156
Приветствую други, моя. Лежу на диванчике, размышляю:
Вы заметили как от Долиной все звезды резко отскочили!?!?!?
Во многом это потому, что до тех пор пока не будет обозначена четкая позиция верховной власти по делу Лурье-Долина, общение с Ларисой это своеобразная черная метка, как общение с чумной.
Даже бесстрашный Джигурда, благоразумно хранит молчание.
Публично в защиту высказался лишь Пригожин. Но он видимо поначалу не понял куда ветер дует. Сейчас затихарился.
В защиту Долиной высказалась Мария Захарова, но она видимо еще не осознала, что Лариса ОДНИМ МАХОМ ОБНУЛИЛА СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ любого более или менее ПУБЛИЧНОГО лица в России, и Захаровой в том числе.
https://www.yaplakal.com/forum1/topic3020179.html?hl=В теории есть много способов формирования стоимости недвижимости (как и любого товара/услуги), например Затратный (затраты+норма прибыли (норма у каждого своя)), Инвестиционный (по будущим прогнозируемы доходам), Оценочный и т.д.
Но самый верный способ определить стоимость недвижимости это РЫНОЧНЫЙ способ. Чтобы сделка купли-продажи недвижимости состоялась, помимо ПРОДАВЦА продающего квартиру за цену N-миллионов, должен быть еще ПОКУПАТЕЛЬ готовый предложить за эту квартиру N-миллионов.
Если не нашлось ни одного покупателя готового предложить хоть какую-то приемлемую для продавца цену N-миллионов, значит эта недвижимость ничего не стоит. Т.е. ПОКУПАТЕЛИ САМИ ФОРМИРУЮТ ЦЕННОСТЬ недвижимости.
Для примера замок Пугачевой/Галкина, что по затратам, что по оценке стоит 1 миллиард рублей, но не нашлось ни одного покупателя готового предложить 1 миллиард денег за замок. Значит данный замок в текущий момент времени ничего не стоит.
Таким образом, если ОЦЕНОЧНАЯ стоимость бывшей квартиры Долиной была 180 миллионов, но не нашлось ни одного покупателя за такую цену, то эта квартира не стоит 180 лямов.
Если нашелся один покупатель, Полина Лурье, готовый предложить 112 миллионов реальных денег и Долину эта предложенная цена устроила, то РЫНОЧНАЯ стоимость квартиры и есть 112 лямов. 180-112=68 миллионов просадка в стоимости.
ЦЕННОСТЬ в глазах покупателя формируют разные факторы, например локация. Район Хамовники однозначно жирный плюс в ценность квартиры ну и т.д..
До недавнего времени покупка квартиры у известной личности это был однозначно ЖИРНЕЙШИЙ ПЛЮС в ценность недвижимости в глазах покупателя. Ведь так круто допустим понтанутся перед бизнес-партнерами и друзьями типа "я живу на Малой Грузинской 28, где жил Владимир Высоцкий и даже давал мини-концерты на лавочке у подъезда".
После широкой огласки дела Лурье-Долиной, покупка любой недвижимости у любого публичного лица будет расцениваться потенциальным покупателем как дополнительный фактор риска. Я бы даже сказал как ОПРЕДЕЛЯЮЩИЙ ЦЕННОСТЬ, ГЛАВНЫЙ ФАКТОР РИСКА помимо прочих.
Любой разумный ПОКУПАТЕЛЬ (а среди людей имеющих возможность купить хату за цену более 100 миллионов дураков нет), если будет продавать квартиру допустим Мария Захарова или простой Вася Иванов, при прочих равных (локация, площадь, цена и т.д.) условиях предпочтет купить квартиру у неизвестного Васи Иванова чему у известного лица Марии Захаровой.
А раз нет покупателя готового предложить за твою недвижимость реальные деньги, то значит твоя недвижимость НИЧЕГО НЕ СТОИТ.
Т.е. с ноября/декабря 2025 года КАПИТАЛИЗАЦИЯ/ЦЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ любого публичного лица РУХНУЛА ВНИЗ в разы. ЦЕННОСТЬ недвижимости звезд в глазах потенциальных покупателей ПРОСТО УНИЧТОЖЕНА.
Певица Слава уже столкнулась с этой ситуацией - не может ничего продать из недвижимости. И резко высказалась по ситуации.
Это сообщение отредактировал stepnoy1981 - 14.12.2025 - 15:02
yaplakal.com