Идет тихая реформа СНТ, которая лишает права строить и проживать на участках


Страницы: (5) 1 2 [3] 4 5	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Dimon555	5.03.2026 - 20:42 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 11.07.14 Сообщений: 3219	Если категория земель СХ-2, то что это значит? Коснется этой категории?
	[^]

DaoDao	5.03.2026 - 20:43 [ показать ] 6
Статус: Online Ярила Регистрация: 7.07.12 Сообщений: 5512	Все по Швабу. У ~~раба~~ ~~холопа~~ народа, не должно быть имущества, окромя трусов и кандалоав. Недвижимость - аредна у государства Авто - лизинг Жизнь - пока не стукнет 50 Еда - только ГМО из супурмаркетов Володя, лучший друг Шваба. Выполняет его указы с опережением и усердием Это сообщение отредактировал DaoDao - 5.03.2026 - 20:45
	[^]

Hasck

5.03.2026 - 20:43

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 31.01.14
Сообщений: 5302

Цитата

За кого реально обидно: Участники СВО.

Нет.
Они за это и воевали. Чтоб продолжались правовой беспредел и коррупция, ограбление граждан в пользу Озера, их обнищание и попадание в кабалу откуда один выход - на войну.
Пусть кушают, не обляпаются.

[^]

Sonic74	5.03.2026 - 20:43 [ показать ] 1
Статус: Offline Приколист Регистрация: 24.04.23 Сообщений: 304	У меня в снт дом, только снт давно нет, теперь называется микрорайон снт сад2. Микрорайон в черте районного населенного пункта. По центру.
	[^]

GreatTraktor	5.03.2026 - 20:44 [ показать ] 2
Статус: Offline Ярила Регистрация: 10.07.16 Сообщений: 2508	Приезжайте в село Марчуки. Будем всем рады! Все участки ИЖС. И до Москвы рукой подать, всего 325км. Москвичей пока всего две семьи, за выебоны уже отгребали, поэтому ведут себя тихо. Дорог нет. Зато фонари по всей центральной улице сделали. И пруд есть с карасями. За любые хитрожопые способы ловли, тоже пиздюлей от местных получите. Только удочка с поплавком. Зато воздух, природа, тонны дикой вишни и луговой земляники. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

NA15

5.03.2026 - 20:46

-2

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.01.18
Сообщений: 1213

Цитата (caxap666 @ 5.03.2026 - 18:29)

Цитата (guseniza @ 5.03.2026 - 18:26)

Цитата (gods02 @ 5.03.2026 - 22:22)

Цитата (caxap666 @ 5.03.2026 - 18:04)

4. За кого реально обидно: Участники СВО. В ряде регионов ветераны боевых действий и семьи погибших получили земельные участки бесплатно — специально для строительства жилья - ну не огородничеством же заниматься люди планируют. По поручению Президента. По региональным законам. А теперь проект ПЗЗ, разработанный по заказу того же государства, делает их право на строительство «условным». Одна рука государства дала — другая забирает. Скорее всего для них будут согласовывать разрешения охотнее, но тем не менее...

Чет хуйня какая-то. имхо.
Им выделяли "участок под строительство" - это ИЖС или "землю для огорода" в СНТ - это совсем другая категория земель.

У ТС много неточностей: "В этой зоне «Ведение садоводства» — не основной вид разрешённого использования" - вовсе нет, вводится запрет капстроительства. Садоводство ни при чем.

Как раз наоборот — садоводство тут ключевое. В зоне Сх-5 «Ведение садоводства» (код 13.2) стоит в перечне УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫХ видов использования. А описание ВРИ 13.2 включает «размещение садового дома, жилого дома». То есть запрет капстроительства возникает не напрямую, а через механизм: садоводство из основного ВРИ переходит в условный → строительство, которое входит в описание этого ВРИ, тоже становится условным → для его реализации нужна отдельная разрешительная процедура по ст. 39 ГрК.

