Каждую пятую ипотеку за 2025 год россияне будут закрывать на пенсии

Сейчас возникли проблемы с бензином. Из-за этого скоро повысят цены на все товары и услуги.
Обязательно придумают и организуют способ честного отжима денег у тех у кого кредиты под маленькие проценты
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (RedMoon123 @ 14.07.2026 - 10:14)

При таком важном шаге, как взятие крупного кредита на длительный срок - есть надежда, что граждане просчитывают все, даже самые негативные варианты развития событий. - Работа сдельная оклад+выработка, сейчас хорошо получается. А что если останется голый оклад? - А что если сократят, как быстро я найду работу ? - Насколько коррелирует объем моего кредита и ежемесячный платеж со средней зарплатой в моей отрасли? Сейчас моя зарплата в два раза выше рынка по моему региону, потому что я уникальный и молодец, но что будет если я потеряю эту работу ? - Есть ли какой-то иной актив, который позволит продолжить погашать кредит, который можно достаточно быстро продать, если случится кризис неплатежей по ипотеке, например гараж, дача, земельный участок.... Я когда брал первую и вторую свою ипотеку - пиздец как конкретно все считал с калькулятором, на бумаге, с экселем... пытался просчитать все варианты. Есть другая категория граждан: Берём пока дают! Завтра будет дороже! Завтра не дадут! По-платим как-нибудь, вроде ежемесячный платеж не большой! А дальше разберемся как-нибудь! Потом у этих категорий граждан случается какой-нибудь житейский пиздец - и платежи по ипотеке их только добьют.

Тут другой ещё момент есть. Многие застройщики дают рассрочку до момента права собственности под 0.1%. И покупатели думали, что через год как раз ставка упадёт и нормально будет. И тут для них пришёл пиздец. Условно ты купил за 15 млн и платил по 15 тыс целый год, и вот тебе ключи от квартиры и платёж в 150 тыс. Покупатель этого не тянет и идёт продавать эту квартиру, но она уже вторичка и стоит процентов на 15 меньше, чем у того же застройщика и цены покупки. И ты понимаешь в какую жопу попал.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цитата (Псевдоподий @ 14 июл 2026 в 10:13)

Цитата (RedMoon123 @ 14 июл 2026 в 10:06) При текущих ставках смысла влезать в ипотеку нет. А тем, кто брал ипотеку под 6-11% годовых - не рекомендуется напрягаться, и продолжать пользоваться этими дешевыми деньгами. У меня ипотека под 9% с ежемесячным платежом ~25 000р. Подзабил на досрочное погашение. Ежемесячные платежи не бьют по карману и с каждым годом с учетом инфляции будут все больше и больше "не бить". Зачем мне усераться, погашая ипотеку досрочно?... где я еще найду такой дешевый кредит под 9% в текущих реалиях? Года два уже плачу без досрочки и не парюсь, больше откладываю, больше трачу на семью и на себя. У меня аналогично, только платеж еще меньше. Сначала думал, выплачу досрочно, потом прикинул - зачем сейчас платить теми деньгами, которые еще "дорогие", если можно по чуть-чуть платить деньгами, постоянно дешевеющими. С "ебучим темпом инфляции"© к концу срока на мой сегодняшний ежемесячный платеж можно будет в пятерочке корзинку с едой купить. Хотя 6 лет назад это была солидная сумма.

А я наоборот выплатил все досрочно еще пару лет назад, когда скопилась сумма на полное досрочное закрытие ипотеки взятой в 2019 под 8.5%, тоже сидел размышлял что можно эти деньги на депозит положить и покрывать почти весь платеж, что инфляция и нет смысла досрочно гасить такой дешевый кредит.
А потом все таки решил, да ну его на хер быть должным банку, да по расчетам все верно, но вдруг завтра депозиты заморозят, деньги спиздят мошенники, заболеешь и потеряешь работу, какая-нибудь гиперинфляция и ипотеку просто пересмотрят на "новые" деньги (если кто-то думает что возможен такой вариант что вдруг погасишь ипотеку по цене батона в магазине из-за резкой гиперинфляции, спешу рассторить - никто этого не допустит - ни банковская система, ни власти, быстренько сведут к форс-мажору, состряпают постановление и пересчитают платежи)
И закрыл ипотеку, ощущение что жилье уже твое а не у банка в залоге и никому ты ничего не должен тоже неплохое и сравнимое от "выгоды" дешевой ипотеки.

