У последнего жителя пятиэтажки в Одинцово, стоящей посреди нового ЖК, наступили настоящие серые будни

Все жители, значит, решили вопрос, и удовлетворили свои амбиции, а один, значит, "принципиальный"...
Обычно это бывают ебанутые люди)

В этом вся проблема вместо того чтобы предложить мужику рыночную цену квартиры живыми деньгами и поверх процентов 20 за беспокойство пик пытается рассчитаться неликвидным говно бетоном.

зато комаров не будет )

Зато комары не залетят!

у моей знакомой тоже дом не стали сносить, потому что там понапрописывали в квартирах всех кого только можно - так и оставили дом стоять, он приватизирован весь, срок службы (уже продленный) на исходе и заниматься им будет мэрия уже, а там только подмосковье на расселения и без щепетильности

Скок же бабок на такой забор ушло, ему поди хватило бы на его трешку. Да и неужели 15 раз предлагали студию? Видать он чтото иного хочет.

Тпруу...С хуяли ты решил, что проблемы тебе создаёт этот Серёжа, который жил себе и жил, никого не трогал и его всё устраивало? Серёжа тебя позвал, что-ли, может и немаленькие деньги за квартирку ты не застройщику, а Серёже платитл? Мне интересно, чем Серёжа тебе задолжал-то, понаех ты грёбаный??

Может виноват застройщик, который мог ДО НАЧАЛА СТРОИТЕЛЬСТВА подписать договора со всеми жильцами? Застройщику НИКТО НИЧЕГО НЕ ДОЛЖЕН - ЭТО ОН ДОЛЖЕН, т.к. прибыль из строительства и продажи извлекает он, а не Сережа.

Вы хотели капитализм - так это он в действии, жрите, не обляпайтесь!

И вот с этой точки зрения мне непонятны комменты, мол какого хуя Сережа от него хочет больше, чем положено - а почему бы и нет-то? Только застройщик может извлекать выгоду, а другие людишки - а ну-ка снялись быстренько и переехали куда скажут? Застройщик должен платить за беспокойство, а иначе нахера вся эта хуета жильцам? Застройщику - понятно, нужна, он бабла получит, а жильцам нахера?

Это сообщение отредактировал DAZADRALO - 23.08.2023 - 12:39

Сергей какой то дурачок. Вполне себе может остаться с хуем в жопе. Время такое. Зато принципиальный.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Привет, Сережа! Зачем ты такой упертый баран?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну хорошо же, теперь комары не залетают.

Насколько же измельчал советский народ, защищающий жирных пидарасов здесь в комментариях.
Застройщик позарился на землю и хочет всех отыметь. Мужик тоже хочет поиметь застройщика, но при этом у комментаторов мужик - дурак, а застройщик - молодец.

Что за какиш в голове у таких людей?

Это сообщение отредактировал alexandes95 - 23.08.2023 - 13:08

там трое детей наследников
думаю.еще больше проблем будет у застройщика

.
Существуют нормы Законов, регулирующие данный процесс.
ПИК действует по ним. И он не должен выполнять любые хотелки.
И ПИК не пытается получить прибыль из воздуха.
ПИК строит дома, продает квартиры и получает прибыль.
Любой может купить землю, построить дом, продать его и получить прибыль.
Что в этом плохого?

А Серёжа, купив, по дешевке, убитую квартиру в 2016 году, зная, что ещё в 2015году Администрация Одинцово выставила участок с этими домами на торги, решил навариться.
Его семья живет в Белоруссии, откуда он и сам приехал.
В этой квартире он не живет.

Как утверждает ПИК, Серёжа требует от них три однокомнатных квартиры.

Но здесь он просчитался: если бы его дом стоял на месте, где было предусмотрено возведение другого дома, то он ещё мог бы выкручивать руки застройщику; а его дом стоит на месте детской/прогулочной площадки.
Поэтому застройщик и не хочет удовлетворять его хотелки.

И, похоже, что Серёжа проиграл.
Его дом признали аварийным.
Если сейчас его не переселят, то через год признают дом ветхим и опасным для проживания, и принудительно его переселят. И этим будет заниматься уже не застройщик, а Администрация.

Я ещё весной много читал про эту ситуацию. В интернете, а особенно в Телеграмме, очень много информации об этом.

Сами посмотрите.
Искать можно по его имени/фамилии.
Зовут его Сергей, а фамилия или Швалов, или Шавлов.

.

Ну, и какая норма какого закона обязывает собственника недвижимости продать её или поменять её на условиях ПИКа?

