Ипотека

у кого есть сомнения, вот моя заминосованная тема
Понятно дело, что нужен постоянный официальный доход
Расчет был для средней семьи в средне-крупном городе России.
Можно взять и меньше в ипотеку, то есть дешевле квартиру. Ту же однушку (один хуй, снимают обычно однушку).
http://www.yaplakal.com/forum3/topic1430620.html

Для четверых по идее надо как минимум 5 комнат, да ещё хозпомещения.

поймешь когда через 20 лет выплатишь

Апрель 2013 года, город Казань, очередную квартиру которую мы снимали выставили на продажу. И решили мы наконец обзавестись своим жильем и влезть для этого в ипотеку. Я с женой и при помощи тещи накопили 550 тысяч на первоначальный взнос, взяли 2 миллиона 700 тысяч под 14% на 20 лет в банке(меньше % нам не светил, так как приличной справки 2НДФЛ взять нам было не где). Купили двушку на вторичке в том районе где хотели. Первые месяцы платили по 32 тысячи в банк (почти что вся моя з/п), потом поднакопили чуть денег, после частично-досрочного погашения стало примерно 28. Осенью, прямо буквально на флажке, успел перекредитоваться под 12% (риэлторам за это отстегнул 15 тысяч), платеж стал ЕМНИП 24 тысячи. Потом еще несколько раз вносили деньги, пока платеж не стал комфортным - чуть больше десяти тысяч. Следующим платежом сократили срок кредита, конечная сумма автоматом уменьшилась на миллион и сейчас я должен банку примерно 550 тысяч рублей, которые я надеюсь за полгода внесу.

PS. Чтобы набрать денег на частично-досрочное погашение мы экономим на всем на чем можно и подрабатываем при любой возможности, но платим за свое жилье, а не какому то левому дяде.

Да, забыл сразу написать, что после того как погасим ипотеку за нашу квартиру организуем переезд тещи из Тольятти в Казань, то есть, опять ипотека, хотим ей купить большую комфортную однушку здесь, и не спеша продавать ее 2-х комнатную квартиру там. Не знай только, получится ли ее здесь трудоустроить, возраст все таки.

Это сообщение отредактировал ElGato2010 - 25.08.2016 - 14:33

Да как бы тебе сказать, бро?
Для сравнения:
Ты берешь смартфон, год за него расплачиваешься по текущей стоимости. Однако через год этот смарт уже стоит дешевле, чем стоил год назад. То есть в этом случае ты за него переплачиваешь.
А с квартирой, так я брал свою 5 лет назад за 4 млн., брал в банке кредит 2,6 млн, отдать банку должен, примерно, 7 млн. При твоем подсчете, действительно, двойная переплата. Однако за это время моя квартира на рынке выросла в цене до 8 млн. Где переплата?

Ну во первых 1,5 ляма
А во вторых, у каждого своя комната+общая гостиная. А всю жизнь труг на друге жить... Увольте! Психологический климат дома дороже!

Закончил платить ипотеку в мае этого года.
Теперь прям спать спокойней стал. Всем удачи.
Из 15 лет рассчитались за 6,5.

Наши поздравления! Молодец!

Возможно в больших городах где цена квартиры больше и рост цен на квартиры происходит быстрее, и получается что взяв ипотеку ты выиграл в цене...Но допустим в Пензе не такой быстрый рост цен,допустим в 2008г средняя цена кв.метра была 40 тыс.р (вот источник http://penzanews.ru/economy/4062-2008) сейчас 45 тыс.р. Т.е квартира в 42 кв(обычная однокомнатная) стоила 1680тыс.р, а стала стоит 1890тыс.р, раздница в 210 тыс рублей...ну за 8 лет 210 тыс.р..может я привела грубые цифры, но опиралась на объявления продажи квартир и статистику приведенную в тырнете.

Я понимаю о чем вы говорите. Увы не у всех зарплаты 100+, ибо с другой копить на квартиру в Москве или московском регионе просто невозможно. Верней копить-то можно, но все равно не купишь ибо пока копишь на одно, оно вырастает в цене, по меркам недвижимости не много, но в рамках ваших накоплений довольно солидно. Так вот это я к чему: если копить и откладывать серьезные суммы(ну в рамках простых смертных людей, не "сечино-якуниных"), сколько вы отложите в месяц при зарплате в 50 тыщ? Ну 30 максимум, и то если один живешь, работаешь рядом с домом, и прочие + имеются, если в браке и второй чел работает, то проще, но отпять все от дохода зависит. Заебёшься копить вообщем. Если зп от 100-150, то тут конечно другой разговор, да еще если супруг/супруга работает...Но не у всех так, увы

Это сообщение отредактировал Ореховский - 25.08.2016 - 14:42

а теперь найди квиток по средней ЗП за 2008 год и в 2016 году
Те, кто успел хапнуть хату в 2008 году уже давно расплатились, потому что щас ежемесячная выплата для них стало несущественной по сравнению с тем, что была.

