Армян в Ростове реально много. Но не только торгашей, надо отдать должное, очень много армян в стоматологии работает и они хорошие специалисты.
Но есть и ебучие чуркестанские гетто, типа Темерника. Вот это пиздец, самый настоящий, там многие даже по-русски говорить не умеют.
А что касается упавшей плитки - качество новостроев в Ростове таково, что я бы вообще не рассматривал покупку квартиры в Ростове.