Вариант как обойти "проклятье Долиной"


Страницы: (8) « Первая ... 5 6 [7] 8	[ ОТВЕТИТЬ ] [ НОВАЯ ТЕМА ]

Дайкон	31.10.2025 - 16:04 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 26.08.17 Сообщений: 1851	Помнится, про передачу "Смак" такой анекдот был - Помнишь, этот... Повар-то! Как его? - Макаревич что-ли? - Да, точно! Прикинь, запел! Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Lotus123

31.10.2025 - 16:11

Статус: Offline

Шутник

Регистрация: 8.10.14
Сообщений: 49

Цитата (Монтеррик @ 31.10.2025 - 12:06)

Цитата (NiZa4to @ 31.10.2025 - 11:59)

Итак, сразу к делу.
Первое.
При покупке квартиры у бабки - настоять, сначала, на заключении предварительного договора (ПДКП). Варианты: или сразу оформить задним числом, или протянуть потом на месяц-другой. И лишь потом - окончательный
Что это даст? Если дойдёт до суда, то бабке доказать, что и при заключении предварительного и окончательного она была не в себе - будет сложно.

Второе.
Если получается уговорить бабку на (ПДКП), то

Низачот

вот без обид (минус теме не леплю)

Сложно-не равно "невозможно"
А в условиях нынешних реалий, когда бабки (и не только они)- говорят через несколько лет, что они по несколько недель и месяцев были под воздействием мошенников и суды встают на их сторону-вашему методу вероятность победы не более 50%

Честно-я юрист, общался с другими коллегами юристами, но мы не пришли к единому мнению что может гарантировать победу с вероятностью хотя бы 90%, какие условия, проверки, записи, оговорки и т.д.

Пока по этой теме не выскажется достаточно однозначно ВС РФ-так все и будет в непонятном состоянии

Застройщикам очень на руку эта тема.
не удивлюсь если они это все попуализирую !

Заставлять бабку продавать долю родственнику(только не мужу\жене), и выходить на сделку от двух и более собственников.
нюанс в НДФЛ, но это уже проблема бабки!

[^]

Morfei

31.10.2025 - 16:39

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 15.12.08
Сообщений: 9576

Цитата (Монтеррик @ 31.10.2025 - 12:11)

Ну тут нужно закладывать время и расходы на госпошлину от имени "займодавца", на перерегистрацию квартиры, а как потом ее оформить снова на вас????
уверены что отдаст "займодавец"???

+ нужно учесть что например у этих сторон "займа" срок возврата-месяц (ну какое то время должно пройти между выдачей займа и его невозвратом"
Где гарантия что за этот месяц, который действует договор займа-бывший владелец не подаст иск о признании сделки ДКП квартиры недействительной???

А если тут же начнется судебное дело по иску "займодавца"-то стопроцентно юристы условной "Долиной" будут вашу сделку оспаривать
И будет "займодавец" доказывать что он действительно мог дать в долг существенную сумму и дал ее, а сделка не мнимая

Может покупатель в этой схеме должен быть подставным, а займодавец истинным выгодоприобретателем, который у покупателя из-за невозврата займа отожмет квартиру?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

ПионерБоБ	31.10.2025 - 17:13 [ показать ] -1
Статус: Offline Балагур Регистрация: 28.01.15 Сообщений: 931	Только на счёт переводить деньги, на три года, без права ими распоряжаться продавцу до истечения срока. Процент начисляется тоже туда - при расторжении договора покупатель получает всю сумму, а "мошенник" квартиру. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

ПионерБоБ	31.10.2025 - 17:17 [ показать ] 0
Статус: Offline Балагур Регистрация: 28.01.15 Сообщений: 931	Ещё вариант - платить бабке билетами банка приколов 😄 Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Maksimoff

31.10.2025 - 17:20

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 28.03.14
Сообщений: 7651

Цитата (NiZa4to @ 31.10.2025 - 12:59)

...
Для смеха, новый анекдот:
2050 год
Помните Ларису Долину?
Да, известная бабка-аферистка
А песни её помните?
Она ещё и пела?

Ну так к тому и идет. И не 2050, а 2030.

