мой первый вопрос таким мамкиным инвесторам, Заниматься сдачей хто будет? Квартира посуточно - это
1.рандомное время заселения, прям реально рандомное от 5утра до 1 ночи.
2. рандомное время выезда.
3. уборка нужна всегда, после каждой сдачи а это минимум 1 час вашего времени.
4. Физ поддержка имеется? ну что б напиздить гандонам которые решили устроить пати на хате? И уже разнесли вам хату на пол ляма, залили наглухо 3 этажа в низ, подрались с соседями и нахуй из-за двери шлют участкового.
Если уж решили делать "пассивный" доход, то начните с гаражей, найдите адекватное гск где есть спрос на аренду, купите гараж, по мелочи его намарафетьте и сдавайте, для примера у меня на районе гаражи стоят 700-800тыс, аренда 5тыс. Плюсы, нет соседей, нет комуналки( свет по счетчикам отдельно, взносы в гск редко превышают 2-3 тыс в год), на нужно делать ремонт капитальный, сдача в долгую реально гаражи сдаются годами и даже десятилетиями одному арендатору. Минусы, низкий выхлоп 5-7 максимум 10годовых, хотя с кв если не посуточно процент ввиду дороговизны квартир и низкой аренды тоже не превысит 5%.
yaplakal.com