Да не ломает он систему, т.к. по договору ипотеки наверно в 100% случаях ты платишь первый год-два тупо проценты), а уже потом платишь за квартиру.
От таких махинаций только ежемесячный платеж уменьшается и то не сильно.
1. При аннуитентном способе, все платежи по кредиту при аннуитетной системе будут представлять собой одну и ту же сумму, их структура будет различаться. В самом первом платеже будет преобладать сумма, начисленная в виде процентов, а сумма основного долга будет минимальна. По мере увеличения срока пользования кредитом сумма процентов будет уменьшаться, а сумма основного долга в структуре платежа – увеличиваться
2. Дифференцированный метод предполагает убывающий размер регулярного взноса: в начале срока он больше, а в концу уменьшается. При этом в каждом взносе «тело» кредита составляет определенный размер, а остальную часть, переменную, образуют проценты.
Начисление процентов происходит на остаток основного долга, и таким образом, с каждым погашенным взносом, уменьшается кредитный долг и проценты.
Ипотека идет по 1 варианту.
К слову автокредиты дают по обоим вариантам и могу сказать, что при одинаковой ставке условно 10% Дифференцированный метод будет выгоднее, так как там реально переплата около 10% за весь срок,а при аннуитентном способе переплата возрастает до приблизительно 17%
1 вариант выгоден банкам, т.к. смысла досрочно закрывать кредит нет (ну если только сократить время или размер платежа. 2 вариант выгоден потребителю, т.к. при досрочном погашении можно реально с экономить.
реальная история на примере банка ПСА (автокредит пежо-ситроен). Покупатель берет машину в кредит, ему скидывают условно 70 000р от цены авто в счет погашения кредита. Покупатель сразу после покупки идет в банк и пишет заяву на досрочное погашение. Профит около 60 000 (10к ушли как проценты за первый месяц) Да нужно побегать, но сумма как бы приличная.
видать у друга ТС было 2 по математике и ипотечный договор он читал по диагонали.
Это сообщение отредактировал Valakalamus - 4.06.2018 - 12:15
yaplakal.com