Ну и что не так? Считай два больших дома, большой участок. Ну и другие вводные нужны, чтобы ориентироваться в ценах, может у вас маленький дом на таком участке 4-5 лямов стоит.
А то что там цыганщины много, так за это денег не просят. Выглядит так, что они ее где-то бесплатной намутили в стройвариант, ибо такое говно и даром уже не берут.