Ну не совсем чтобы несущественной. А так, да. Чувствительно.

У всех разная стоимость жилья. В 2 раза я конечно загнул и рост стоимости недвижимости тоже имеет место быть. Так вот нашел в сети калькулятор для расчета. Если по нему считать жилье где нибудь в Москве, то немного выгодней получается. вот калькулятор
Опять же если какой нибудь форс мажор приключился с тобой то хоть накопления твои есть. Но опять же есть риск и с банком в котором накопления. Поэтому надо считать все плюсы и минусы кому как будет выгоднее

Извините я немного не поняла Ваше высказывание, что зп были в 2008 больше или меньше?
Я не так давно работаю, мне 24, работаю с 2012 года и за эти 4 года моя средняя зп поднялась с 20 тыс.р до 25 тыс.р.
В связи с ростом цен на все это незначительно.

Опять ипотечный холивар :)

Противники банков и переплат зажравшимся банкирам против тех, кому нужно свое и сейчас, а не когда накопить выйдет.

Интересно, это закончится когда-нибудь? :)

Зарплата стала выше
Вернее так.
Россиянин как был нищим, так и остался, но если в 2008 году он отдавал 40% от бюджета на ипотеку, то сейчас отдает 20%, но скорее всего уже расплатился.

Кстати, по поводу переплаты
Если погашать досрочно (например, за счет налоговых вычетов за стоимость жилья до 2млн и потом еще за счет вычетов за проценты, уплаченные банку), то ежемесячный платеж уменьшается, так как при досрочном погашении гасится ТЕЛО кредита, а не мифические проценты.
В итоге, если следовать определенной стратегии, которую я расписывал в другой теме, то кредит гасится за 8 лет
при этом, что главное и важное!!

Если вы взяли ипотеку на 15 лет, а расплатились за 8, то
переплата банку составит в районе 80%

не 2 раза, не в 2.5, а 1.8 раза максимум.
Но можно продолжать платить дядьке и снимать хату дальше. Только не надо забывать, что сегодня вы снимаете хату за 15 тыщ, а через 8 лет вы ее будете снимать уже за 22 тыщи, а собственного жилья у вас по-прежнему не будет.

а губа у вас батенька не дура.вы сначало научитесь деньги зарабатывать на такие квартиры.а пиздеть языком тут и плакатся каждый может.небось то сами с семьей живете в однушке. а 5комнатные квартиры у вас по ночам во влажных снах грезятся.

Это сообщение отредактировал тухлопуз - 25.08.2016 - 15:24

А мы сейчас сидим бухаем коньяк. Чувак почти! Выплатил ипотеку (а все смертные знают, что это и как это) Есть жена и сын и он недвно влюбился, как поцан (34 года) вот влюбился и все х.ц знает как. И хочет быть с той женщиной. И нахуй сын, жена и ипотека в пень. Сидит пьет коньяк, скулит, и не знает, что делать.. И я не знаю.. просто пьем вместе, а совет дать?! А хуй его знает.. человек один раз живет и что и как ХЗ как оно будет..

не пойму чего вы тут ноете ипотечники.идите работать в газпром.скажу вам по секрету своим сотрудникам Газпромбанк выдает безпроцентные кредиты на покупку жилья.а раз туда не хватает ума устроится то берите в банках ипотеку под проценты.

Блять ты такой адовый пиздабол, аж 2 раза!
Во-первых сам без ипотеки,уже, отдал за 4 года, эт так для понимания что не отмазываю свое положение. Во-вторых зарплаты в газпроме у рядового персонала, коих там 95% совсем не космос, средне-московские, назовем так. И уж тем более беспроцентными кредитами они своих сотрудников не балуют... У меня жена там работает если че. и потом никто вроде и не ноет..

Это сообщение отредактировал Ореховский - 25.08.2016 - 15:45

как то странно получается.вы написали что платили 32 к платеж(почти всю вашу зарплат) а тут пол ляма за полгода хотите отдать. вам зарплату повысили?

Ипотека не проблема. Проблема в том что платим её мы (мужское население имею в виду). А бабам Российским подавай всё и сразу. И если дохода после выплаты ипотеки не хватает на сайпан пошел нахуй. И потом живут в нищете клянчат алименты

я не знаю кем там у вас жена в газпроме работает(может в столовой посудомойкой) и в каком городе.но в офисе на ул. наметкина(надеюсь вы поняли про что я говорю) в газпромбанке выдают безпроцентный кредит сотрудникам.

Это сообщение отредактировал тухлопуз - 25.08.2016 - 15:51

Зато жила в своем жилье и есть что оставить внукам!

вот и весь смысл жизни.всю жизнь ебашить чтоб внукам на халяву квартира досталась.внуки же заработать не могут.