, то тут за неуплату налогов должен быть жёсткий спрос, а если доход от предоставления своей квартиры внаём — это возможность существовать семье на околопрожиточном минимуме, то тут налоги брать вообще не стоит. Государству самому невыгодно нести затраты на взыскание крошечных сумм.

отсюда

Интересно, когда начнут бороться с серой и черной зарплатой.
А то ушлые работодатели могут не платить даже отпускных, не то уж 13ю зарплату.

Я считаю нужно всю налоговую систему РФ к херам менять

1. Налоги надо платить факт
2. налоги должны быть прозрачными, каждый гражданин в личном кабинете должен видеть куда именно направлены его деньги
3. у нас сейчас есть налог на зп и с зп , налог с зп надо переложить на физическое лицо, чтобы человек понимал что с каждых получаемых 100 рублей серыми его работодатель грабит как минимум на 13 рублей (по факту конечно больше, крадет с его медстраховки, соц страха и прочее) , к тому же физ лицо сможет не ждать налоговые вычеты, а при оформлении и уплате годовой декларации сразу не платить эти суммы. К тому же никто не запрещает положить эти налоги на депозит, и на них заработать.
Тогда ни один человек не захочет работать в серую или черную. Понимая сколько денег у него отнимают работодатели, сразу пропадут различные схемы по удержанию денег у работника.
4. налог на вклады , аренду и прочее - одобряю, но если будут платить все налоги, их общий процент можно уменьшить, оставить только акцизы высокими. а скажем ндс снизить до 10% на пром товары и 3 % на продукты - при том процент у каждого региона должен быть разный.
5. налог на товары писать не только в чеке, но и на ценнике.

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 22.03.2023 - 17:06

Не первый год про это говорят...
Обещали еще и хлобучить всех, у кого балконы не зарегистрированы в росреестре))))

Портянка ни о чём. Так где ответ на вопрос в заголовке?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

тут есть один нюанс. Если работодатель вынужден будет платить за работника государству больше, то и з/п работника станет меньше.

ну да, верим мы в эти сказки.
80% работодателей маржу забирают себе в карман, а не на развитие.
А за меньшую ЗП люди хрен кто будет работать.
Вот к примеру охранники , раньше до сво 30 к был предел, сейчас просят 60 минимум, еще и условия диктуют

Хватит жить прошлым, надо жить как положено, а не как хочется. 90-е прошли.

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 22.03.2023 - 16:24

Это можно сделать в один день!
Просто переложив налоговое бремя с работодателя, на работника.
При этом З/П вырастет очень существенно! Ведь работодателю выгодно будет показывать все выплаты, которые он платит работнику, это уменьшает его собственную налогооблагаемую базу!
Но тогда у людей возникнет много вопросов к власти.
Уж если я плачу 44% налогов, то где хорошие дороги? Где бесплатное образование? Где хороший уровень медицины? Где мои пенсионные отчисления, которые составляют пятую часть от его доходов! Почему чиновники за мои налоги летают бизнес-классом?
Ну и еще множество неудобных вопросов, на которые у власти не будет ответов!

Получишь голый оклад "в белую" и будешь искать себе новую работу. Но так будет везде, потому что на белую перешли все. Директед бай Роберт Уайлд.

Да всё может быть. Да и работники тоже не особо хотят отдавать 13% от за гос-ву.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А как они налог будут начислять, если они не знают суммы аренды? Хорошо, переводы, зачастую аренда вместе с коммуналкой. Зашибись, бремя доказывания не ословости возлагают на человека. А поработать это стадо дармоедов не желает? Ментов спросить, откуда у них особняки, госслужащих, свои ряды пошерстить на предмет имущества не по зарплате?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

значит бизнес в России будет всегда воровать и оправдывать это налогами, может хватит уже.

Тот кто задаёт такие вопросы либо хохол, либо инагент, либо подпиндосник. Ещё вопросы будут?

Живу у бывшей будущей любовницы, че доебались

Это сообщение отредактировал yus - 22.03.2023 - 16:26

Какое налоговое бремя при черной зарплате вы предлагаете перекладывать?

Новый начальник ФНС - больной на всю голову.
Мало того, что все предприятия воют от введенного с этого года ЕНП и ЕСП и цифровых подписей, так ему приспичило ошкурить население.

"Вы дали объявление о сдаче квартиры - заплатите штраф за три года
Налоговая сама пришлет вам сумму, которую она хочет получить...."

Эффективно собирать налоги с монополистов и криминализированных алко-производств не удается и страшно... а вот с населения всегда-пожалуйста

Ну как они вычислят то?! Как докажут?

Я вот вижу новые дороги, в том числе в небольших городах, вижу как развивается метро, вижу ухоженные фасады зданий, как меняют коммуникации.
Воруют точно меньше чем 10 лет назад, а еще через 10 лет может и вовсе перестанут, но для этого надо начинать с самых низов, чтобы каждый кто работает в серую или черную чувствовал себя вором - сейчас это звучит дико и даже оскорбительно.

На фоне того, что декларации чиновников и депутатов засекретили, налоги корпорации типа Лукойла и все, что крупнее, платит в Панаме и Нидерландах, я считаю это справедливым решением.
Ибо нехуй на государственных налогах наживаться простому люду.

Это сообщение отредактировал 1man11 - 22.03.2023 - 16:29

охохо чувствую в недалеком будущем такие вопросы работодателей (оставшихся) волновать перестанут

каждую весну одно и тоже. обострения что ли?))

платить налом.если перевод то на карту левого лица.никто и не найдет

от средней стоимости аренды по району.

Видели на каждом подъезде камера висит такая черная с ИК подсветкой, Она подключена к общеРоссийской системе интеллект, иначе говоря каждая рожа которую она видит сравнивает с базой, если эта рожа каждый день заходит и выходит в дом, при том там не зарегистрирована , придут дяди и начнут задавать вопросы, у любовницы ты живешь или арендуешь, заодно соседей опросят.

Это сообщение отредактировал gelezo131 - 22.03.2023 - 16:35

А если квартиру снимает "в чёрную" обычный россиянин,не понаех,в своём же городе..Например,решил парень или девушка зажить отдельно от родителей.Регистрация ему не нужна.Как в таком случае будут кошмарить владельцев?

Мелкий и средний бизнес старается выживать. А крупный - те, да: грабят, воруют и выводят деньги в оффшоры.
И так как при капитализме господствующим классом является буржуазия, то и весь государственный аппарат страны, включая полицию и армию направлен на защиту правящего класса, т.е. буржуазии. Именно поэтому крупный бизнес через своих представителей в правительстве страны продавливает свои корыстные интересы в виде законопроектов. Ты же не будешь спорить с Законом?

Если свой первый бизнес ты построил на том, что украл Советское наследие, то разве ты откажешься от такой бизнес-модели в дальнейшем?
Поэтому если ты хочешь, чтобы бизнес в России перестал воровать, то для этого нужно сменить строй, а это сегодня, сам понимаешь, хуже, чем дискредитация ВС РФ.

дефицит бюджета. надо срочно искать деньги