«Выжить шансов нет»: тюменский миллионер предсказал скорый конец рынка недвижимости России

Проснулся?. Уже больше как полгода все сливают недвигу, которую сдавали в аренду. Фильм видели "Игра на понижение"? вот это и приближается снова, и снова...

Я сам удивился когда от Тюменца услышал в этом году. Тюмень официально город миллионник! В прошлом году вроде было 800 с чем то тыщщ.

Студия 28м² стоит 4,2 млн. ₽.
И она находится в 30 минутах езды от МКАД.
Охренели совсем???!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Там в Тюмени, есть какой-то шлепок, который наушники втридорога впаривает.
А так, Тюмень очень сильно, за последнее десятилетие изменилась.
Я из Екатеринбурга, в командировках, в прошлом году, получал просто эстетическое удовольствие.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В стране примерно 25 процентов нераспроданного жилья!! Это по сути можно всем молодоженам по квартире выдавать! Пофиг на стройки от слова совсем. Понастроили клоповников из песка и палок(((

Потому что на монолитное говно цену х5 от себестоимости накрутили, а на частный дом только х2.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ситуация, конечно весёлая. Кто-то там говорил, что на вкладах денег населения столько, что хватит пару раз выкупить всю построенную и строящуюся недвижимость. Верю. А теперь, просто подумать - банки тащат это ярмо в %. Кто бы, что ни говорил, объёмы кредитования существенно снизились. Ну, уронит ЦБ ставку и будет жопа. Оставит или поднимет, будет жопа, только попозже. Первым, что улетит в космос, это недвига. Девелоперы в курсе ситуации, никто снижать цены не будет. Хз, что будет, гиперинфляция, девальвация или что-то новое. Но, что-то будет. Эскроу и АСВ ни разу не панацея, в текущем моменте.

Это сообщение отредактировал IIIance - 15.03.2025 - 19:49

Этих нельзя пускать на строительный рынок. Проектировал ручные прессы для сращивания арматуры. Должен сказать что жулики они

может кто-то просто охуел с ценами?
за сраную однушку в Мск можно в Европе сука коттедж двухэтажный у моря купить!
горите в аду застройщики с такими ценами!

Так кто мог взять ипотеку её взял, остальным не выдают ) Кому они продавать собрались )) Теперь надо потерпеть лет 20 пока новое поколение без жилья вырастет )

Пфффф, пусть не гонит. Пример с овито, дом новостройка, 53 этажа, на этаже 8 квартир. В продаже осталось 26 кв.. Кто бля скупил всё остальное????

Размещено через приложение ЯПлакалъ

практически да

В Ницце коттедж у моря будет стоить, как 10 однушек в Москве.
Не повторяй глупый сказки.

Пиздун, единственная цель которого, ололо все плохо. Если строятся в кредит значит эскроу счета. И кредитовпние банком. на эскроу все попадает но переводится застройщику только после подписания акта. но! банк учитывает эти деньги и кредит ебанному застройщику будет под 0 целых хуй десятых.Да, 30%продаж это окупает весь блять дом. И поверьте 30% продадут везде.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

И если его прогнозы не подтвердятся, он сделает себе на лбу татуировку "пиздабол"?

Какие собственные деньги-миллиарды у застройщика? Откуда? По факту только за счёт этих эскроу стройка подорожала на ~30%. Догадаешься почему? Вместо того, чтобы контролировать застройщиков, т.н. государство создает прокладки, в виде эскроу, допкредитов и т.п., по факту все в плюсе, кроме покупателя жилья.

Ты представляешь о каких суммах идет речь? Вообще понимаешь как работают даже не крупные, а средние предприятия?

Откуда у застроя деньги на проект ЖК из 20 домов, скажем, школы, поликлиники и в дороги еще вложи, плюс придомовая и площадки? А также приобрести землю. Повезет, если еще расселять никого не надо, а если надо?
Он где их, по твоему, берет? Откуда у компании возьмутся свободные оборотные средства в таком объеме?

Раньше застрой мог вложить средства свои и инвесторов, в хороший проект, купить землю, дальше собрать денег с желающих и начать строить. По мере стройки продавать, вкладывать и достраивать. Но даже там без кредитов работать было нереально. Слишком много переменных.

Сейчас собрать денег он не может. А переменных стало сильно больше.

Эскроу гарантия, ага. Только цена на жилье из за них существенно выросла.
Раньше, если ты не был деревянным, ты мог спокойно купить у нормального застроя на этапе котлована с огромным дисконтом.
Сейчас фиг тебе.
О-отличная идея.

Иная альтернатива? Да банальная страховка спасла в свое время кучу народу.
Сколько в процентном обманутых дольщиков было? Пусть даже 50 тысяч +-, приводятся разные цифры, усредним.
Сколько жилья сдается за год?
В районе миллиона квартир?
А за 10 лет?
Вот и выходит, что даже процента обманутых не было.
Эскроу же увеличили ценник для всех.

Миллионер? Хм...

Значит будут таджики-бандиты. В аул они отсюда уже на захотят.

Доллар улетит в космос ,в первую очередь.Ибо счета большие ,в основном у богатых людей,а им современные клетушки не нужны,так как неизвестно еще ,какие налоги впердолят и какая экономическая ситуация в стране станет после того,как..

Это сообщение отредактировал Тагииил - 15.03.2025 - 21:27

Он немного не прав. Пока у власти пидарасы и их друзья пользуються, не стеснеясь, деньгами, можно сказать народными и беспроцентно, настраявая человейники в счёт будущих продаж, так оно и будет.
Народ то в основной массе лох! Покупая хаты в 3 конца! "Шоб не хуже чем у других"
Как только лохи переведуться, то и рынок рухнет. А лохов у нас не перевести.
Или нормальные к власти придут.

Можно примерную смету посмотреть? Или он всё сам делал, кроме тяжелых бетонных и земляных работ? Тогда может сойтись. Всегда помните треугольник: дёшево - быстро- качественно. В нем только два угла можно выбрать.

Квартира год назад стояла 6.5 мультов на этапе скелета, сейчас 10+ за 2 месяца до сдачи, действительно не дорожает. И это цены не мною придуманные

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не ссать!у нас 450 «стратегов»,с особой скоростью принимающих законы

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Строители пальцы веером ставили у них денег еще на Три года хватит без продаж, вот так они воруют поднимая цены для покупателя!!!!!!!!!!

Размещено через приложение ЯПлакалъ