История длинной в 16 лет, или дом, «которого не было»

Цитата (mir262 @ 6 ноя 2026 в 10:32)

? Как они потом собирались выделять долю из многоэтажки и превращать ее в квартиру?

Нет с этим никаких проблем.
По гаражам в ГСК например это обычный путь.
У меня их три в разных местах, и все три прошли путь через долевыую собственность по суду и в итоге превратились в гаражи.

Цитата (Shesin @ 6 ноя 2026 в 10:06)

Как будто в России, а уж тем более в Иркутске, где холодина, - земли мало?! Ну, построили там дом - вот и пусть стоит. Это всё для того, чтобы в отчётах гос. структур показать - вот! Работа проводится. Тьфу!

Причем тут земля? Нахуя тебе дом, где нет воды, отопления, света, дорог, автобусов?

Цитата (Skaywalker @ 6 ноя 2026 в 09:59)

Цитата (NNikola @ 06.11.2026 - 09:40) А банки, выдававшие ипотеки на "левые" квартиры вообще не при делах??? А, блять, мэрия, не остановившая продажи??? Охуенно так то. Вложил последнее бабло, а тут хуяк - самострой - дом снести, виновных посадить, а тебе залупу на воротник и никакой компенсации!!! Это у нас далеко не единственный случай, есть еще «скандал» с целыми СНТ где так же людям продали участки и оформили ипотеки, а потом оказалось, что землю за взятки местные чиновники вывели из лесфонда да еще оказалось что это заповедник и вообще любая застройка запрещена. А теперь лесфонд требует сноса построек и оплаты штрафа за каждое спиленное дерево. Хотя люди там уже давным давно живут. Тоже история интересная, темболее что я сам причастен к этой афере, хоть и было это все сделано в «темную», один хитрый и не чистый на руку человек оформил на меня 2Га земли в заповеднике, распилил на участки и продал. Как нибудь насобираю инфы и оформлю пост нормально.

А вы вот просто так взяли и оформили на себя земли неизвестного назначения. И естественно, совершенно бесплатно.

Цитата (Ugresha @ 06.11.2026 - 10:22)

Не все так просто. Во-первых, город станет самостроем, если так разрешать. Главное, во-вторых, завтра эти жильцы придут в Администрацию и скажут: давайте нам школу, детский сад и поликлинику, раз уж мы законные жильцы. А где взять незапланированные места в этих учреждениях? Они же проектируются в Ген.плане на много лет вперед. Нельзя же в Ген.план заложить "запас на самострой".

Я не знаю где это проектируется, у нас в одном из микрорайонов рядом с недавно открывшейся школой возвели сразу четыре многоэтажки и школа резко перешла на вторую смену. Когда надо чинуши разрешения дают даже если знают, что инфраструктура не потянет.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Skaywalker @ 6 ноя 2026 в 09:28)

банк, выдавший ипотеку на юридически несуществующее жильё;

Собственно это все что надо знать о том как банки проверяют заёмщиков или объекты куда выдают ипотеки.
Им абсолютно похрен. Они эти риски страхуют пунктом "от утраты собственности". За счёт берущих ипотеку конечно.

А ведь можно было просто запретить регистрацию сделок по недвижимости на этом объекте еще в 2008 году...

Цитата (Биатлонист @ 6 ноя 2026 в 09:59)

Вопрос а люди которые ипотеки на это жилье брали будут платить или просто квартиру залоговую отдадут банку (которой юридически вроде как нет уже)

Даже если просто отдадут банку банк не в накладе останется. Большую часть прибыли банк получает в первые лет 5 ипотеки. А тут 16. Там копейки осталось выплачивать.

Хуета. Все прекрасно знали перед покупкой что это незаконное строительство, много так тогда строили. Просто не у всех тогда были ресурсы узаконить это строительство. Красноштанов так строил и нихуя, потом узаконивал. Квартиры в этом доме тогда стоили ниже рынка и в разы меньше чем предложенная компенсация.

Цитата (Биатлонист @ 6 ноя 2026 в 09:59)

Вопрос а люди которые ипотеки на это жилье брали будут платить

Всем обманутым жильцам выдали исполнительные листы. В 2025 году высшая инстанция подтвердила законность требования администрации Иркутска (истец).

