Сельская ипотека: предостережение для тех, кто повелся на низкий процент...

ТС, по-моему ты ищешь камни там, где из нет. Ипотека для сельского жителя и странно ставить аргументом в минус условия получения такой ипотеки - 5 лет жизнедеятельности на селе.

Если хочешь говна -ешь, но не нужно искать его там, где его нет

а в чём заключается обман со стороны государства?
Все условия расписаны от и до. Хочешь - пользуйся на этих условиях, не хочешь - не пользуйся. Никто не заставляет и никто никого не наёбывает.
Или ты просто решил на хайпе юки срубить по лёгкому?

Ты сам то читал что сам же цитируешь? Где там хоть пол слова про работу в колхозе или сельском детсаде?
Тупо надо работать в местности хоть завод там построй, хоть регистрируй ИТ ипешку в деревне и ебашь по удалёнке хоть на угол, хоть на микрософт
Смысл сей инициативы в том чтоб как то удержать в деревне народ, не финансировать лиц желающих прикупить коттедж в пригороде мегаполиса, а удержать в деревнях местных.

Это сообщение отредактировал КИПон - 14.03.2020 - 07:22

Потому что детям по закону обязательно выделяется доля во владении жильем, у каждого равнозначная доля будет.
Есть два варианта:

1) Доли детям были выделены в момент оформления ипотеки, сразу. Вариант редкий, на самом деле, банку проще иметь дело с одним совершеннолетним собственником, но бывает и такое. Так вот, до совершеннолетия детей ты, по идее, вправе распоряжаться их долей. Но на практике это сложно и муторно, нужно убедительно доказать, что продажа необходима, особенно если ухудшатся условия проживания. Иначе тебя просто органы опеки нахер пошлют, типа, детей ущемляешь. А без их разрешения ты хрен такую квартиру продашь. Да и просто согласовывать это все замучаешься.

2) Доли выделяются по обязательству ипотечника уже после выплаты ипотеки.
Если писалось такое обязательство, нужно обратиться в банк до продажи. Если остаток долга небольшой, возможно, банк разрешит вам выделить доли детям в этой квартире. Тогда на продажу вы выставите квартиру с непогашенной ипотекой и с детскими долями. Найти на нее покупателя будет непросто, но все возможно.
Или, в случае когда покупатель готов дать вам задаток, чтобы погасить остаток долга, вы можете закрыть ипотеку, потом выделить доли детям, а после этого оформить куплю-продажу.

Продавать квартиру без выделения долей детям опасно. Государство в лице органов опеки и пенсионного фонда может потребовать полученные с продажи деньги обратно себе и даже обвинить вас в мошенничестве. В такой сделке есть риски и для покупателя: договор могут оспорить, и квартиру у него заберут.

Такие вот сложности.

Это сообщение отредактировал Baalbeckhan - 14.03.2020 - 07:42

Пиздеж чистой воды. Программа не работает ещё. Только Россельхозбанк подал заявку на участие в программе. Остальные банки думают.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Есть такие люди, или дети как автор, даже если вдруг ипотеку дадут под -3 % все равно найдет где докапаться. Чисто для справки я брал трешку под 12% на 25 лет в 2013 году в доме на этапе строительства котлована. Там если посчитать сколько мест где наипать хотят, закачаешься. И тем не менее своя квартира, ипотека давно закрыта. Школота которая ноет сейчас про ввсокий процент походу ждет, что бабушка дедушка домик в деревне по наследству оставит.

Про работу на селе полное враньё и подмена смысла. Эта норма не имеет отношение к Ипотеке. Это относится к субсидиям выданным гражданам из средств местных органов власти. Так что автор или умышлено, с целью все обосрать, написал либо просто не разобрался. Ну а по изменению ставки, тут надо понимать, что за первые 5 лет, будет погашена значительная часть кредита и последующее увеличение ставки уже не так страшно. Ну и никто не запрещает не пользоваться сельской ипотекой, можно просто взять простую ипотеку под 8-9%

ТС, а почему ты не привел название приложения, откуда твоя выдержка про необходимость 5 лет отработать?
Тот раздел так и называется - для получателей субсидий, проживающих на селе... (Как то так) и хуле ты удивляешься, что проживающему на селе надо искать работу на селе???

