Депутат предложил ввести меры защиты покупателей от "схемы Долиной"

Собственно сейчас при покупке квартиры, пока покупатель не перечислит деньги, то он не может зарегистрировать право собственности.
То есть - деньги кладутся на аккредитов банка (или на депозит нотариуса) - подписывается договор - на основании подписанного договора деньги с аккредитива банка (депозита нотариуса) перечисляются еа счёт продавца - и только после этого покупатель может зарегистрировать право собственности в Росреестре.

В случае судебного оспаривания должно применяться зеркальная схема:
Суд выносит решение о недействительности сделки купли-продажи, постановляет вернуть квартиру продавцу, а деньги покупателю - продавец возвращает сумму и только после этого право собственности возвращается продавцу. То есть невозможно провести операцию перерегистрации без возврата средств.

А на деле сейчас приставы автоматически на основании судебного решения просто меняют запись о собственника квартиры в Росреестре.
А потом другие приставы пытаются взыскать с хитрожопого продавца деньги, а денег как правило нет, и приставы сообщают покупателю "денег нет - сосите хуй".

Это сообщение отредактировал tserg - 30.11.2025 - 07:01

Меня интересует - когда родится первый прецедент:
Покупатель, потеряв и квартиру, и деньги, которые копил всю жизнь - грохнет продавца-мошенника. Или судью.

Вот тогда депутатские дебаты выйдут на новый уровень.

Это сообщение отредактировал tserg - 30.11.2025 - 07:30

Опять ерунда. Данное предложение и все ему подобные не учитывают наличие третьего лица, мошенника. Подобное предложение сгодится, если есть только две стороны - продавец и покупатель. Тут, да, как при покупке квартиры сделка не состоится, пока продавец деньги не получит, так и при возврате квартиры возврат не должен происходить без возврата денег. Тут логично и правильно. Но когда есть третье лицо, мошенник, то возврат денег может быть попросту невозможен потому что ни у продавца, ни у мошенника денег уже давно нет. Соответственно и решение должно быть другим, полностью исключающим такие сделки и делающее их невозможными в принципе. Как продавцу выявить, что на него мошенник влияет? Как покупателю выявить, что продавец подставной? Короче, депутатам подкинули настоящей работки.

тупой чмошник этот ваш депутат. и его "светлая" идея - просто пшик

Ещё можно убивать хитрохопых кудельманих, разумеется, находясь при этом под воздействием гипномойшенников. Любой суд примет этот факт во внимание и тебя оправдает

Тупейшая.
И ничего не решающая.
Всё давно есть в ГК и УК. Но продолжают плодить закон-латки, которые в применении не работают, натыкаясь на исполнителей "руководствующихся внутренним убеждением".

Доказали что покупатели в сговоре с мошенниками - квартиру вернуть, мошенников и покупателей на нары.
Отказывается продавец от процедуры посещения врача? Не покупайте.
Нет смысла прописывать действующую процедуру, которая без таких случаев как с Долиной, достаточно работоспособна.

А тут год ждать. А как быть если умер продавец или покупатель? Опять костыли к новому закону придумывать? А то ведь суд может сказать "ну умер и умер", никто никаких денег не получит.
И что этот год делать, ремонт? Или ждать что за год произойдёт дефолт или просто инфляция хороший кусок от денег покупателя откусит?

Ещё раз скажу, всё есть в ГК и УК. Кого обманули мошенники - тот пусть и ждёт от них денег, в смысле от органов правопорядка. Которые должны найти этих мошенников.

Депутат не хочет предложить ввести меры защиты от неадекватных и противозаконных судебных решений?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Эту схему вы, твари, и создали

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Долина чудная долина

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Блять, а сделать так, чтоб судья судил по закону никак? Даже подумать об этом депутаты не могут?

Чтобы не возвращать квартиру продавцу, в нее сначала надо попасть. А мошенник-продавец запросто может не пустить покупателя, как Долина не пустила Полину Лурье.

Идея норм, но в этот год покупатель должен на чемоданах сидеть без права даже гвоздь в стену вбить. И ждать, что в любой момент ему отдадут его сумму и коленом под зад.
1 год - это 13,5% если на депозит положить.
Т.е. продавец берет твои 10 лям, зарабатывает лям триста, через год отдает 10 и возвращается к себе домой.
Прекрасная схема.
И не факт, что через год на эту сумму сможешь опять купить то же самое.
А если девальвация в это время случится?
Получаеися, что пока суды и прочие всякие там не найдут приемлемого решения для выхода из этого пиздеца, на вторичку лучше вообще не соваться. Может, в этом и был грандиозный план выгнать покупателя с вторички и загнать его в лапы застройщиков. А вторичку снести нахрен как жуткий неликвид.

Это сообщение отредактировал IgorAk - 30.11.2025 - 17:29

ну как бы не то что бы хорошая, но очевидно что уже давно пора что то делать.
Ну и годик можно сумму подержать скажем под проценты в банке.

Это сообщение отредактировал JimmyV - 30.11.2025 - 17:35

нахуя все это?
продавец продал,нотариус заверил что она в полном здравии -что еще блять надо?????????
ну на крайняк введите еще справку с пнд от психиатра.
продала и пошла ты нахуй,кто там ввел в заблуждение,кому ты отдала деньги -твои проблемы
вот попробуйте в банке взять кредит и потом заявить банку-я мол мошенникам отдал,аннулируйте его
хуй прокатит-там же банк...там интерес есть

Это сообщение отредактировал Григоревич - 30.11.2025 - 17:38

А ничего, что суды в половине случаев при признании сделки недействительной вообще не обязывают покупателя возвращать деньги?


https://www.yaplakal.com/forum3/topic3013204.html

Это сообщение отредактировал Свояк - 30.11.2025 - 17:38

Что есть очень странно.
Так то при покупке надо бы в договоре писать, чтоесличо, то максимум скажем через месяц вернуть деньги или все.

Это сообщение отредактировал JimmyV - 30.11.2025 - 17:55

Зачем выдумывать какие-то новые нормы, если просто суд выносит нелегитимное решение? Мошенники были всю историю человечества, но страдала от них только его легковерная жертва. В нашей же стране выдумали перекладывать легковерность жертвы на вообще постороннего человека. Это изнасилование права.

Так оно начиналось с "правового государства", потом карманные суды стали окончательно, а сейчас уже суды если без указки, то сами городят что хотят

Депутат предложил ввести меры защиты покупателей от схемы Долиной, расстреляв её.

Думайте быстрее и производительней. Эффект сраной Долиной уже всех задолбал.

Я вообще не пойму апчем спор? Что нарушил покупатель, если он купил квартиру честно, по закону, отдал деньги. Отдал деньги за квартиру продавцу, оформил юридически - всё! Она твоя. Куда продавец их дел: отдал мошенникам, потерял, сожрал, пробухал... Ни кого не ебет.
Если по каким либо причинам сделка анулируется, продавец обязан вернуть деньги честному покупателю. Нет денег, проебал - квартиру назад не получишь.В чем сложность?

Это сообщение отредактировал Петрович34 - 30.11.2025 - 18:31

Реально работает только одна мера защиты

Эффект Долиной - Кудельман , это надо запомнить.

Это сообщение отредактировал Игорьсаныч - 30.11.2025 - 18:40

может судей надо к ответственности за их решения привлекать? такое ощущение, как будто в законах смыслит или касация или верховный суд, а в суде первой инстанции обезьяны сидят с молотком

А может просто суды должны соблюдать этику и конституцию?

Размещено через приложение ЯПлакалъ