Российская жадность или почему подземные паркинги простаивают

У нас люди не до конца понимают, что паркинг - это не только стоянка для их Машины, но и собственность, которую можно в дальнейшем продать (как и квартиру). Я сразу с квартирой купил паркинг, потому что Это удобно (все время теплая машина зимой и меньше пыли на ней летом), безопасно (не испортят, не угонят, не сядет аккум на морозе) и это недвижимость с полноценной регистрацией и правом собственности.

Если владелец подземного паркинга не снижает цены за машиноместо и далее несёт убытки, значит, паркинг для него - только одна из возможностей заработать. Где-то есть структуры, приносящие реальный доход, и на их фоне он может себе позволить содержать эти маиноместа впустую. Да, жлоб. Но это русский бизнес, бессмысленный и беспощадный. Из той же оперы, как и несогласие на рентабельность менее 100%. Только 3,14здить или отстреливать, да и то....

Это сообщение отредактировал camcha - 11.12.2017 - 12:47

Захочется сменить место жительства (мало ли по какой причине?) - задолбаешься продавать вместе и квартиру, и паркоместо. Вменяемая арендная плата была бы удобнее, так ведь нет же! От аренды без трусов останешься

Как показывает многочисленная практика, ВСЕ инициативы, которые на ЯПе начинаются со слов "Хорошо что у таких вот владельцев говнопаркингов не хватает ума и возможностей пролоббировать закон" или "Это ещё хорошо, что наша госдура
никак не додумается до...", крайне успешно реализуются в самое ближайшее время после публикации

Это значит, что на паркинги уходит по три копейки расходов, а не миллионы на охрану и прочее обслуживание, как нам пытаются впарить.

Скорее всего просто как раз из-за этого у тех немногочисленных купивших машиноместо коммунальные услуги за паркинг по 3-4 тысячи рублей. Они платят за себя и за все невыкупленные машиноместа.

Наивно предпологать, что когда все места будут заняты, оплата упадет.

Обычно нет никаких невыкупленных мест. Они застройщику нахуй не нужны на балансе, он от них стремиться избавиться всеми способами: рассчитывается ими с подрядчиками, переоформляет на всякие левые дочки-сыночки. А раз есть у мест все же хозяин, то он и платит. Ну или не платит, а копит долги. Но это в хорошем случае, когда карманную УК застрощика выгнали ссаными тряпками и управление домом ведется нормально. А иначе, да, эти товарищи не хотят ничего платить, я долги по содержанию в случае продажи места просто списываются.

Когда стоимость парковки сравнима со стоимостью квартиры в этом доме- вот это дичь. А если 10-15% от стоимости квартиры то вполне адекватно.

Как я покупал парковку

Двор наш ничем не отличается от других новых дворов. Дома большие, квартир много, дома стоят плотненько, места на улице нет. Соседнем доме продавали парковки по 295 тыс. Спросил у ребят что как по ценам - говорят норм цена. Поинтересовался на соседних парковках сколько стоит "комуналка" - выходило рублей 400-500 в месяц. Знакомая на одной из таких парковок снимала место за штуку. Вроде все норм, хотя и нет машины, но перспектива покупки был. Поэтому принял решение "Надо брать!"

1й звоночек прозвучал уже при оформлении. Т.е. я посмотрел какие места есть, выбрал, внес деньги и пришел подписывать бумаги.
- Вы же в курсе что если вы решите продать, то вам надо уведомить всех владельцев?
- Ээээ чего?
- Как? Вам разве не сказали?
Т.к. я являюсь собственником 1/350 части парковки, то в случае продажи я должен уведомить остальных 349 собственников и получить от них согласие. Ну как бы продавать место у меня не в планы не входило, то как то пофиг.
а 2й звоночек прозвенел когда я увидел первую квитанцию об оплате... вначале было 900р, спустя 2 года уже 1300-1400. Место я пока сдаю другой знакомой за 2 штуки и поэтому пока не критично, но все же.
И стоить добавить... Что по факту я владею 51кв.м парковки, не смотря на то что само место не больше 15. для сравнения квартира у меня 52кв.м.

Так что покупая парковочное место уточняйте все и сразу и деньги вносите когда уже ознакомитесь с договором...

Да нихрена она не сравнима. Как правило, в домах с самым дешевым "квадратным метром" и паркингов никаких нет (ну у нас в провинции во всяком случае). Подземные паркинги начинаются только в домах примерно средней ценовой категории, а не там где "только сегодня - купи однокомнатную квартиру с чистовой отделкой за полтора миллиона". Да и, по сути, ценообразование-то должно идти от себестоимости строительства, а не покупательной способности населения или тем более стоимости квартир.

Машиноместо можно продать без проблем и бьез согласия остальных "350 владельцев".
Берешь денежку, а машиноместо нотариально даришь. Я так понимаю, загвоздка в общей собственности на земельный участок под машиноместом. Или получается эту землю надо подарить, а машиноместо продать, ведь ты же его законный собственник

Это сообщение отредактировал chabh21 - 11.12.2017 - 13:21

Ну дык помимо места где стоит жоповозка ты владеешь долей площади, которая на проезды-въезды-выезды отведена, у тебя тачка что, телепортироваться сразу на свое машиноместо умеет?