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну а что хотел?купить нахалявный процент и пить там пивко по выходным? А польза какая от этого государству

Размещено через приложение ЯПлакалъ

В чем вранье и подмена смысла? Субсидия выдается на компенсацию процентов по ипотеке, а их размер имеет прямое отношение к ипотеке!

В статье я подробно описал где это написано и на чем основано. И вернуть могут заставить всю субсидию, независимо из местного бюджета выделены деньги или из федерального.

Также по поводу, что за первые 5 лет будет погашена значительная часть ипотеки - вы очень сильно заблуждаетесь, если только срок кредита не 7 лет... ипотеку беру как правило на 15-25 лет, чтобы платеж по ипотеке был меньше и по доходам проходили для одобрения. При ануитетном способе погашения в первые 5 лет вы будете платить в основном проценты, погасив меньшую часть долга. Вы конечно можете выбрать дифференцированный способ погашения, но имейте в виду, что платеж в самом начале платежей будет значительно выше, это тяжелее для семейного бюджета, и одобренная сумма будет в этом случае меньше, если официальный доход у вас небольшой. Но даже в этом случае при сроке кредита 25 лет, за 5 лет вы погасите лишь 20% долга.

В самом начале статьи я написал, что ипотека, как и любой кредит - это инструмент, которым нужно уметь пользоваться, учитывать все нюансы. Сельская ипотека не исключение.

Ситуации ведь у всех разные могут быть, кто то захочет перевезти своих родителей в поселок, оформив кредит и, соответственно, субсидию на себя, при этом оставшись жить в городе...
Кто то захочет к старости переехать на село, оформив кредит, а пока выплатить его лет за 5 на городскую ЗП...
Кто то работает в селе, которое в программу не входит и решит обзавестись жильем в соседнем селе в 3-х км., которое в программу включили и ездить оттуда на свою старую работу...

И суть статьи предупредить людей, кто захочет воспользоваться этой программой, что в ближайшие 5 лет нужно рассматривать работу именно в ЭТОМ поселке, учитывать ЗП, которую будут там платить и реально оценивать свои возможности.

Об этом почему то не предупреждают в других публикациях, да и в банке особо не упоминают.

Я прочитал не только то, что я цитирую, но и другие положения постановления. Если ему следовать буквально, то в очередь на получения субсидии вообще не должны включать тех, кто не работает в сельхозе или соцсфере, но на деле это оказывается не совсем так.

Я ошибся, сказав, что после получения субсидии нужно работать в сельхозе или в соцсфере, но сути это не меняет, 5 лет вы должны быть официально трудоустроены именно в этом населенном пункте, не в соседнем поселке, даже если там есть крупное предприятие, где платят больше, а зарплаты в вашем поселке тупо не хватает на ипотеку и прожить. При этом, в особо глухих местах официальной работы может быть очень мало.

И дело не в том, чтобы кого то надурить, просто этот момент для многих может быть не очевиден, может кому то предложат к примеру вахтовую работу и человек, не зная этого нюанса - согласится...

автор либо ты вброс делаешь, либо слепой, но думаю, что первое.

не защищаю государство, с ним связываться нужно аккуратно, но

покажи, пожалуйста, пункт в котором говорится, что выплаты будут производиться 5 лет, пока существует программа? Лично я это понимаю так, что пока идет программа можно выбрать льготные условия, а не срок выплат. Я не поспорю, что 100% прав, а понял только с того, что прочитал в данной теме, где ты не освятил этот вопрос.

теперь к этой цитате

где в документе написано про СФЕРЫ деятельности??? Так написано нужно вести трудовую или предпринимательскую деятельность на ДАННОЙ территории, где приобретено жильё, а про сферы деятельности там ни слова.

