Потому, что раньше город рос в ширь, вбирая в себя сёла и деревни, пустыри. А сейчас если снесут какой нибудь двухэтажный дом, то на его месте возведут здание этажей на 30, да ещё и займут всю территорию до миллиметра, там, где раньше умещались и сам дом и хозпостройки, да ещё можно было в футбол в одни ворота погонять.