Боюсь что количество ипотек будет неуклонно снижаться с такими заманчивыми условиями.

Цитата (westdm @ 14 июл 2026 в 10:33)

А я наоборот выплатил все досрочно еще пару лет назад, когда скопилась сумма на полное досрочное закрытие ипотеки взятой в 2019 под 8.5%, тоже сидел размышлял что можно эти деньги на депозит положить и покрывать почти весь платеж, что инфляция и нет смысла досрочно гасить такой дешевый кредит. А потом все таки решил, да ну его на хер быть должным банку, да по расчетам все верно, но вдруг завтра депозиты заморозят, деньги спиздят мошенники, заболеешь и потеряешь работу, какая-нибудь гиперинфляция и ипотеку просто пересмотрят на "новые" деньги (если кто-то думает что возможен такой вариант что вдруг погасишь ипотеку по цене батона в магазине из-за резкой гиперинфляции, спешу рассторить - никто этого не допустит - ни банковская система, ни власти, быстренько сведут к форс-мажору, состряпают постановление и пересчитают платежи) И закрыл ипотеку, ощущение что жилье уже твое а не у банка в залоге и никому ты ничего не должен тоже неплохое и сравнимое от "выгоды" дешевой ипотеки.

Это да, тоже есть смысл в подходе.
Что-либо тут советовать нельзя. Каждый решает сам для себя.
Недвижимость тоже может подешеветь по любой причине как в целом, так и в частности.

Например в квартире ниже случился крупный пожар. Пожар потушили, но квартира выше "прокоптилась" настолько, что запах убрать - это только капитальный ремонт с обдиранием до голого бетона, проветриванием (оставлением на ~год с настеж открытыми окнами), и последующим ремонтом. Это уже сразу дисконт.

Цитата (Pohui @ 14 июл 2026 в 10:33)

Тут другой ещё момент есть. Многие застройщики дают рассрочку до момента права собственности под 0.1%. И покупатели думали, что через год как раз ставка упадёт и нормально будет. И тут для них пришёл пиздец. Условно ты купил за 15 млн и платил по 15 тыс целый год, и вот тебе ключи от квартиры и платёж в 150 тыс. Покупатель этого не тянет и идёт продавать эту квартиру, но она уже вторичка и стоит процентов на 15 меньше, чем у того же застройщика и цены покупки. И ты понимаешь в какую жопу попал.

у нас такой опции не было (Воронеж). Рассрочка под копеечный процент, пока идет стройка. А когда стройка завершена и пора вступать в права - рыночная ставка по текущему рынку........

мда... заманчиво..... но попадос может быть смачный .....

Как с валютной ипотекой. Все валютные риски сидят на заемщике.

Моя менеджерица в Сбере, в 2012 году, когда брал первую ипотеку, изо всех сил мне пиарила до усёру ипотеку в швейцарских франках:

- да посмотрите какая ставка! Всего 7% годовых!
- да вы закроете кредит за пару лет!
- это стабильнийший швейцарский франк! Ничего с ним не будет!

Я категорически отказался и взял под 14%, через год рефенансировал под 11%, в 2017 закрыл окончательно.

Так вот про валюту. Это было лето 2012 года и мне пиарили швейцарские франки.
Через пол года США затевают крупное расследование ухода от налогов состоятельных американцев через счета в Швейцарии. Швейцарию, а особенно их банковскую систему начинают ебать не вынимая ФРС, Европейский ЦБ, ФБР и далее по цепочке. Еще в прессе это активно обсуждалось. Выписывают Швейцарии сокращение денежной массы, какие-то ахулиардные штрафы.