Это сообщение отредактировал ОперацияЫ - 14.03.2020 - 17:08

странные вы люди, программа создана для тех кто хочет переехать в сельскую местность. Вы же почему то считаете, что это халава для вас???? че за нах? хочешь домик в деревне и работать на себя или для отдыха, так строй сука за свои. Во-вторых, никто тебе не мешает отдать льготный кредит за 5 лет, и тогда будет тебе кредит под 2,7 процента. Не сука опять ноют, вот типа после 5 лет ставку подымут! Да заебали вы халявщики конченные, вам сука в голову не приходит, что это за счет других людей!! Они налоги платят, а пользоваться вы хотите на халяву.

Злитесь, что у других людей появилась возможность взять ипотеку под такой процент? У Вас, полагаю, намного выше, иначе столько негодования не было бы.

необходимо выделить доли на детей. при продаже необходимо разрешение опеки. при выявленных нарушениях сделку признают недействительной.

Не согласна

Это сообщение отредактировал mikhaylenko - 24.03.2020 - 18:41

Автор, проясни, кто получает данную субсидию, банк или заёмщик? Судя по всему ты не прав, исходя из Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)" где конкретно описано что данную субсидию получает Банк, а исходя из этого Заемщик получает Льготную ипотеку. Никакие не субсидии, вообще при чем тут Условия использования гражданином социальной выплаты и причём тут вообще социальные выплаты? Весь выхлоп выгоды это получение Льготной ипотеки. И в добавку, для тех кто боится оказаться в неприятной ситуации когда государство прекратит субсидировать Банки, в итоге Банк повысит процентную ставку по кредитному договору(на примере Россельхозбанк среди людей бытует мнение что банк поднимет ставку до 10-14%) в данном постановлении конкретно прописано "9. В случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в пункте 1 настоящих Правил, условия по кредитным договорам (договорам займа) могут быть изменены уполномоченным банком, акционерным обществом в порядке и случаях, которые предусмотрены кредитным договором (договором займа) и (или) законодательством Российской Федерации. При этом изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату изменения".

гораздо страшнее "забытые", не выделенные доли детей - сделку признают незаконной, жильё однозначно заставят вернуть, а деньги - не факт. Остаться с голой жопой, огромным долгом и без квартиры - раз плюнуть.

полезная инфа, спасибо ТС
я и сам не раз задумывался купить домик на побережье по этой программе, но ньюанса не увидел

Автору спасибо! Интересно, а если я зарегистрируюсь как самозанятая, будет ли это считаться трудовой деятельностью на данной территории?

А так хотелось. Но увы... Облом.

Автор, поговорка "слышу звон, да не знаю где он" точно про тебя: при чем тут цитата из постановления правительства РФ "О комплексном развитии сельских территории"? И выдержка про удержание социальных выплат? Во первых, под сельскую ипотеку есть отдельное постановление с отдельным номером (гугл в помощь), во вторых, льготное кредитование (ипотека), не является социальной выплатой. Не вводи людей в заблуждение, никто вас работать не заставит по месту прописки из-за ипотеки.

При банкротстве у человека изымается вся его собственность. То есть твой дом отойдет банку за долги. А ты потеряешь те суммы, которые выплачивал в течение периода строительства дома как взносы за кредит. Ну и кто после этого будет дурак?

Это сообщение отредактировал ЯКассандра - 7.05.2020 - 14:28

Ключевой момент.
Сельская ипотека регламентируется не постановлением 696, а другим документом, а именно Постановлением Правительства N1597 от 30.11.19.
Подводные камни - это то, что если у Минсельхоза закончатся деньги, то ставка по кредиту будет 2.7% + ключевая ставка ЦБ на день смены ставки.
Когда (если) финансирование возобновится, ставка откатится.

Если вы допустите просрочку по кредиту, то ставка будет св. 11%.
Больше никаких обязвтельств на заемщика по этой программе не накладывается. Хотя, для спокойствия рекомендую хотя бы временную регистрацию оформить.