Поэтому и тихо все проходит. Вникать сложно в детали, а дьявол в них.

Когда вы пишите, то такое ощущение что вы бредите!
@ Иван Васильевич меняет профессию

[^]

boroda1111	5.03.2026 - 20:46 [ показать ] 9
Статус: Offline Ярила Регистрация: 7.07.13 Сообщений: 2453	Только приклады в ворота спасут эту страну. Пока при власти жидовское правительство, будут только ухудшения. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Angeleyes1	5.03.2026 - 20:47 [ показать ] 0
Статус: Offline Балобол- задушевник Регистрация: 8.06.18 Сообщений: 4392	Не ебите себе мозг- берите земли ижс
	[^]

Joldas

5.03.2026 - 20:52

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.11.16
Сообщений: 1212

Цитата (boroda1111 @ 5.03.2026 - 20:46)

Только приклады в ворота спасут эту страну. Пока при власти жидовское правительство, будут только ухудшения.

Тише ты! Половина прочитавших это, тут же обосралось, тут герои подкроватные.

[^]

bleiker68	5.03.2026 - 20:53 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 26.06.21 Сообщений: 3228	Не нагнетай билят ! Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

ЙоханПалыч

5.03.2026 - 20:55

Статус: Offline

Распиздяй

Регистрация: 22.07.10
Сообщений: 1438

Цитата (DamirFateh @ 05.03.2026 - 18:14)

А ведь жить в снт очень даже удобно. Конечно разные снт есть. Но вот у нас например газ в том году провели. Дороги чистят. А плата за весь год всего 5 т р в виде взноса. Ну отопление и свет уж как бы сам платишь только в ИЖС это в разы дороже. У нас участки по 3.5 сотки и половина домов жилые. До центра города 14 минут на авто. Свет круглогодично. И главное около леса. Многие скажут ой надо 10 соток 20 соток. Нет наоборот. У меня дом 80 кв м и 3 машины влезает перед домом . На участке и баня есть и теплицы. И всегда у нас тихо. А вот к товарищам в гости куда еду в ИЖС. Весь участок летом заросший зимой под снегом. Площадь большая. Многие газ ждут и ехать до города час. Поэтому снт снт рознь. Есть заброшенные многие снт а есть супер и снт и днп и ЛПХ. И живут. И не хотят менять. Я вот только зимой редко бываю только по выходным. Но 90℅ населения вообще круглый год. Ещё несколько лет назад зимой там вообще никого не было. Дороги стали частить сча все там.

Плачу за дачу 16 тыщ в год.
Ближайшее Подмосковье.
Электричество отдельно

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Angeleyes1	5.03.2026 - 20:55 [ показать ] 0
Статус: Offline Балобол- задушевник Регистрация: 8.06.18 Сообщений: 4392	У меня 15 кВт мне льготнвюые килоавты. . Мне от сельсовета трактор чистит все до дома. . Мне вывозят мусор за 118 рублей... в мес. . И мне еще причитается дрова . Дрова бля. Но самовывозом...
	[^]

simondemon

5.03.2026 - 20:55

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 26.08.15
Сообщений: 2592

Цитата (guseniza @ 5.03.2026 - 18:10)

Так а что безусловно можно на таких участках, если садоводство нельзя, строиться нельзя? Что можно?

Денег заплатить и нахуй сходить

[^]

MWalker

5.03.2026 - 20:56

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 25.05.17
Сообщений: 4911

Цитата (boroda1111 @ 5.03.2026 - 23:46)

Только приклады в ворота спасут эту страну. Пока при власти жидовское правительство, будут только ухудшения.

Ну, ты-то уже свой обрез выкопал из клумбы и уже на полпути к тем самым воротам, чтобы постучать прикладом?

Или так - пустозвонишь?