Про платные паркинги - воообще улет! Просто огороженная асфальтовая площадка, расчерченная под машины. Один сторож в будке у выезда. Стоит 4000 в месяц! 2,5 на 3,5 метра! 460 рублей кв. метр в месяц!! Я снимаю квартиру именно по такой цене - 30000 в месяц. Метр стоит столько же. Квартира, с бытовой техникой, отоплением, водой, лифтом и интернетом. И кусок асфальта! У владельца стоянки что-то с головой!

" покупай место за 900000р"... дешево, надо брать
во Владивостоке цены

Место за 2-3 ляма, а если в семье 2 машины, то вынь и положь 4-6 миллионов.
Фиг его знает ,я бы на месте покупателя репу почесал, может проще свой дом купить.

В этом направлении уже работают ...возможно у Вас есть еще идеи...пишите не стесняйтесь...

Пусть ещё и налоги платит за недвижимость.

Сейчас у нас законодательно установлено, что квадрат машиноместа, которое продается в доме, не может стоить больше чем 50% от стоимости квадрата квартиры (ну как балкон в общем). Машиноместо - 10 квадратов. У нас, в Питере, квадрат стоит 100-120тыс. Соответственно и машиноместо - 400-600тыс.
У меня в доме так и продавали. Я, поразмыслив, решил что ~500тыс. + для жены столько же - невыгодно брать. Окупаемость по сравнению с открытой стоянкой (коих рядом немерено) будет в таком случае - >10 лет. Но этот расчет неверный, ибо оказалось, что владельцы нашего подземного паркинга платят еще и коммуналку за машиноместо. ~1500р летом и до 5тыс. зимой. В этом случае окупаемость стремится к бесконечности.
При этом, нужно сказать, что все машиноместа раскуплены (450 мест). Некоторые разочаровались и пытаются продать, некоторые пытаются сдать (от 8 до 10тыс просят). Но большинство ставит и платит. И простенькие новые иномарки, и старенькие иномарки, и конечно же дорогие авто (у некоторых по 2-3 места).

PS: тещё недавно взял квартиру, там места в паркинге продавались за 150тыс. Такой вариант можно и взять, только у неё ни машины, ни прав.

владелец паркинга долбоеб
вместо того, чтобы сдавать помещение в ареду и стричь ежемесячную ренту с паркинга, он пытается безуспешно вытащить деньги. Хотя эта аренда его может всю оставшуюся жизнь кормить

добавлю 5 копеек. Вот у нас во дворе паркинг, 7 этажей, весь такой распиздатый. Но открытый, сука. И не отпаливаемый. А еще, когда машина стоит посреди паркинга - до нее не добивает не сигналка, ни дозвонится. И что по итогу имеем: тачка замерзшая, 20 мин греть, автозапуск не пашет

И да, аренды нет!
А если и появляется(видимо сдают из числа собственников), то объявление не висит больше одного-двух дней никогда. Ценник за аренду 10000
Раньше УК сама сдавала в аренду эти места, 5000 были желающие, сам снимал, потом вот погнали.... Вообще довольно нагло и по-хамски, либо плати полный прайс и никаких тебе рассрочек и прочих скидок, либо нах... Ипотеку на мм брать я пока не силен....

Это было бы ладно, если бы места были одинаковой площади. А то есть 13м², а есть 47м², а платим одинаково - 1/192 от общей площади

Надо честно делать: берем совокупную площадь всех машиномест (она известна), вычитаем ее из общей площади (оеаттде известна) и остаток делим на всех. Тогда каждый платит за свое место и за равный кусок общих проездов и прочего говна. Но это дело опять же надо оформлять отдельным документом, который в реальности хуй подпишешь у всех

Отправлено с мобильного клиента YAPik+

Это сообщение отредактировал xmb1pb - 11.12.2017 - 14:59

а хуле далеко ходить.. место действия Химки-Левобережный..
дом на 800 квартир. в шаговой доступности паркинг на хз скок мест, в 5 этажей..
только вот простаивает. наполнение на 1/4 на данный момент.
а во дворе этого дома мрак творится. машина на брусчатке, газоне (вернее на том месте где когда-то месяц назад он там был), на бордюрах.. и всем похуй..
весна придёт и вылезет это гогно наружу из под снега..
паркоместо решили с супругой взять в аренду в выше указанном паркинге, за 6000 тыщ в месяц.. иначе никак..

Ну что ж... Любишь кататься - люби и саночки возить...

Уже скоро почти 10 лет, как продал таратайку, и покупать ее нет ни малейшего желания с нынешними пробками.

Вот бензин раза в два три поднимут, поменьше машин на дорогах станет - тогда, мож, куплю себе... Чтобы спокойно ездить...