Господа, нет там сорока метров. 4,5*4,5=20 кв.м.
Кровать узкая, 1,4 м + проход 0,4 + лестница 0,4 = 2,2м. Столько же остается до стены. Ширина получается максимум 4,5 м. Длина: стол 1 м + кровать 2 м + стол 0,6 + проход до кухонного гарнитура 0,5 + глубина кухонного гарнитура 0,4 = 4,5 м.
А в 20 квадратов вписать прихожую, кухню, гостиную, спальню и ванную - отличный результат. Хорошо получилось!