[^]

Angeleyes1	5.03.2026 - 20:58 [ показать ] 1
Статус: Offline Балобол- задушевник Регистрация: 8.06.18 Сообщений: 4392	Дайте мне бля почистить хоть чо то с диам 20см. Не дают ..
	[^]

hobotoff	5.03.2026 - 20:59 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 8.01.18 Сообщений: 5346	Главное, ты не переживай. Нововведения появляются, внедряются, не работают, и тихо отменяются. Главное -беречь нервы. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Unkilled

5.03.2026 - 21:03

-1

Статус: Offline

ненавижу всех. и точка

Регистрация: 30.07.13
Сообщений: 8324

Цитата

И по-хорошему ее саму неплохо бы перекорчевать во что-то юридически адекватное.

Отец живёт в деревне. Сейчас судится.

Деревня по названию. А так считается город.

Но вот что предъявляет. Из коммуникаций только электричество. Где вода (у нас скважина), где газ (трубу вроде подвели в прошлом году), где канализация (свою делали за дорого), где, мать вашу, дорога (паджерик убивается)? Да где хотя бы чистка дороги в зимнее время?

Пешком до транспорта 4 км. И что самое интересное через область? То есть выходишь из города в область, входишь в деревню и снова город.

И всё работает на электричестве. Есть котёл на дрова. Но зимой шибко не натопишь 200м2. Начали строить ещё в 98. Стройка до сих пор.

[^]

Angeleyes1	5.03.2026 - 21:03 [ показать ] 0
Статус: Offline Балобол- задушевник Регистрация: 8.06.18 Сообщений: 4392	Хоть березы и гнилые сосны- нет. Нельзя
	[^]

Punisher81	5.03.2026 - 21:03 [ показать ] 0
Статус: Online Ярила Регистрация: 5.04.15 Сообщений: 3789	Почему просто нельзя людям дать жить. Все на усложнение, все на бюрократию, ожидание и стояние в очередях. Да что за совок.
	[^]

HAARP	5.03.2026 - 21:04 [ показать ] 4
Статус: Offline Шаман Регистрация: 25.03.12 Сообщений: 7777	Ну такое себе. Есть о́рганищвция Росреестр. И если ваш дом там значится как частный и земля под ним ваша, то идут эти подрядчики козе в трещину. Любой суд вот именно этот ход властей разебёт легко Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Angeleyes1

5.03.2026 - 21:04

Статус: Offline

Балобол- задушевник

Регистрация: 8.06.18
Сообщений: 4392

Цитата (hobotoff @ 5.03.2026 - 20:59)

Главное, ты не переживай. Нововведения появляются, внедряются, не работают, и тихо отменяются. Главное -беречь нервы.

Вот такое говно к тебе и придет.

[^]

Fargos

5.03.2026 - 21:07

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 9.08.23
Сообщений: 43

Цитата (caxap666 @ 5.03.2026 - 18:04)

Узнал практически случайно о ситуации, которая разворачивается прямо сейчас и как оказалось, проблема глобальная, но знают про нее немногие, но она может коснуться буквально каждого.

Суть в двух словах

По всей России идёт обновление Правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Федеральная реформа — ФЗ-373, новый классификатор видов разрешённого использования, приведение документации в порядок. Звучит как скучная бюрократия. Но на практике происходит вот что:

Регионы нанимают подрядчиков, те рисуют новые карты зонирования. И действующие садоводческие товарищества — с уже застроенными участками, проведённым электричеством, зарегистрированными домами — попадают в зону Сх-5 («Садоводство вне границ населённых пунктов»). В этой зоне «Ведение садоводства» — не основной вид разрешённого использования, а УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЙ. Это ключевой момент.

УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЙ — название звучит почти так же, но работает принципиально иначе. Чтобы реализовать «условное» право, тебе нужно:
1. Подать заявление в комиссию по землепользованию и застройке
2. Комиссия организует публичные слушания (это недели ожидания)
3. По итогам слушаний комиссия готовит рекомендацию
4. Глава администрации принимает решение — разрешить или отказать
5. Решение можно обжаловать в суде, но это уже месяцы и деньги

Как работало до этого? У тебя участок с ВРИ «Ведение садоводства». По закону (ФЗ-217) ты можешь строить садовый или жилой дом и зарегистрировать его.
Но после принятия новых ПЗЗ это право из «основного» превращается в «условное». Чтобы его реализовать, нужно пройти отдельную процедуру — комиссию, публичные слушания, согласование. Результат не гарантирован.

Ты ничего не нарушил. Ты ничего не просил. Просто подрядчик нарисовал на карте другой цвет — и всё. Тихо проходят процедуру общественных обсуждений и принимают на уровне муниципалитетов.
Закон федеральный. Исполнение на местах логично. Оно и происходит.

Что правительство не предусмотрело

Проблема в том, что реформу запустили, а защитный механизм забыли. В законе НЕТ нормы, которая бы обязывала включать «Ведение садоводства» в основные виды разрешённого использования для зон, где уже существуют СНТ.

Логика должна была быть такой: на территории товарищества люди уже ведут садоводство, у них ВРИ 13.2 — значит, регламент зоны обязан это отражать как основной вид.

Но этой нормы нет. И каждый регион, честно исполняя федеральную реформу, сам решает — сделать садоводство основным или условным. Подрядчик из другого города рисует карту, чиновник подписывает, а вы узнаёте об этом когда уже поздно.

для тех, кто УЖЕ ПОСТРОИЛСЯ:
— Дом стоит, зарегистрирован — но по новому регламенту зоны он возведён по «условно разрешённому» виду использования. Формально сносить не заставят (ст. 36 ч. 8 ГрК — право на продолжение использования). Но продать, подарить, передать по наследству — покупатель/наследник получит участок, на котором строительство уже «условное». Цена падает. Перестроить, расширить, восстановить после пожара — нужно проходить процедуру получения разрешения на условный вид использования. Могут и отказать.

Для тех, кто ПЛАНИРОВАЛ строиться:
— Всё. Просто так подать уведомление о начале строительства и построить дом — нельзя. Сначала нужно получить разрешение на условно разрешённый вид использования: заявление → комиссия → публичные слушания → решение главы администрации. Это месяцы, расходы и непредсказуемый результат. Для арендаторов, получивших участок на торгах, — вообще тупик: ВРИ изменить не могут, разрешение на условный вид — не гарантировано, а без дома не выкупить участок. Плати аренду и жди.

Где это уже горит

Калининградская область — прямо сейчас у нас в регионе. Общественные обсуждения по проекту новых ПЗЗ Зеленоградского муниципального округа заканчиваются 6 марта 2026 года. То есть буквально завтра.
Сам узнал два дня назад. И меня это касается. Случайно

На очереди — другие округа Калининградской области и десятки муниципалитетов по всей стране. Процесс обновления ПЗЗ уже идёт повсеместно.

Уверен идет по всей России. Если не сегодня то завтра - 100%

Кого это ударит сильнее всего

1. Собственники. Дома уже стоят, электричество подведено, дороги проложены — но по новым ПЗЗ всё это «условно». Обесценивание недвижимости, правовая неопределённость, невозможность нормально распоряжаться имуществом.

2. Собственники кто планировал построить жилой или даже обычный дачный дом.

3. Арендаторы на торгах. Получил участок через аукцион, платишь аренду. Чтобы выкупить — нужно сначала построить дом → не можешь строить → не можешь выкупить → плати вечно.

4. За кого реально обидно: Участники СВО. В ряде регионов ветераны боевых действий и семьи погибших получили земельные участки бесплатно — специально для строительства жилья - ну не огородничеством же заниматься люди планируют. По поручению Президента. По региональным законам. А теперь проект ПЗЗ, разработанный по заказу того же государства, делает их право на строительство «условным». Одна рука государства дала — другая забирает. Скорее всего для них будут согласовывать разрешения охотнее, но тем не менее...