Третьими лицами идут банки:
Банк ВТБ (ПАО)
АО Коммерческий банк Инвестрастбанк
ПАО Сбербанк России
ПАО Восточный экспересс банк
ПАО БАНК УРАЛСИБ

Дело № 33-1923/2025
Дата рассмотрения: 04.03.2025
Иркутский областной суд
https://xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai...ktyqxg358012168

"Администрация г. Иркутска обратилась в Октябрьский районный суд г. Иркутска с исковым заявлением о сносе самовольно возведенного объекта – многоквартирного дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000021:2063"

"Решением Октябрьского районного суда г. Иркутска от 08.05.2019 исковые требования удовлетворены: на ответчиков возложена обязанность в течение 6 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу снести за собственный счет самовольно возведенный объект – многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес изъят>, - на земельном участке с кадастровым номером 38:36:000021:2063"

Цитата (bobbax @ 6 ноя 2026 в 10:59)

Хуета. Все прекрасно знали перед покупкой что это незаконное строительство, много так тогда строили. Просто не у всех тогда были ресурсы узаконить это строительство. Красноштанов так строил и нихуя, потом узаконивал. Квартиры в этом доме тогда стоили ниже рынка и в разы меньше чем предложенная компенсация.

Взаимное соревнование - кто кого наебет. Наебет система или наебут систему...
Собственно 146% те кто покупал там квартиру знали что дом проблемный, самострой. Но один хер покупали так как застройщик уверял что все это хуйня, все проблемы решатся - собственно он и "решал" проблему взятками в виде квартир в этом же доме.

капитализм...

Цитата (bobbax @ 6 ноя 2026 в 10:59)

Хуета. Все прекрасно знали перед покупкой что это незаконное строительство

Компания, которая строила дом, не была строительной. Люди заключали договора с ООО не имеющей права строительства. Здесь засада имхо.
Нанять юриста до подписания договора, пробить "Застройщика" прости госпади, религия не позволила или что?

Выше написано, что ООО "МЕТРОССО" с учредителем-жуликом Кузнецовым Евгением занималась оптовой торговлей. Вид деятельности "Торговля оптовая металлами в первичных формах"
https://zachestnyibiznes.ru/company/ul/1083...28_OOO-METROSSO

Код

Мэрия с 2008 года публично предупреждала, что здание — самовольная постройка и покупать в нём квартиры небезопасно, но продажи продолжались.

ССЗБ

Код

предъявляли судебное решение о признании права на долю в объекте

Доля в 11этажном доме, действительно, что могло пойти не так?

Код

В октябре 2024 года дума Иркутска утвердила социальную выплату 118 тысяч рублей за квадратный метр

А чем они, собственно, не довольны? В таких говностроях, как правило покупают, из-за того, что цена ниже рынка раза в три и отдают себе отчет, в том, что объект незаконный. Просто не прокатило. Я бы таких хитрованов вообще бы на хуй послала, без компенсаций.

Нормально так - чиновники с застройщиками дел навертели, а виноваты жильцы оказались. По уму бы возместить жильцам средства, потраченные на покупку жилья и снос за счёт государства - его же чиновники добро давали, взятки брали и стройку вовремя не остановили? И из средств тех структур, которые должны были следить за незаконным строительством.

А то и с чиновников государство ширафы поимело, и снос на жильцов переложило, а само как бы и не при делах.
Это сообщение отредактировал LFisher - 6 ноя 2026 в 11:25

Цитата (залупкин @ 6 ноя 2026 в 09:38)

В москве (вёшки) просто снесли такой. А дольщиков нахуй послали. Лет 10 назад.

Сейчас меня заминусят, но так и нужно делать. Дольшики знали, что стройка незаконная, квартиры стоили минимум в 1,5, а то и 2 раза дешевле рынка и они решили наебать всех. Государство, банки, друзей-дураков, которые берут ипотеки на квартиры по рыночной цене.
Но не прокатило. И после этого побежали ныть в СМИ. Сейчас будут судиться пару лет, потом дом, скорее всего, узаконят. Дом достроят, подключат к коммуникациям и все будут счастливы.
Только делаться это все будет за счет налогов, которые платят те, кого они решили наебать.
Эти схематозники хуже валютных ипотечников, потому что те хотя бы ипотеку на общих условиях и их кинуло государство с курсом валюты. А здесь люди сознательно хотели наебать всех, а когда не получилось начали выть везде где можно и нельзя

Цитата (Яzzь @ 06.11.2026 - 10:41)

А вы вот просто так взяли и оформили на себя земли неизвестного назначения. И естественно, совершенно бесплатно.

Я ничего не оформлял, это делали без моего ведома, я узнал об этом когда меня пригласил следователь из ОБЭП.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Skaywalker @ 6 ноя 2026 в 09:28)

сотни людей, которые выполнили всё, что обычно требуется от добросовестного покупателя

Цитата (Skaywalker @ 6 ноя 2026 в 09:28)

Мэрия с 2008 года публично предупреждала, что здание — самовольная постройка и покупать в нём квартиры небезопасно, но продажи продолжались.

Что то одно с другим не вяжется, автор.
По дому кучу судов, непонятные перспективы, блудняк это, по моему любому, кто вникнуть пожелал бы, очевидный.
Я вижу тут кроилово от покупателей, закономерно приведшее к их попадалову. Рискнули, даже пожить успели, прилично, так что может и не такое попадалово, на самом деле, учитывая что ценник явно был сильно ниже рынка.

