И последнее
Недостаточно иметь строителя среди жильцов дома - надо, чтобы именно он хотел и имел свободное время этим ТСЖ заниматься. Хрен найдёшь таких, это большая редкость.
Инициативные граждане же, как правило - бабушки-пенсионерки, единственный интерес которых - поменьше платить и чтобы землю для цвяточков привезли, а в инженерных системах многоквартирного дома они не шарят и думают, что оно само работает как-то, по божьей воле.
yaplakal.com