Масштаб

В России около 60 миллионов владельцев дачных и садовых участков. ИЖС и дома в СНТ обеспечивают более 60% ввода жилья в стране — это данные, которыми оперирует сама Госдума.

Значительная часть СНТ расположена вне границ населённых пунктов. При обновлении ПЗЗ все они потенциально попадают в ту же ситуацию: зона Сх-5, садоводство — условное, строить — иди доказывай.

Госдума уже рассматривает законопроект № 880220-8. Казалось бы — наверху уже видят проблему. Но вот в чём подвох: законопроект НЕ ЗАКРЫВАЕТ проблему. Этой нормы нет ни в проекте Гордеева, ни в поправках Росреестра.

То есть Госдума разбирается с погребами и курятниками, а тем временем регионы штампуют ПЗЗ, в которых права миллионов садоводов превращаются в «условные». И каждый новый проект — это новая волна конфликтов.

Что делать, чтобы не попасть, если есть участок

Если у вас есть участок в СНТ:
— Проверьте, не обновляются ли ПЗЗ в вашем муниципалитете. Информация публикуется на сайте администрации.
— Посмотрите, в какую зону попадает ваш участок. Если Сх-5 и «садоводство» там условно разрешённое — вы в зоне риска.
— Участвуйте в общественных обсуждениях. Сроки подачи предложений обычно 2-4 недели — можно не успеть, если не следить.
— Пишите обращения — в администрацию, в региональное министерство градостроительства, губернатору.

В Зеленоградском муниципальном округе Калининградской области в текущий момент заканчивается прием обращений по ППЗ. Приемная администрации уже не отвечает на входящие звонки, так как не может обработать поток обращений.
Обращения через ГосУслуги еще проходят. Официальный Бот губернатора КО для приема обращений работал, но сегодня уже перестал отвечать.
Люди пишут в прокуратуру, в приемную президента и т.д.

Я вот решил написать на ЯП, поделиться и предупредить.

земляк, чет ты перемудрил)))) сгреб в одну кучу много обрывков из законов, из журналов и газет, право, наследование, категории земель..капец, ))))

[^]

cosmopolit	5.03.2026 - 21:08 [ показать ] 3
Статус: Offline Ярила Регистрация: 19.04.16 Сообщений: 1750	Какой бред! "Слышал звон, да не знает, где он" - именно об этом. Жонглирование фактами и натягивание совы (прости, Сова82!) на глобус. Смешал в кучу законодательство РФ и местечковые нормы. Не верьте ему, други!!! Fargos 🤝 Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

kukuruza78

5.03.2026 - 21:08

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 21.07.25
Сообщений: 1717

Цитата (Angeleyes1 @ 5.03.2026 - 20:47)

Не ебите себе мозг- берите земли ижс

Именно так. Какой то долбаеб разрешил в снт стоить дома и там жить, а хитрожопы давай орать, нам должны, тут, на яппе постоянно темы всплывают, как жители замерзают, ибо им свет в последнюю очередь чинят, хотя живут в снт. В той же Германии, дача это дача а не место для проживания.

[^]

Fargos

5.03.2026 - 21:10

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 9.08.23
Сообщений: 43

Цитата (caxap666 @ 5.03.2026 - 18:04)

Регионы нанимают подрядчиков, те рисуют новые карты зонирования. И действующие садоводческие товарищества — с уже застроенными участками, проведённым электричеством, зарегистрированными домами — попадают в зону Сх-5 («Садоводство вне границ населённых пунктов»). В этой зоне «Ведение садоводства» — не основной вид разрешённого использования, а УСЛОВНО РАЗРЕШЁННЫЙ. Это ключевой момент.

Регионы?)) что, кого нанимают? каких подрядчиков, что рисуют? где рисуют..ты о чем , земляк?)

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

89 Пользователей читают эту тему (7 Скрытых Пользователей)

Просмотры темы: 19085