По существу - покупай у тех, кто строит много, долго, у кого нет проблем с долгами и хорошая фин. отчетность. Но нет, мы пойдем другим путем.

Цитата (ДинГиор @ 6 ноя 2026 в 11:53)

Что то одно с другим не вяжется, автор. По дому кучу судов, непонятные перспективы, блудняк это, по моему любому, кто вникнуть пожелал бы, очевидный. Я вижу тут кроилово от покупателей, закономерно приведшее к их попадалову. Рискнули, даже пожить успели, прилично, так что может и не такое попадалово, на самом деле, учитывая что ценник явно был сильно ниже рынка. По существу - покупай у тех, кто строит много, долго, у кого нет проблем с долгами и хорошая фин. отчетность. Но нет, мы пойдем другим путем.

Это все было бы справедливо до того момента, пока орган местного самоуправления не согласовал ввод в эксплуатацию объекта.
С момента этой подписи - все, муниципалитет несёт полнейшую ответственность.
Ты просто не понимаешь одного - если все будут покупать только у топ-5 застройщиков (а как ты говоришь фин.отчетность хорошая и вообще только у двух осталась, Самолёт улетел в пропасть по ней), то цены взлетят в воздух ещё в разы.
Это нормально, что есть мелкие застройщики, есть какие то проблемы в ходе строительства и т д.
Но с момента как ввели в эксплуатацию объект - все, государство в лице ОМС в частности признало, что это законно и оборотоспособно.
А что сейчас начали этим вертеть как хотят - так это просто в рамках глобалистстких тенденций, отучают людей от права частной собственности.

Цитата (Школьница @ 6 ноя 2026 в 09:43)

Расскажу немножко о молодёжи. Начало нулевых-это запуск колоссального строительства по всей России. Крупные компании имели возможность платить многомиллионные взятки и оплачивать многомиллионные проекты со всеми снипами. А вот мелкие предприниматели решили, что в принципе они могут строить, строить неплохо. Но взятки платить не хотели и строили. На земле они предназначенные для многоквартирных домов. Да, собственно, тогда и не было разделения земли на зоны, где многоквартирные дома или не многоквартирные. Просто была земля для жилых строений, и все. Это уже чуть позже зону земельного владения разделили на группы. И вот эти мелкие строители по всей земле российское начали выстраивать очень приличные даже домишки. Иногда правда не учитывали мощность коммуникаций по воде газу и электричеству. Ну, это все решаемо. Краснодар до сих пор подходит к этому делу радикально. Очень активно выселяют людей и разрушают здания. Иркутск, я смотрю тоже более или менее лояльно были. По Ростову снесено несколько зданий, по решению, к сожалению, соседей. Если соседи достаточно активные, то, конечно же строению приходилось очень туго. Есть пара сносов по некомпетентности покупателей. Следственные органы пошли на хитрость и уговорили жителей подать в суд и посадить застройщика. Считанные экземпляры застройщиков, кто заканчивал строительство из тюрьмы. Основная масса людей, подавших в суд или проживающих в доме, где подали в суд на застройщика, осталась с носом. То есть строение признали незаконным и снесли. А так большая часть 95% строений в Ростове стоят. Цена на квадратный метр в этих строениях выровнялась с обычными новыми домами.

А можно по Ростову подробней инфу, каких застройщиков стоит опасаться? Для не местных, так сказать...

Цитата (ДинГиор @ 6 ноя 2026 в 11:53)

По существу - покупай у тех, кто строит много, долго, у кого нет проблем с долгами и хорошая фин. отчетность. Но нет, мы пойдем другим путем.

вот вообще не показатель. У нас очень много зависит от местных чиновников, которые нет-нет, да и решать перекроить рынок. При чем причина далеко не всегда деньги. У нас в городе в 2009 году по приказу губера обанкротили застройщика, который больше 10 лет был на рынке просто потому, что директор застройщика повздорил с этим самым губернатором. Потом недострои отдали другому, чей директор делал то, что ему говорили. Но не на долго, в 15 году губернатор поменялся и в течении года обанкротили уже и того, кто достраивал дома (а они, между прочим, еще со времен союза работали). Но тут уже из-за денег, да. Причем все знали, что его застройщик будет закрыт, дома не сдадут, но продажи никто не останавливал. Даже риелторы открыто об этом говорили, типа "а чего переживать, отдадут другому, они достроят, да, может придется доплатить, а может и не придется, а скидки вот они - перед вами здесь и сейчас". Сейчас губернатор другой и уже полгода как банкротят третьего, а он тоже производством стройматериалов занимается с начала 90х, а строительством в середины 2000х.
Так что "строят много, долго" далеко не показатель в нашей стране, увы

Цитата (dengerouss @ 6 ноя 2026 в 12:07)

Так что "строят много, долго" далеко не показатель в нашей стране, увы

Много, долго и хорошая фин отчетность за предыдущие годы. И это не исчерпывающий, разумеется, перечень, просто база. Если ее нет, смысла рассматривать такой объект ноль, если не готов к рискам, конечно, при крайне вкусной цене.

