Суд отобрал квартиру. Мошенники # добросовестный приобретатель

Самое забавное - никто мошенников не считает виноватыми, и искать их не собирается. Примета времени.

Считаю данный случай можно считать как страховой. И аннулировать ипотеку, за счет страховой.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Согласен, что квартира застрахована и ипотеку выплатит страховая (другой отдел того же банка). Но прецедент опасный, я продал хату и проябал (пропил, проиграл и т.д.) бабки. Верните мне пожалуйста.
Такого быть не должно. Пусть с мошенников бабки трясут. Честный покупатель должен оставаться с хатой.
Очень допускаю, что увидев подорожание недвиги бабка с родней сделала финт ушами и решила вернуть хату, даже если ей придеться вернуть деньги. А тут жалостливая судья, и вообще красота.
Дело надо поднимать, судью на мыло, бабку в гроб, родственников на СВО, детей в детдом. Только так, иначе сделки будут отыгрываться назад постоянно.

Ипотека это кредит под залог квартиры. Мамочка может не платить ипотеку и тогда пусть ВТБ продаёт эту квартиру с торгов. Раз ипотеку выдали, значит квартира с обременением и непонятно как еë смогли продать.

История копеешная... Все проблемы - это бабушкины проблемы, а не Оли... Оля показывает суду распску, что деньги переданы, квартира по договору продана, в росреестре поставлена на учёт... Бабушка идёт лесом... Пусть пишет заявление о мошенничестве и МВД местное разбирается... А Оля шлёт всех выселяльщиков... Если что - заявление в прокуратуру - О нарушении прав собственника, в коллегию судей - У вас судья дебил... в СК - меня нагибают какието органы...

Это сообщение отредактировал VitaliyS59 - 30.05.2024 - 15:42

купили землю, переоформили, построили жилой дом, зарегестрировали, хуяк - суд, все дела, оказывается земля отсужена мо рф, иск от мо рф и севреестр на удалентн щаписей о рвзмежевании земли ( 10 соток на 6 и 4 ) , анулирование записи о доме( ввод в эксплуатацию) , демонтаж построек на земле.... вот так купили ,блять, землю....
как оказалось 5 года взад мо рф отсудил землю у продавца... нотне изьял. продавец по всем справка, выпискам и т. д. был законым собствеником....

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Страхование титула решило бы это ситуацию, но это необязательная для ипотеки страховка, для банка важны страховка на само имущество и жизнь того кому он дал деньги в долг.
Но при покупке на вторичке эту страховку лучше делать во многих случаях, особенно если продавец пожилой, квартира "с историей", много прописанных, выселенных и т.д. Для наследных квартир вообще обязательно.
А Юристы банк сделку проверяют так себе, для галочки по пунктам важным банку, а не покупателю, а это разные цели.
Вообще история очень мутная и хотелось бы ознакомиться с документами и решением суда, подозреваю что что-то намеренно опустили как незначительные подробности.

Помог продать квартиру хорошего человека, на днях. Я риэлтор.
Соб получил её в дар от мамы. Но, в договоре дарения указанно что даритель не в браке. Мой клиент сказал что его родители не разводились. И что он не понимает как эта фраза оказалась в договоре. Им помогла составит договор некая фирма.
Так вот, выбрали нашу квартиру покупатели с домклика. Ипотечники Сбербанка. Они были сами без риэлтора, в надежде что банк всё проверит. И даже заплатили банку 23 тысячи за юридическую проверку. Банк им ничего толком не проверил.
Я рассказал про эту ситуацию нашим покупателям. Отец клиента сделал нотариальное заявление что он знал о дарении и претензий иметь не будет а так же я попросил клиента взять справки с диспансеров и передали их на сделке нашим покупателям.
Покупатели были благодарны нам за честность и очень признательны. А Сбербанк даже не в курсе остался.
И мне и моему клиенту, хочется спать спокойно просто. Ну и лишние рекомендации не лишние ))).

Квартира купленная в браке по дду, естественно является совместным имуществом супругов если нет брачного договора .
Почему Росреестр регистрирует всякую чушь непонятно. Что мешает взглянуть хотя бы в паспорт дарителя и посмотреть что она в браке была на момент дарения?

Это сообщение отредактировал Dotochnui - 30.05.2024 - 16:14

Херня какая-то... Зачем тогда всё эти нотариусы, риэлторы, специалисты банка, который выдал ипотеку???

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Источник вот
https://taigapost.ru/news/v-yakutske-sud-ot...olko-moshenniki

Бандитское гос-во на защите бандитов.
Только они не пострадали.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

А я всегда говорил!
В нашей стране только по доброй воле продавца купленная недвижимость остается в собственности у нового владельца. А тут еще такой прецедент подарили!
...ну если все так как написано, конечно.

А титульное страхование?

Какие еще расписки?
Только строго безнал при таких сделках!

Ссылку на решение суда и прокуратуры.
Чую пиздежом тянет.

