Ну если отец имеет за собой имущество хорошее, то лучше его непродавать, ВЗять ипотеку, а квартиру сдавать. Если даже ипотеку не потяните, у вас всегда будет запасной аэродром.
С учетом низких процентов 6 процентов в год, и если вокруг тебя много новостроек, то выгодно на стадии фундамента покупать квартиру в перспективном районе.