Неужели Вам непонятно, во вторичное жилье можно сразу заехать и жить, и ремонт делать потихоньку, по комнатам..., когда появятся на это финансы)))
А в новостройку не заедешь же сразу... поэтому, у кого нет денег одновременно и на кв. и на ремонт, выбирают второй вариант