Как в 2008-м: строители частных домов по всей стране бросают клиентов с долгостроями — виновата не только ипотека

Все голосовали - все и страдают. Логично же.

А вы чё думали - вас это не коснётся? Людоедская политика уничтожения государства коснётся всех: одних - повышением цен на бензин, других - повышением цен на строительные материалы и так далее. Промышленность уничтожена, а экономика, построенная на спекуляции, да ещё и с преимущественно иностранными контрагентами априори нежизнеспособна. А уж в условиях, когда зависимая путинская Россия умудряется ссориться с хозяевами денег, не построив независимую экономику - тут вообще даже шансов нет на нормальное развитие ситуации.

И вообще, в благословенных США подавляющее большинство людей вообще не имеют своего жилья. А в развитой Южной Корее дома на окраине Сеула выглядят так:

Это сообщение отредактировал AlHighlander - 23.05.2025 - 13:53

имхо должно было не по 5 квартир, а либо первая, либо расширение.

Сдается мне, что автор статьи из Новосибирска и его нае6ал застройщик со строительством загородного дома)

Размещено через приложение ЯПлакалъ

да все очевидно, и вполне правда написана.

90% застройщиков на рынке ИЖС - это "самоделкины".
Допустим - они умеют хорошо строить, но они напрочь не умеют управлять большими деньгами. А нанимать в штат грамотного бухгалтера с релевантным опытом в индустрии - жаба душит зарплату платить.

Эскроу-счета ввели. Это когда застройщик-самоделкин НАПЕРЁД никаких денег за еще не построенный объект - не получает. Застройщик сначала сам, за свой счет строит объект, сдает по нему необходимые бумаги и инспекции, и только тогда ему перечисляют деньги за построенный объект. Откуда застройщики возьмут деньги на строительство с нуля ? Все кредитовались в банках.


Взлетевшая ключевая ставка = взлетевшие кредиты. Физических лиц, граждан - защищает гражданский кодекс. По какой ставке взял кредит - по той и будет возвращать. Застройщик - юридическое лицо, у него нет такой защиты. Брал кредит на свою строительную фирму под 12% годовых, хуяк! А через полгода внезапно стало под 35% годовых. Ежемесячные платежи по кредиту выросли экспоненциально! Где брать деньги на погашение кредита за еще не построенный дом на строительство которого еще не закуплены строительные материалы?




Я еще тут на форуме 5 лет назад писал, что эскроу-счета убьют наглухо частного застройщика. Останется только десяток гигантских строительных конгломератов в стране, которые могут себе позволить строить за свой счет. Это снижение конкуренции, значит будет стремительная потеря качества при постоянно растущей цене.


Отсутствие множества мелких частных застройщиков, это отсутствие возможности целому пласту населения заработать.
Да, эскроу счета защищают будущего собственника жилья.

В общем в будущем нас ожидает:
- неподъемная ипотека, которую никто не будет брать под такой %, за исключением точечных, индивидуальных случаев.

- неадекватно завышенная цена на жилую недвижимость.

- жилая недвижимость очень среднего качества, площади и расположения.



PS: Государство наше не гибкое. Не умеет изгибаться, изголяться, изворачиваться, икать оптимальные пути. Правительство заебали эти ебучие обманутые долщики, которые вваливают последние деньги и вырытую яму (котлован), а застройщик сваливает за рубеж с деньгами и стройку не продолжает. Эти ебучие застройщики, кидающие своих дольщиков.
Правительство решило ебануть с плеча, введя эскроу-счета. Чем одним махом убила целую частную отрасль.




PPS: Короче - все идти во всякий ПИК и "Самолёт", покупать за ахулиарды то что дают. Или на свой собственный страх и риск соглашаться на мутные схематозы от мутных застройщиков, у которых нет денег в "подушке" обеспечить эскроу.

Да, +- как то так.

Но ничё, опять мочало, начинай сначала..Цены попрут вверх. Озаботились о "бедных" застройщиках.