"Стабильнийший" швейцарский франк вырастает на 40%.

Ипотечные заемщики ахуевают, бухтят, пишут письма и обращения. Продолжают ахуевать, но платят.

Через 2 года происходит несколько событий, которые на этот раз бьют по рублю:
- падение цен на нефть
- майдан в Киеве
- война на Донбассе
- вежливые люди
- Крымнаш (или намКрыш, кому как больше нравится).
- санкции на РФ.
- Набиуллина зачищает банковскую систему от откровенно обнальных конторок(мелкие банки третьего эшелона).

Рубль летит в ахуе в пропасть. Валютные ипотечники в троекратном ахуе.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 14 июл 2026 в 10:53

а если не дожить до пенсии?

Цитата (sashmull @ 14 июл 2026 в 17:01)

Значит нужно сделать что? Правильно - поднять пенсионный возраст! Ну не регулированием цен и снижением процентов же заниматься! Сарказм

И по прежнему, после 50, или даже 40 на многие работы хрен устроишься в силу возраста.

Цитата (krolik1985 @ 14 июл 2026 в 10:57)

а если не дожить до пенсии?

Во-первых у кредитов есть созаемщики, поручители и интересанты.

Во-вторых у кредитов есть наследники.

Цитата (krolik1985 @ 14 июл 2026 в 17:57)

а если не дожить до пенсии?

Ну так наеби банкира
Хотя и тут не наебëшь, ты так же из своего кармана каждый год платишь страховку от этого самого.

Цитата (RedMoon123 @ 14.07.2026 - 10:39)

Это да, тоже есть смысл в подходе. Что-либо тут советовать нельзя. Каждый решает сам для себя. Недвижимость тоже может подешеветь по любой причине как в целом, так и в частности. Например в квартире ниже случился крупный пожар. Пожар потушили, но квартира выше "прокоптилась" настолько, что запах убрать - это только капитальный ремонт с обдиранием до голого бетона, проветриванием (оставлением на ~год с настеж открытыми окнами), и последующим ремонтом. Это уже сразу дисконт.

А теперь хочешь самый пиздец в твоём примере.
Почти в каждом ипотечном договоре есть условие. Если стоимость залога падает на определённый процент, то банк вправе потребовать досрочно погасить всю сумму кредита.
Размещено через приложение ЯПлакалъ

В Сбере предел - 73 года. На больший возраст не дадут, хоть ты тресни)

Цитата (Pohui @ 14 июл 2026 в 11:06)

Цитата (RedMoon123 @ 14.07.2026 - 10:39) Это да, тоже есть смысл в подходе. Что-либо тут советовать нельзя. Каждый решает сам для себя. Недвижимость тоже может подешеветь по любой причине как в целом, так и в частности. Например в квартире ниже  случился крупный пожар. Пожар потушили, но квартира выше "прокоптилась" настолько, что запах убрать - это только капитальный ремонт с обдиранием до голого бетона, проветриванием (оставлением на ~год с настеж открытыми окнами), и последующим ремонтом. Это уже сразу дисконт. А теперь хочешь самый пиздец в твоём примере. Почти в каждом ипотечном договоре есть условие. Если стоимость залога падает на определённый процент, то банк вправе потребовать досрочно погасить всю сумму кредита.

Да да да. Точно точно.

С точки зрения банка - справедливо. Банк защищает свой залог.

Привет сделавшим перепланировку в квартире, не получив согласование банка. Банка!!! Согласование УК, соседей итд - это само собой.

