Что ты ты быстрый и нервный для инвестора, расслабься :)
Хата в рынке, в данном конкретном жк, а это главное.
Что там где рядом с метро, в хуйпоймикаком бабушатнике и с холодильником из СССР, это похуй. Это оставь перефирии попиздеть из зависти, которые сидят в центре, но зажопинска и вообще без метро в городе.
Близость к метро ебëт, обычно пролетариат, а для него это дорого.
Нормальных интересует удобство выезда на личном авто, наличие парковки (паркоместо), фитнес центры, сеть доставок и тд.
Про Бирюлёво и капотню.... Ну там тоже люди живут, и некоторые весьма неплохо.
По поводу Перово, так скажу: мне нравится. И есть квартиры и за 250.000/мес. и за 290.000
Посмотри ЖК PEROVSKY. И хаты есть и по 40 и по 50 лямов.
Район вообще дело вкуса и личной привязанности.
Вот по поводу сортира совмещенного, это такое себе, конечно.
Наличие двух спален намекает какбэ о наличии минимум двоих жильцов, как правило разнополых. А то и семьи с ребенком. И начинается ебатория со стульчаком, кто сколько времени на горшке проводит, если оба работают с 9 то вообще пизда. Да ищë и без ванной. Это многих отсекает.
Что выгоднее- быстрее сдать или дороже, тут чистая арифметика:
Скинуть 5 р/мес или месяц подождать, тоже самое и выйдет. Прогибать на повышение потом тяжелее.
А так, да. Главное адекватные жильцы, а не лишние 5 рублей.
Сдастся, никуда не денется. Найди хорошего агента, он ещё и комиссию свою возьмет с арендаторов и сдаст быстро.
yaplakal.com