А по самозанятым давно так, 4 или 6% это только кажется. В них не учитываются затраты как у юрлиц.
Вот таксовал я, с каждой поездки 4% снимали налога, а прибыль то не стоимость поездки, если считать хотя бы затраты на бензин и ТО то 50% от стоимости поездки это затраты на содержание машины. Ну это в Самаре.
Если я сделал кожаный ремень и продаю его за 4000 руб., то налог с меня возьмут в 4 тыс рублей, а то что в этом ремне материалов условно на 2000 рублей никого не волнует. Вот и налог плавно с 4% увеличивается до 8%
Так и с недвигой, государство считает прибылью всё, что ты получаешь, даже если ты из этих денег оплачиваешь коммуналку, делаешь ремонт, платишь уборщице и т.п.