[^]

qck1967	31.10.2025 - 17:24 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 5.10.15 Сообщений: 5223	На настоящий момент лучшая идея - это не совершать сделки с собственниками-пенсионерами. Совсем. И там засады есть, но сильно меньше.
	[^]

and2065	31.10.2025 - 17:46 [ показать ] 0
Статус: Offline Юморист Регистрация: 13.04.24 Сообщений: 453	Да лучше у дедов покупать. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Tetushka

31.10.2025 - 18:40

Статус: Offline

Юморист

Регистрация: 12.03.18
Сообщений: 498

Цитата (Тротил @ 31.10.2025 - 12:31)

Цитата (Tetushka @ 31.10.2025 - 12:24)

Самый безопасный вариант покупки вторички - это альтернативная сделка у продавца. Деньги от продажи квартиры минуя продавца уходят на покупку другой.

Бывает откатывают по суду целую цепочку сделок.
По факту всё равно попадает больше всех первый покупатель, который с деньгами начал покупку. Остальные только возвращают своё жильё, максимум теряя доплаты за него.

Самое главное - деньги не уходят типа мошенникам, и если произойдет откат всей цепочки, то прсто все остануться при своем интересе:) Ну только если при альтернативной сделке продавец (альтернативной) не окажется тоже е***нутым:))

[^]

Па4куляПестренькая	31.10.2025 - 18:43 [ показать ] 0
Статус: Offline Мадам Трулялям Регистрация: 10.04.08 Сообщений: 3016	По ходу, пенсионерам, без согласия их родственников и проверки всех звонков и сообщений на все имеющиеся симки, нужно вообще запретить сделки с недвижимостью. Одиноким пенсионерам, или тем, у кого проблемы с родными, назначать какого-то гаранта или опекуна (желательно из риелторов - за что они такие бабки на ровном месте рубят? Хоть какой-то толк от них будет), который в случае такого схематоса будет нести ответственность, если не доглядит, не проверит и перепроверит все справки, переписку, звонки и сообщения. Если все будет задокументировано - бабке комнату в общаге выделять и слать нахер, а если "опекун" не досмотрит - покупателю деньги вернуть, бабке квартиру, а ответственность по кредиту на риелторскую контору вешать, или на родственников, которые на голубом глазу поклялись мамой, что "бабушка в порядке, сделка чистая!" Тогда и прекратится все это враз. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Ступед	31.10.2025 - 19:11 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 29.08.25 Сообщений: 1638	И когда я пойду Долиной смертной тени, да не убоюсь я зла, ибо видел Долину. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Ступед

31.10.2025 - 19:13

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.08.25
Сообщений: 1638

Цитата (Па4куляПестренькая @ 31.10.2025 - 18:43)

По ходу, пенсионерам, без согласия их родственников и проверки всех звонков и сообщений на все имеющиеся симки, нужно вообще запретить сделки с недвижимостью. Одиноким пенсионерам, или тем, у кого проблемы с родными, назначать какого-то гаранта или опекуна (желательно из риелторов - за что они такие бабки на ровном месте рубят? Хоть какой-то толк от них будет), который в случае такого схематоса будет нести ответственность, если не доглядит, не проверит и перепроверит все справки, переписку, звонки и сообщения. Если все будет задокументировано - бабке комнату в общаге выделять и слать нахер, а если "опекун" не досмотрит - покупателю деньги вернуть, бабке квартиру, а ответственность по кредиту на риелторскую контору вешать, или на родственников, которые на голубом глазу поклялись мамой, что "бабушка в порядке, сделка чистая!" Тогда и прекратится все это враз.

Надо не проводить сделки с пенсионерами. Пока не будет однозначного ответа на законодательном уровне. Рухнет вторичка, рухнет первичка. Строители попрут толпами домой в свои чурбакистаны. Всем станет хорошо.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

ezinzbazen	31.10.2025 - 19:17 [ показать ] 1
Статус: Offline Ярила Регистрация: 28.04.13 Сообщений: 2028	Мой совет. Не покупать у одиноких. При сделке должны присутствовать близкие родственники продавца. Все писать на видео. Справка из ПНД обязательна. Минимум, что не обращался за помощью.
	[^]

Ступед

31.10.2025 - 19:25

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.08.25
Сообщений: 1638

Цитата

Мой совет. Не покупать у одиноких. При сделке должны присутствовать близкие родственники продавца. Все писать на видео. Справка из ПНД обязательна. Минимум, что не обращался за помощью.

