Покупатель остался и без денег, и без квартиры после того, как сделку отменили.

В США такое возможно теоретически, но на практике — крайне редко, очень трудно, почти всегда кончается тем, что недвижимость возвращают только после возврата денег. Ситуации как у Долиной в России почти невозможны из-за жёстких юридических механизмов защиты добросовестного покупателя.

Разбираю по пунктам.
Как это работает в США
В США действует принцип:
Если человек заявляет, что он был невменяем (incapacitated) на момент сделки, то суд может признать сделку недействительной — но только при доказательствах и только с полной реституцией (реституция = обе стороны возвращают друг другу всё полученное).

То есть:
🏠 Недвижимость вернётся продавцу — ТОЛЬКО если он вернёт деньги покупателю.
💵 Если деньги были "украдены мошенниками" — это проблема продавца, НЕ покупателя.

Это называется Rescission with Tender Back Rule — «расторжение с возвратом встречного исполнения».

И суды в США крайне жёстко это соблюдают.
❗ Могут ли заявить «я был невменяем, верните недвижимость»?
Да, такие иски подаются.
Но выигрываются только если:
Есть медицинские документы о деменции, психотическом эпизоде, болезни Альцгеймера и т.п.
Есть свидетели, что человек не понимал сути сделки.
Есть доказательства, что покупатель ЗНАЛ о недееспособности — это важно.
И даже тогда суд:
👉 обязует продавца вернуть ВСЕ деньги, иначе сделка остаётся в силе.

Если денег нет — это их риск, не риск покупателя.

❗ Могут ли оставить недвижимость себе и деньги себе?
Нет. Это уголовка в США.
Это будет квалифицироваться как:
unjust enrichment (неосновательное обогащение)
civil fraud (гражданское мошенничество)
theft by deception (кража путём обмана)
А если кто-то скажет «у меня украли деньги, так что вернуть не могу» — суд скажет:
"Вы не можете получить и недвижимость, и деньги. Верните хотя бы деньги — и тогда вернём недвижимость."

Такой фокус, как у российских «бабок» и как у Долиной, в США не работает, потому что суды защищают добросовестного покупателя, а не «хитрого продавца».

Почему в России возникает такая схема?
Потому что:
суды часто встают на сторону «социально слабых» продавцов
недееспособность трактуется очень широко
покупатель не защищён, даже если всё оформлено
решения принимаются эмоционально («бабушка», «забрали квартиру», «мошенники»)

В США эмоции вообще не рассматриваются — только документы.

📌 Итог
В США:
✔ Могут оспорить сделку по психическому состоянию — но почти невозможно.
✔ Даже если оспорят — обязаны вернуть ВСЕ деньги.
❌ Украсть недвижимость через суд, как в России — невозможно.
❌ Схема «квартиру вернули, деньги нет» абсолютно исключена.

В России:
Такая схема, к сожалению, реальна, потому что система допускает «социальное мошенничество» под видом защиты.

Россия воровская страна где законы не работают, а право и суды часто на стороне мошенников

Интересно, а эта схема работает в обратную сторону?
Ну например берешь кредит в банке и через неделю говоришь, как бабка.
Что считал кредит не настоящим, а деньги отдала «каким-то курьерам», вообще не отдавал себе отчета.

Вот уверен что нет, банк свое возьмет до последней крохи.

Причем здесь законодательная? Здесь вопросы к судебной власти.

Мне видится, что решение о признании сделки недействительной должно вступать в законную силу, скажем в течение 3 месяцев или ранее после возврата сторонами полученного по сделке, т.е. бабки возвращают покупателю, в проливном случае сделка купли-продажи считается действительной и продавец идет нахуй. Есть вариант продать хату или взять кредит, мысли навскидку, можно шлифануть пару деталей и схема рабочая, понятно, что ГПК надо будет менять, но хули это для нашей дум(р)ы? Они в день по 10 законов принимают

Как минимум можно объявить мужика единственным наследником квартиры! Хоть какой-то компромисс...