Что за застрой, которого в 2015 обанкротили, но ничего не предвещало? 2014 год, кризис, не слыхал?
Тоже, кстати, 2009 касается, в 2008 кризис...
Но конспирологи такие конспирологи.

Опять же если рассматривать сабж, были суды, ты покупал не квартиру, а некую долю, покупали не у застроя, а у непонятной ОООшки, деятельность которой со стройкой вообще связана не была, да еще публично предупреждали людей.
Это, может, для тебя не показатель, но я бы, покупая такое жилье, понимал зачем рискую. И не возмущался, если риск себя не оправдал.

Цитата (NNikola @ 6 ноя 2026 в 09:40)

Цитата (Skaywalker @ 6 ноя 2026 в 09:28) Тем временем права людей урезались шаг за шагом: в 2022 году их лишили прописки, а в ноябре 2023 года суд постановил выселить жильцов, признав их утратившими право пользования помещениями, — без предоставления других квартир. А банки, выдававшие ипотеки на "левые" квартиры вообще не при делах??? А, блять, мэрия, не остановившая продажи??? Охуенно так то. Вложил последнее бабло, а тут хуяк - самострой - дом снести, виновных посадить, а тебе залупу на воротник и никакой компенсации!!!

Вжух! Бабло улетело - преступники осуждены - деньги изъяты. Но! Они же подписали официальные бумаги! А вот с этим ничего поделать не получается.

Кого, когда останавливала незаконность стройки? Это ж подешевле! А потом вот такие результаты: дом рос на глазах едросов, но его никто не видел. Это вам не Финка какая-то отсталая...

Цитата (ДинГиор @ 6 ноя 2026 в 12:43)

Цитата (dengerouss @ 6 ноя 2026 в 12:07) Так что "строят много, долго" далеко не показатель в нашей стране, увы Много, долго и хорошая фин отчетность за предыдущие годы. И это не исчерпывающий, разумеется, перечень, просто база. Если ее нет, смысла рассматривать такой объект ноль, если не готов к рискам, конечно, при крайне вкусной цене. Что за застрой, которого в 2015 обанкротили, но ничего не предвещало? 2014 год, кризис, не слыхал? Тоже, кстати, 2009 касается, в 2008 кризис... Но конспирологи такие конспирологи. Опять же если рассматривать сабж, были суды, ты покупал не квартиру, а некую долю, покупали не у застроя, а у непонятной ОООшки, деятельность которой со стройкой вообще связана не была, да еще публично предупреждали людей. Это, может, для тебя не показатель, но я бы, покупая такое жилье, понимал зачем рискую. И не возмущался, если риск себя не оправдал.

Если так интересно, то ПензаСтрой.
Официальная версия. Директор компании перевел около 40 млн руб, что для одного из крупнейших застройщиков города не такие и большие деньги, из денег, полученных от покупателей по договору ДДУ в фонд выплаты заработной платы, чтобы не допустить задержки. ОБЭП решил, что это незаконно, в связи с чем завели уголовное дело, все счета арестованы, расчеты как с собственными сотрудниками, так и с подрядчиками и с поставщиками заморожены на неопределенный срок. На основании остановки расчетов открыто дело о признании банкротом. На тот момент в городе строились около 5-7 объектов, строительство в соответствии со сроками. Так же как и предыдущие сдавались в срок. За квартирами выстраивалась очередь еще за пару месяцев до начала продаж, т.к. дома были кирпичные и самые качественные из новостроек города на тот момент.
Неофициальная версия. Предыдущий губернатор, ушедший с поста в 2015 по состоянию здоровья и умерший в 2016, отдавал своему другу еще с советских времен лучшие участки в городе за бесценок, плюс подключали ко всем коммуникациям практически бесплатно. За долю определенную естественно. А у нового губернатора свои друзья нашлись, которые строили в городе, но не таких лакомных кусках. В следствие чего уголовное дело и появилось.

Цитата (ДинГиор @ 6 ноя 2026 в 12:43)

Опять же если рассматривать сабж, были суды, ты покупал не квартиру, а некую долю, покупали не у застроя, а у непонятной ОООшки, деятельность которой со стройкой вообще связана не была, да еще публично предупреждали людей. Это, может, для тебя не показатель, но я бы, покупая такое жилье, понимал зачем рискую. И не возмущался, если риск себя не оправдал.

по сабжу вопросов нет. Я выше писал - хотели наебать всех, а в итоге выебли их