Подскажите, это вообще законно?

А сейчас что можно общедомовую территорию без разрешения всех жильцов оформить под себя? Я реально не в курсе. Может новые какие то изменения наступили

То, что ты такого не слышал - не есть абсолютное правило. Все бывает, по крайней мере - многое. Я лично сталкивался с вариантами, когда кусок земли в частной собственности. Например, под гараж выделялся. Также, по соглашению с ТСЖ, например, или решением собрания собственников, кусок земли может быть взят в аренду или пользование конкретным человеком. И это вполне цивилизованные и возможные варианты, да. Хотя и редкие.

Но если ты точно уверен, что он захватил кусок общей земли, с ним можно поговорить, предложить убрать, дырки заделать. Можно просто цепануть к фаркопу и дернуть чутка. Но так, в теории, он может подать в суд за повреждения его имущества. Законность размещения которого - отдельный вопрос. Но без конкретного права пользования, просто во дворе, такие штуки точно незаконны.

Еще можно на собрании собственников принять решение об аренде земли. Например "Вася из 15-й квартиры может пользоваться данным участком земли единолично. Цена - 10 т.р. в месяц, перечисляется ежемесячно на счет ТСЖ. Принятием оферты считать факт размещения "лягушки" на участке в течение 10 дней после получения данного уведомления". И - письмом ему решение, с описью вложений. Потом на него за эти деньги даже в суд подать можно.

А что, подойти к нему и поговорить ссыкотно что ли?