Ну страховая может отвертеться по принципу "действия власти - это форс-мажор, идите лесом". А если договор аннулируется судом - стороны должны быть приведены в исходное состояние. То есть бабке - квартиру, покупателю - потраченные деньги. Если бабка профукала деньги - пусть берет кредит. В том же банке, на возврат затрат покупателя в полной мере включая уплаченные проценты по ипотеке. А когда найдут жуликов (ха-ха-ха) то государство стрясет с них деньги и вернёт бабке (ха-ха-ха-ха), она рассчитается с кредитом. И проблеме конец.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Я вообще считаю в таких случаях ущерб должно компенсировать государство. Как и при угоне, кстати. Честный человек платит налоги, за счёт которых и существует государство, в том числе правоохранительные органы, не сумели охранить - возмещайте. По мне так не нужны страховые компании (кстати, обычно сделки страхуют), если государство не смогло защитить права человека - пусть платит!

Ой да я вас умоляю - ответственный, там либо совсем без мозга, либо подельник, да еще и "с рибеначком"

что то нечисто в этой сделке и скорее всего со стороны бабки. проверить не пытались что то подобное уже провернуть. также проверить все дела риэлторского агентства и обязательно судьи года так за три!

Точно уверен, чтобы с таким напором и апломбом утверждать? Вводишь в заблуждение ведь людей. Выплатит, если было произведено страхование титула, а это не обязательная, а добровольная страховка, отдельная от других и оплачивается отдельно. По всей видимости здесь страхования титула не было, раз речь идёт об отсутствии компенсаций.

Обязательных страховок при ипотеке всего две:
а) страховка от разрушения жилья. здесь имеются в виду конструктивные разрушения, приводящие к утрате возможности эксплуатации. Стихийные бедствия, в основном - землетрясения и прочие.
б) Страховка здоровья и жизни заёмщика. Это смерть или утрата трудоспособности.

Ни та, ни другая обязательные страховки не подразумевают компенсацию за отъём жилья по суду, или третьими лицами.

"добросовестный приобретатель" - это юридический термин.

Это означает, что покупатель со своей стороны все сделал по закону.

И для суда это и должно играть роль. Сделку признавать недействительной на основании того, что мошенники ввели в заблуждение - нонсенс, чтобы купить квартиру в любом случае очень много шагов происходит и проверок. Это не "ой, послал деньги не туда". Так что как раз покупатель (а ныне и владелец квартиры) должен быть огражден от проблем конкретно бабки и ее отношений с мошенниками - это вообще в принципе не ее дело.

Так что если кто то хочет перевести всю сделку на исходные позиции - то и все денежные средства, в том числе проценты по ипотеке должны быть возвращены покупателю, квартира после этого может вернутся продавцу.

И тут не надо приплетать родственников, детей, СВО и прочие "страдательные" штрихи к сделке.

В конце концов тут вопрос - у кого бабки. Вот если государство хочет вернуть все обратно - то пусть ищет и возвращает средства. А там мошенники государству - государство бабке - бабка покупателю... так репка вернутся к бабке.

Это сообщение отредактировал Jazv - 30.05.2024 - 17:19

ДЕЛО № 2-1316/2024 (2-12979/2023;) ~ М-13325/2023

https://jakutsky--jak.sudrf.ru/modules.php?...delo_id=1540005

Публикация решения запрещена судом.
Но факт такой, что дело есть.

насколько помню в втб страхование титула обязательно первые 3 года, но не уверен что такая ситуация страховая

Это сообщение отредактировал decad0r - 30.05.2024 - 17:34

Из Пленума Верховного суда

Последствия недействительности договора купли-продажи недвижимости
К договору купли-продажи недвижимости применяются общие правила о последствиях недействительности в виде реституции. Как правило, продавец обязан возвратить полученную плату, а покупатель - вернуть недвижимость.
Также потребуется зарегистрировать обратный переход права собственности к продавцу, если договор признали недействительным после регистрации права собственности покупателя.
В отдельных случаях могут быть применены другие последствия.
С продавца могут взыскать:
• проценты по ст. 395 ГК РФ с разницы между внесенной покупателем платой и стоимостью переданной вещи, если она явно ниже, чем покупатель за нее заплатил (п. 55 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7);
• убытки, если он не имел права продавать имущество и настоящий собственник изъял его у покупателя. Реституция в этом случае не применяется (п. 1 ст. 461 ГК РФ, п. 83 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Кроме того, если покупатель произвел неотделимые улучшения в виде ремонтных работ, полагаем, что он вправе взыскать неосновательное обогащение в размере стоимости таких работ.

Я так понял судья вообще Пленумы ВС не читает? Каким хуем без возврата денег вернули квартиру? Получается теперь покупателю нужно подавать иск на пенсионерку о возврате денег и в итоге один хер хату продавать и пенсионерка на улице, т.к. хату в счет долга надо продавать или отдать девчуле хату в натуре в счет погашения исковых требований.

Я суко боюсь наших судов, особенно меня пугает наличие юридического образования и в силу этого познания творимой суами дичи.

Не очень понятны основания о запрете публикации решения суда на сайте, кто-то сможет откомментировать?

Это сообщение отредактировал Pharaoniy - 30.05.2024 - 18:29