Подписываюсь под каждым словом.
У нас всё так же сАмо, только ТСЖ (Товарищество Собственников Жилья, кто не в курсе) и дом один.
А в остальном — всё правильно: председатель, бухгалтер и ещё диспетчеры (это типа консьержей, только обязанностей побольше). Все должности выборные, выбираются голосованием на общем собрании жителей дома. Два приёмных дня в неделю, по три часа — каждый житель может прийти и задать интересующие вопросы.