Вот основные причины, почему эти дома могут стоить так дешево (1,5 млн руб. — это примерно 2,5-3 млн иен):
1. Главная причина: Программа «Акия» (Akiya)
Это не просто дешевые дома, это, скорее всего, так называемые «акия» (空き家) — заброшенные жилые дома. В Японии существует огромная проблема депопуляции в сельских районах и маленьких городках. Молодежь уезжает в мегаполисы (Токио, Осака и др.), а пожилые владельцы умирают, оставляя наследство, которое никто из родственников не хочет или не может забрать.
Государство и муниципалитеты активно борются с этой проблемой, продавая или даже раздавая такие дома за символические деньги, иногда за 1 иену (≈0,6 рубля), лишь бы новый владелец взял на себя обязательства по содержанию и проживанию в нем.
2. Обязательства и условия покупки
Вот где кроется основной "подвох". При такой низкой цене покупатель почти всегда берет на себя серьезные обязательства:
Обязательство к ремонту: Дома, скорее всего, находятся в аварийном состоянии. Им требуется капитальный ремонт: замена крыши, укрепление фундамента, полная замена коммуникаций, борьба с плесенью и жучками-древоточцами. На это могут уйти десятки тысяч долларов.
Обязательство к проживанию: Муниципалитеты хотят оживить регион, а не продать дом под инвестиции. Поэтому часто в контракте прописывается условие, что покупатель должен проживать в доме постоянно или переехать в течение определенного срока. Сдача в аренду может быть запрещена.
Возраст и сейсмоустойчивость: Дом может быть очень старым (50+ лет) и не соответствовать современным стандартам сейсмостойкости. Приведение его к нормам — дорогостоящая процедура.
Отсутствие удобств: В доме могут отсутствовать современные канализация, водопровод или газ. Подведение коммуникаций — это время и деньги.
3. Локация: Район Бидзен (Бидзен-си)
Удаленность: Бидзен — это город в префектуре Окаяма на побережье Внутреннего Японского моря (Сето-Найкай), а не Тихого океана (здесь уже может быть неточность в описании). Это типичный провинциальный город с сокращающимся населением. До Токио отсюда около 600 км.
Отсутствие инфраструктуры: Район, где стоят дома, может быть очень удаленным от магазинов, больниц, школ и общественного транспорта. Ближайший магазин может быть в 30 минутах езды на машине.
Стихийные бедствия: Побережье Японии подвержено тайфунам, цунами и проливным дождям. Дома в такой локации могут быть в зоне риска.
4. Скрытые расходы
Налоги на недвижимость: Их нужно платить ежегодно, даже если дом заброшен.
Комиссия агенту: Обычно составляет 3% от стоимости + 60 000 иен.
Регистрационные сборы и гербовый сбор.
Стоимость содержания: Уборка территории, оплата возможных взносов в местную общину и т.д.
Итог: В чем подвох?
Подвох не один — их несколько. Покупка такого дома — это не приобретение готового жилья, а скорее покупка проекта и обязательств.
Вы платите символическую сумму за право вложить крупные деньги в ремонт и взять на себя обязательство жить в удаленном районе с минимальной инфраструктурой.
Для кого это может быть выгодно?
Для людей, которые хотят кардинально сменить образ жизни и переехать в японскую глубинку.
Для тех, у кого есть значительные сбережения на ремонт и кто работает удаленно.
Для энтузиастов японской культуры и архитектуры, готовых вложить душу и средства в восстановление старого дома.
Что делать, если вы заинтересовались?
Нанять русскоязычного агента в Японии, который специализируется на "акия".
Запросить полный техотчет о состоянии дома.
Точно выяснить все условия муниципалитета по ремонту и проживанию.
Составить смету на ремонт у местных подрядчиков.
Лично приехать и осмотреть дом и район.
В целом, это реальная возможность, но требующая очень трезвой оценки рисков, затрат и готовности к определенному образу жизни.
yaplakal.com