Балкон годный, но смежная с комнатой стена - это аут. Голая шпатлёвка смотрится не доделано + ещё и пачкается скорее всего. Хотя бы покрасил, а лучше вагонку на клей (без обрешётки), чтобы было в одном стиле.
И вытяжной вентилятор тоже, конечно пиздец. Через него сифонить будет и при выключенном вентиляторе. А при включенном необходимо обеспечить приток воздуха (открытые окна, клапан), иначе он будет гнать воздух из вентиляционных шахт от соседей, что не есть хорошо (опрокинется вентиляция). Вреж клапан в окно напротив, тогда в вентиляторе будет смысл.
yaplakal.com