Сказано отдельный кадастровый номер, значит оформляется в росреестре, как некомерческое. Из минусов нет прописки. Из плюсов - можете жить или сдавать.
За 4млн с ремонтом новым (тут ремонта только на 1-1.5млн) - вариант действительно не плохой, но рынок сейчас внизу поэтому этот вариант был хорош года 3 назад.