?
Я эти квартиры брал как инвестпроект.
Как инвестпроект они полностью оправдывают себя.
Из-за досрочных погашений, которые я делал в первые месяцы ипотеки, ее срок сократился на 7,5 лет.
Через 5 лет квартиры будут приносить 90-110 тыс.руб дохода в месяц.
Считаю, что это не очень плохая прибавка к пенсии будет.
И это при том, что я так делаю уже не первый раз.
И старшему, и младшему сыновьям я брал квартиры по этой же схеме: ипотечный кредит рассчитывал так, чтобы арендные платежи полностью покрывали платежи по ипотеке.
Пока старший учился и в армии служил, его квартира сдавалась.
Младший еще учиться и живет с нами, его квартира сдаётся. Ипотека уже давно выплачена.
Кстати, такой лайфхак, простите за слово,- если в первые два года ипотеки внести треть от взятой в ипотеку суммы, то срок ипотеки сокращается в три раза, а переплата уменьшается в пять раз. Ибо, перепрыгиваются те платежи, в которых 90%- это проценты.
У кого есть график платежей, можете закинуть его в Excel, посчитать и убедиться в этом.
Старший сын уже продал свою квартиру, взял в нашем доме трехкомнатную.
Так что, я не пойму, что плохого в том, чтобы взять квартиру в ипотеку и сдавать ее?
И мои друзья так же делают.
Да так делают тысячи людей.
Естественно, если брать в ипотеку квартиру, без первоначального взноса, и платежом около 100тыс.руб, а сдавать ее за 40тыс.руб, то это может быть оправдано только сильным повышением стоимости квартиры.
.