"Льготная ипотека 2025 , 23 мая, 12:52 11 292
Поделиться
Путин поручил расширить льготную ипотеку на семьи с детьми до 14 лет"

Дохера текста.
Но мне эти компании все, напоминают критику про стрелков закурить в моем детстве, про которых говорили, что у самих только губы да легкие, так и тут.
Ни собственной оборотки, ни активов, ни страховок, короче ни хрена нет, кроме наемных рук и плохой платежеспособности клиентов.
А вы че хотели, не вкладывая, только сливки снимать, на одних услугах, при этом ни неся ни какой ответственности в случае не выполнения обязательств.
Вы на свои закупите материалы, заплатите налоги, ЗП, имейте склад, технику в собственности, людей в штате ну и тд.
А так то даже и лучше, что такие компании отсеятся, нормальные останутся и не будет этого кидалова в очередной раз. Еще раз убеждаюсь, что эскроу правильная мера, пусть чуть дороже, но с гарантией получения ключей и дома, по крайней мере как минимум деньги вернут, если совсем край, но это надо очень постараться, тк банк застройщика нового найдет и он все равно достроит, ну уж если сам банк ляжет то все суши весла, там уже ни кому ни до чего будет, если это зеленый банк, но это маловероятно.

"пусть чуть дороже" - ха, ха.
В два-три раза будет дороже, минимум.
Как вы охуеваете от цен на многоэтажки, также потом охуете от цен на коттеджи.

Это сообщение отредактировал barilov - 23.05.2025 - 15:36

Будет очень дорого, а не "чуть дороже".

Застройщик, который построил за свои захочет вернуть:

• вложенное.
• с поправкой на инфляцию, строительство - дело не быстрое, может быть инфляция за несколько лет например. Ведь 1 миллион рублей, вложенный в стройку в 2020 году и 1 миллион рублей, вложенный в стройку в 2025 - это два разных миллиона рублей.
• свой интерес.
• с поправкой на ифляцию своего интереса.
• плюс сверху запас на поправки, что б были резервы для маневров.

Будет не "чуть дороже", а в два-три раза дороже.
Но зато "честно, надежно, прозрачно. Как трусы. Крепко как зубило. Комар носа не подточит!".


PS: мне тут предлагают вложиться в необльшой, скорее маленький бизнес. Вложить свои 2.5 миллиона рублей. или 25 000$.
Бизнеса еще нет. Но человек-партнер не летает в облаках, взрослый, серьезный, я его знаю 15 лет. Предлагается все документально оформить и т д. планируется возврат через 2 года с выхлопом где-то 3.5 миллиона .

Считаем:

2 500 000 под 17% в банк на два года: я получу 3 350 000 руб.

вопрос: нахуя мне из-за разницы в 150 тысяч рублей "замораживать" свои деньги на два года(!!!) не на вкладе в банке, а каком-то там бизнесе, пусть и "партнер" трижды надежный и все юридически оформлено ? Нахуя мне такие риски ?
Разобью на куски да отнесу в два-три банка.
Если уж рисковать - то под 300% годовых, а не под 17%. Вложив 2 с половиной миллиона, я бы хотел через два года получить 8-10 миллионов, а не три с копейками.

Так и застройщик. Нахрен ему выдергивать свои деньги или "ложиться" под кредит ради выхлопа "чуть дороже"?
Пить так кристал, ебать - так королеву.
Будет не "чуть дороже" а в разы, ахуеть как дороже.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 23.05.2025 - 16:19

Так у ИЖСников тоже эскроу счета, как их кидают?

экскроу в полную силу включились недавно:

скроу-счета начали использовать в индивидуальном жилищном строительстве (ИЖС) с 1 марта 2025 года. В этот день вступил в силу закон, позволяющий применять этот механизм для защиты финансовых средств при строительстве частных домов.

до того момента ИЖСники строили без эскроу.

Ну да, дрочить же почетно

Бараки СССР с сортирами на улицах времен развитого социализма не желаешь выложить?

