У судебной системы есть прекрасный шанс уюить махом двух мух.
Первая муха - это принятие решения, которое гарантирует защиту сделки добросовестного покупателя.
Вторая, которая следует из первой. В случае принятия первого решения резко снизится количество случаев мошенничества со стороны именно мошенников, так как "продавец" будет знать, что пути назад уже нет, и квартиру ему точно не вернут. И тогда все заверения мошенников о том, что их квартира продаётся фиктивно, и "всё вернём обратно" уже не будет работать. Да, будут конечно те, кто всё равно поведётся, - но их станет кратно меньше.