«Выжить шансов нет»: тюменский миллионер предсказал скорый конец рынка недвижимости России

А какая себестоимость у жилья+проект и какая отпускная стоимость? И вишенка на торте! Какая кредитная нагрузка у ипотеки на это самое жильё? Возьми кредит на одну квартиру, а заплати за пять. Просто застройщики и банки, в конец охуели!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ха-ха, *краснодарских варягов* самих из Краснодара выдавили. Сюда московские Догма с Самолётом зашли и цены задрали почти до московских. Москвичи - они же как пираньи, если куда влезут, всё сожрут подчистую.

Чурок бесплатно будут заселять.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

С чего бы это банкиры охренели, если потребители готовы дарить им четыре квартиры, по твоим же словам!



Бездельники банкиры - только руки потирают, глядя, как народ спешит брать еботеки, да ещё и сокрушается, что "без еботеки невозможно купить жильё"...

Как наши бабки после войны жили в комнатах коммуналки тремя поколениями, и считали себя счастливыми?

Льготные ипотеки - громадная проблема. Ведь нужно будет софинансировать из бюджета платежи каждый год, пока ипотеку не погасят. Т.е. год, два, десять.
Поэтому, когда говорят что на льготные ипотеки выделили "еще 500 млрд. руб." - мне страшно становиться. Для понимания, бюджет образования на 24 год 1 300 млрд. руб.

Это сообщение отредактировал MikeNorth - 15.03.2025 - 16:58

как-то маловато, с работой и материалами. Еще и окна.

С нынешней ставкой думаю загнутся не только стройки. Любой бизнес работает на кредитах, как собственно бизнесу так и конечному потребителю.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

"Рынок недвижимости России близок к полному краху — он наступит не позднее 2027 года"
"Сколько еще отрасль продержится? На мой взгляд есть месяца три"
Чиво блять?!
27 год или 3 месяца?!
Очередной пиздабол.
Ничего не рухнет. И дешевых квартир не будет. Там не дураки сидят.
А если вдруг случится перемирие - экономика моментально пойдет в гору и все снова заработает как прежде... А признаков к перемирию все больше.
Будь спок, на верху ребята следят за состоянием строек, и чтобы не было дешевого жилья.

Это сообщение отредактировал barilov - 15.03.2025 - 17:18

Стабильный плательщик кредита это человек отдающий не более трети от своего дохода.
Медианная зп в Москве 85 000 рублей. Треть от этой суммы - 28 333,33 рублей. Если вы продаете квартиру в массовом жилье на условиях при которых плательщик должен платить больше, то, стоимость вашего товара завышена.
А завышена она в МСК давно и сильно.
Не говоря уже о том, что многие зачем-то пытаются купить однушку в кредит на 30 лет. Видимо у людей просто нет иного выбора.
Но тот факт, что стоимость жилья - пузырь, весьма очевиден, причем давно.
Нужно сажать и раскулачивать всех ответственных за это лиц.

Ну хз, я в этой стране 52 года прожил и такого не видел, чтоб жилье в цене падало значительно. Только в плюс.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это только вершина айсберга. Думаю даже не сравнимо со льготными кредитами для оборонки.
А выплачивать по депозитам все равно нужно 20%
Если не говорить обо всех остальных отраслях, которые не могут выдержать такую кредитную ставку и их нужно спасать. Как никак 50+% экономиги это гос. предприятия...

рынок недвижимости в жопе, авторынок в жопе...но все идет по плану!!!!

если у застройщика( читай устроительной компании)нет денег на строительство значит он или мошенник или ему не стоит этим бизнесом заниматься. А строить в кредит-ну такое себе. Эскроу счета какая-никакая гарантия добросовестному покупателю....и были инициированы законодательно после колоссальных по кол-ву и масштабам мошеннических действий в этой сфере,и сотен тысяч обманутых дольщиков соответсвенно. Иная альтернатива всему этому есть?

Песок и бетон сам купишь. Строй сам, с тебя 50 лямов 🤣

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Точно.

Только ларчик просто открывается. Для этого надо быть чуток внимательным к обычным заявлениям властей раньше, следить хоть немного за текущей жизнью страны и понимать процессы, которые пройдут завтра. Я не гуру, но расскажу как я читал раньше, понимаю как сейчас и предположу что будет завтра.

Лет семь назад, когда страна и промышленность хоть при слабых санкциях, но развивалась, был диалог властей про строительство за Уралом пяти городов, перенос столицы, разворот на восток и что будущее мировой торговли в Азии. Потом случилась война и в экономику влилось много бабла. Ну и что мы имеем на сегодняшний день. Чтоб вымыть с экономики лишние деньги недвигу через процентные ставки и машины через утильсбор взлетели до небес. А что воины с войны купят прежде всего? Правильно, машины и квартирки. Так что до окончания яп не ждал бы снижения ставок и решения по машинам.

Ну а в Сибири и на ДВ кажется ставки на жилье остались как и прежде? В Якутии например были низкими и кажется у них госпрограмма по жилью и ставки существенно не поднялись. Это говорит о том, что молодежь вымывают из центральных регионов, где условно нет работы, в регионы, где они, как работники,более востребованы. Процесс этот долгий, но он идёт. Например в Якутии в угольной теме полно с Донбасса и Украины.

Подводя итоги. Для страны и экономики житель Саратова например, предпочтительнее был бы жителем Якутска, Нерюнгри или Свободного и Находки. Простыми регулировками власти это постепенно проводят. Хорошо это или плохо , это уже идёт.

Это сообщение отредактировал Своячок69 - 15.03.2025 - 17:30

Охлаждают рынок, но он уже замёрз.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Плана Б на этот случай существовать не может, так же, как не могут резко не расти цены, когда раздают льготную ипотеку всем подряд.

Этот блогер просто пересказал Игоря Владимировича Липсица

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Да какбэ не надо указывать застройщику, какую прибыль ему иметь, рыночек в нормальных условиях порешает. Но у нас какое то ебаная смесь из госучастия, лоббирования, связей, родственников и прочее ебала.
Судя по отчётам - последние годы в плюсе, причем, очень жирном, только банки. Куда они дальше то эту кучу бабла будут вкладывать, чтобы они в фантики не превратились? Я, например, не вижу вариантов, кроме как очередного вливания бабла государством, то есть опять, за наш счёт.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Тюменский миллионер😅 надеюсь рублёвый?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

шёл бы ты "вестник пенсионера" читать, раз тут темы не нравятся

Ну вот брат у меня построился в том году. Дом двухэтажный 8 на 10 из газобетона вышел под ключ с отделкой и коммуникациями 8 млн. Хотя как ютуб посмотришь там суперстроители кричат что 10 лямов минимум это только теплый контур. Дом в Подмосковье если что.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В Китае так и делали пару лет назад - сносили целые кварталы, т.к. темпы строительства намного превышали потребительский спрос.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Кто бы говорил о крахе строительства жилья.
Тюменцы как ненормальные строят жилье.
Все сады и пашенки вокруг города уже застроили и закатали в асфальт.
Хотят стать городом милионником.

Эти квартиры скупит государство на деньги от утильсборов с богатых автомобилистов и потом раздаст многодетным семьям из солнечных республик...и демографию поддержит, и строительную отрасль.

Размещено через приложение ЯПлакалъ