Это сообщение отредактировал Жидомасон - 23.05.2025 - 15:54

Я не понимаю за счет чего банки в плюсах при таких процентах? Ну ладно - много кладут в банки, но банкам ведь надо эти проценты с чего-то платить. Значит надо кредиты выдавать под еще больший процент. А много сейчас таких дураков?

Если кратко - всё в перде.

А ничего что эти бараки строили либо после войны, либо как времянки на северах. Коими они и являлись.

ТОП30 банков могут субсидироваться государством.

другим банкам приказано государством давать кредиты военным заводам, а заводам приказано брать кредиты (в основном ПромСвязьБанку, как опорному банку МО РФ).

Какие-то банки продолжают кредитовать бизнес точечно.

Обратите внимание, что самые привлекательные ставки по депозитам сейчас в банках на "новые деньги", то есть для лиц, ранее не размещавших вклад в этом банке.

Какие то банки зарабатывают на услугах населению, обратите внимание, услуги населению существенно подорожали. Всякие платы и комиссии за всякие переводы и уведомления.

Да и банков стало кратно меньше за последние 10 лет. Была 1000, осталось 300 с копейками.

Какие-то банки занимаются трансграничными переводами.

Ведь трансгран забанен у ТОП20 банков, но если нужно перевести деньги по свифту за рубеж - идете в любой банк второго эшелона и спокойно переводите.

В общем банки зарабатывают там-сям, курочка по зернышку. Их заставили вертеться. Уже не просидишь, свесив ноги, на кредитах и ипотеке.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 23.05.2025 - 16:28

Ипотека - это с банком. А с подрядчиком должен сам заказчик/владелец дома рассчитываться - как раз поэтапно.

так между этапами стройматериалы будут дорожать, зарплаты дорожать, инфляция будет тикать, техника будет ломаться и ее обслуживание будет дорожать.

Значит в договоре об этапных платежах должен быть заложен рост, что бы сумма не была фиксированной на старте.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 23.05.2025 - 16:32

Это единственный разумный вариант. Рассчитывать что мелкая компания честно построит тебе дом под ключ в России нельзя. Наебут обязательно.

Ну сейчас мелких "строителей" подчистят... и появятся крупные, коорые буду массово строить гавно, но уже по высоким ценам...

Да может они бы и не хотели наебать и хотели бы честно построить.

Но у мелкой компании в России нет денег на оборотке, что бы возникающие риски крыть этими деньгами. А риски при стройке в России - обязательно возникнут и их НЕВОЗМОЖНО предусмотреть.

Как несколько лет назад: хуяк - и металл +30% в цене на все. Уголок, проволока, арматура, труба - на все.

А мелкая компания заказчику уже пообещала. За счёт чего крыть эти риски ? Из своего кармана? Так там пусто! Проще на банкротство, вывести остатки в кэш и раствориться в толпе. А заказчик пусть потом сам ебется с недостроем.

Это сообщение отредактировал RedMoon123 - 23.05.2025 - 17:00

Да конечно же, ничего сложного. Все равно что посмотреть рецепт супа в интернете. Не говоря уже о том, сколько времени и сил занимает это мероприятие.
А уж отдельные люди - это отдельная песня. Вечные срывы сроков. Нужно начинать следующий этап, а у тебя ещё предыдущие люди не закончили. С комплексной компании проще спрашивать.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

За 4 последних года стоимость м2 увеличилась в 3-4 раза. Без всяких на то экономических причин, ну просто банкирам так захотелось. То что "ипотечный пузырь" хотелок схлопнется, было давно понятно.
Сейчас вкладывать в недвижимость, это как мылить верёвку. Итог заранее понятен. Но почему то не всем.

Вся новость ради:
Мы в Ассоциации МЖС выступаем за создание открытого реестра добросовестных подрядчиков, внедрение системы аккредитации компаний, типовых договоров, минимальных стандартов проектирования и отчетности.