Мля, у меня маму на консилиуме в пнд проверяли, чтобы сделку провести, а тут трах бах и готово,это как миллионы мошенникам перевести, тут сто тысяч хуй переведёшь, а они умудряются. Это государственная политика, по-ходу, и никакие справки не помогут. Нужны Парижу деньги, се ля ви. Алягер ком алягер.В общем, без государственной поддержки все эти мошенники не прожили бы и дня.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

5a5a	31.10.2025 - 19:30 [ показать ] 0
Статус: Offline Приколист Регистрация: 1.04.25 Сообщений: 394	ДКП в 90% случаях признают верным, если оно будет оформлено после медико-нарколооической экспертизы, где в экспертизе будет учавствовать врач-гипнотизер.))) Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

5a5a

31.10.2025 - 19:31

Статус: Offline

Приколист

Регистрация: 1.04.25
Сообщений: 394

Цитата (Ступед @ 31.10.2025 - 19:25)

Глянь фильм пчеловод. Поставь вместо американцев русских, украинцев. И правда будет не так далека.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Ступед

31.10.2025 - 19:46

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 29.08.25
Сообщений: 1638

Цитата (5a5a @ 31.10.2025 - 19:30)

ДКП в 90% случаях признают верным, если оно будет оформлено после медико-нарколооической экспертизы, где в экспертизе будет учавствовать врач-гипнотизер.)))

Угу. И бабушка отпишет хатку гипнотизёру.Но, мля, не слышал о таких врачах в ПНД.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

svinapas	31.10.2025 - 20:13 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 6.10.23 Сообщений: 2020	Единственный вариант, это зарубить бабку. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

Крыссска	31.10.2025 - 20:15 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 21.01.20 Сообщений: 1523	Товарищи, есть юристы? К вам вопрос: собственник оформляет нотариальную доверенность на родственника. Тот продает недвигу от его имени. Может ли собственник потребовать ее обратно по суду? И сработает ли в этом случае титульное страхование? Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

ААК65

31.10.2025 - 20:19

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 4.02.16
Сообщений: 17464

Цитата (RA2FDR @ 31.10.2025 - 12:17)

Цитата (Псевдоподий @ 31.10.2025 - 11:12)

Не покупайте у бабок, вот и все.

Не поможет. Покупаешь у перекупа, а он перед этим купил у бабки. А сам хер когда узнаешь, что полгода назад бабка владела хатой.

Сзуяли?
Выписку со всеми собствениками можно заказать.
Со всеми переходами прав собственности

Это сообщение отредактировал ААК65 - 31.10.2025 - 20:20

[^]

rrebrof	31.10.2025 - 20:24 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 23.02.23 Сообщений: 2592	как спустя год ( например) бабка сможет доказать что была в момент продажи невменяема ? каким образом ? Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

mvb7	31.10.2025 - 20:30 [ показать ] 0
Статус: Offline Ярила Регистрация: 25.12.15 Сообщений: 2112	Дыра в законе. Пока ВС не разъяснит не видно рецепта. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

ШОрохЪ	31.10.2025 - 21:34 [ показать ] 0
Статус: Offline Весельчак Регистрация: 30.06.20 Сообщений: 148	Я не специалист, если прописать в форс- мажор попытку мошеннических действий со стороны продавца. Расследование будет? Судебная чехарда начнется. Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

isironn	31.10.2025 - 21:42 [ показать ] 0
Статус: Online Ярила Регистрация: 18.07.13 Сообщений: 3199	Да все просто. Покупаем квартиру. Вечером бабку топором. Деньги за квартиру не трогаем. И наследники довольны, и квартира у вас Размещено через приложение ЯПлакалъ
	[^]

DJKashei

31.10.2025 - 21:44

Статус: Offline

Ярила

Регистрация: 16.09.20
Сообщений: 1071

Цитата (ШОрохЪ @ 31.10.2025 - 21:34)

Я не специалист, если прописать в форс- мажор попытку мошеннических действий со стороны продавца. Расследование будет? Судебная чехарда начнется.

Суд признает весь договор не заключенным, соответственно под каток правосудия летит и форс-мажорная часть. Даже если прописать отдельное соглашение продолжающее действовать после аннулирования договора, оно не сработает ибо бабка на момент подписания не осознавала последствия своих действий.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

[^]

Понравился пост? Еще больше интересного в Телеграм-канале ЯПлакалъ!

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии. Авторизуйтесь, пожалуйста, или зарегистрируйтесь, если не зарегистрированы.

3 Пользователей читают эту тему (1 Гостей и 0 Скрытых Пользователей)	Просмотры темы: 18162
2 Пользователей: angelglow, 7Aleksey7