Цитата (RedMoon123 @ 14 июл 2026 в 11:09)

Цитата (Pohui @ 14 июл 2026 в 11:06) Цитата (RedMoon123 @ 14.07.2026 - 10:39) Это да, тоже есть смысл в подходе. Что-либо тут советовать нельзя. Каждый решает сам для себя. Недвижимость тоже может подешеветь по любой причине как в целом, так и в частности. Например в квартире ниже  случился крупный пожар. Пожар потушили, но квартира выше "прокоптилась" настолько, что запах убрать - это только капитальный ремонт с обдиранием до голого бетона, проветриванием (оставлением на ~год с настеж открытыми окнами), и последующим ремонтом. Это уже сразу дисконт. А теперь хочешь самый пиздец в твоём примере. Почти в каждом ипотечном договоре есть условие. Если стоимость залога падает на определённый процент, то банк вправе потребовать досрочно погасить всю сумму кредита. Да да да. Точно точно. С точки зрения банка - справедливо. Банк защищает свой залог. Привет сделавшим перепланировку в квартире, не получив согласование банка. Банка!!! Согласование УК, соседей итд - это само собой.

Многие ли фактически сталкивались с этим? В принципе, по условиям договора, без согласия банка даже сдать такую квартиру нельзя. Фактически, многие покупают жилье в новостройках под сдачу и никак это не согласовывают с банком. Что-то не слышно было, чтобы банки таким ипотечникам процент повышали, по крайней мере массово. Имхо, пока ты стабильно вносишь ежемесячные платежи - банку нет особого дела, что ты с этой хатой делаешь.

Цитата (Псевдоподий @ 14 июл 2026 в 11:21)

Цитата (RedMoon123 @ 14 июл 2026 в 11:09) Цитата (Pohui @ 14 июл 2026 в 11:06) Цитата (RedMoon123 @ 14.07.2026 - 10:39) Это да, тоже есть смысл в подходе. Что-либо тут советовать нельзя. Каждый решает сам для себя. Недвижимость тоже может подешеветь по любой причине как в целом, так и в частности. Например в квартире ниже  случился крупный пожар. Пожар потушили, но квартира выше "прокоптилась" настолько, что запах убрать - это только капитальный ремонт с обдиранием до голого бетона, проветриванием (оставлением на ~год с настеж открытыми окнами), и последующим ремонтом. Это уже сразу дисконт. А теперь хочешь самый пиздец в твоём примере. Почти в каждом ипотечном договоре есть условие. Если стоимость залога падает на определённый процент, то банк вправе потребовать досрочно погасить всю сумму кредита. Да да да. Точно точно. С точки зрения банка - справедливо. Банк защищает свой залог. Привет сделавшим перепланировку в квартире, не получив согласование банка. Банка!!! Согласование УК, соседей итд - это само собой. Многие ли фактически сталкивались с этим? В принципе, по условиям договора, без согласия банка даже сдать такую квартиру нельзя. Фактически, многие покупают жилье в новостройках под сдачу и никак это не согласовывают с банком. Что-то не слышно было, чтобы банки таким ипотечникам процент повышали, по крайней мере массово. Имхо, пока ты стабильно вносишь ежемесячные платежи - банку нет особого дела, что ты с этой хатой делаешь.

Все так.
17 лет работаю в банковской системе. Случаи были, но были очень точечными и единичными.
Скорее банк страхует строчкой в договоре себя и банк конечно же осведомлен, что очень много квартир - под сдачу.


С перепланировками - чаще были проблемы. С арендой - нет(что-то там когда-то там в курилке слышал от кого-то из коллег). Но как правило люди здесь - сами себе злобные буратины. Сделали перепланировку в ипотечной квартире, жили себе жили, потом решили квартиру, находящуюся в ипотеке - продать. Перепланировку согласовали с УК. Так как квартира в залоге, то нужно получить согласование залогополучателя, т.е. банка - вот тут и всплывает перепланировочка.

С другой стороны, сейчас все активно пытаются взяться за арендодателей, сдающих квартиру "в серую", пытаются их вывести в белую экономику, в госуслугах уже пункт меню появился "сдать квартиру", привести к тому, что бы рантье платили налоги. Так как банк имеет доступ к ФНС-карточке физлица - вот тут то банку и становится известно, что его залог сдают в наем и банк может прижать заемщика.
Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 14 июл 2026 в 11:41