А ПИКу проект строительства когда согласовывали в администрации города, в проекте во дворе у новостроек было обозначено, что эта хрущевка остаётся ?

Нет? А чё там должно быть по проекту - сквер? Он есть? А как ПИК тогда сдал комиссии жилой комплекс, продал и заселил квартиры, если стройка не по проекту была? А, я знаю - "по закону" он его сдал.

Кстати, а покупателям квартир ПИК уже вернул часть уплаченных денежных средств, ведь товар с недостатком - не соответствует описанию в договоре, нет обещанных удобств во дворе...Пока нет? А что так?

А вот представим принципиальную комиссию - нет внутридворового сквера - нет приёма жилкомплекса в эксплуатацию - и хотелки Серёжи были бы быстро удовлетворены.

Так что, это не те законы, что я изучал.

Любой может купить квартируземлю, построить дом, продать квартируего и получить прибыль.
Что в этом плохого?

И как администрация выставила участок с этими домами на торги, если земля под ними принадлежит собственникам МКД?

На момент начала строительства ПИКу, очевидно, было неизвестно о хотелках проживающих тут местных, плевать им было на них. С недовольными разберется купленная администрация, признав дом аварийным и т.д.

Это сообщение отредактировал DAZADRALO - 23.08.2023 - 15:35

Нет, дядя, шалишь - это вы бараны и овцы

Если ему ни один из 15 вариантов не понравился, взял бы любой (учитывая, что ему предлагали больше метров, чем у него), продал бы и купил с двумя балконами в такой же панельке 70-х годов. Всяко лучше, чем в разваливающейся пятиэтажке жить с убитым полом.

Я не спорю, что застройщики охуевшие. Но остальные жители как-то согласились? Вряд ли их из 3-х комнатных переселили в студии и все покорно согласились. А этот, самый упертый, отверг 15 вариантов. Что-то тут не так...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ахуеть ты накидал.
Застройщик прям зло злющее, плевал, угнетал нищастного. Даже администрацию купил. Ты прикинь какие у Сереги запросы, что хватает всех купить кроме него долбаёба с ахуевшими запросами.

Снесут, выплатят по суду стоимость квартиры и все. ))) Зато 10 лет герой наслаждается срачем, отсутствием условий и тд.

Это сообщение отредактировал SEKI - 23.08.2023 - 16:44

.
Согласно Закона, застройщик обязан предоставить равноценную и равнозначную по потребительским качествам квартиру.

Если ознакомитесь с вопросом более полно, то увидите, что за его убитую халупу площадью меньше 60кв.м, застройщик предлагал квартиры площадью от 70 до 79 кв.м, на этажах с 3 по 15 (это всё есть в открытом доступе, в том числе, на сайте Одинцовского суда).

То есть, застройщик действует по Закону.

Но мне неизвестен закон, который обязывает застройщика выполнять все хотелки расселяемых.

Да, есть много случаев, когда застройщики шли на условия собственников и выполняли их хотелки. Но это случается когда у застройщика нет иного выхода, либо когда он может переложить эти расходы на покупателей квартир, повысив цену квартир.

В данном случае застройщику не на кого перекладывать затраты, так как дом стоит на месте будущей детской площадки. И у застройщика нет цейтнота, ибо свои обязательства перед покупателями квартир он выполнил: квартиры проданы/куплены, а детскую площадку никто из покупателей квартир не покупал. Поэтому, от того, через сколько времени появится там детская площадка, ничего не изменится. И сроки по ее строительству могут быть очень растянуты.

И посмотрите правде в глаза: для Серёжи это был бизнес-проект- он хотел не улучшить жилищные условия, а получить несколько квартир для сдачи в аренду, выкручивая руки застройщику.
Но он просчитался.
Далеко не все бизнес-проекты успешны.


По поводу того, как Администрация выставила землю на торги- откройте и почитайте Земельный Кодекс и посмотрите кадастровую карту.
Тогда увидите, что земля под МКД предоставляется для обслуживания этого дома, но не в собственность.

По поводу сдачи в эксплуатацию- все объекты сдаются отдельно. И нет такого понятия, как «Сдача жилого комплекса в эксплуатацию». Отдельно сдаются дома, паркинги, площадки, дворовые проезды, подъездные пути и прочее.
Когда детская площадка будет сделана, она тоже отдельно будет сдана в эксплуатацию.
.

Это сообщение отредактировал John775963 - 23.08.2023 - 17:11

[QUOTE]И посмотрите правде в глаза: для Серёжи это был бизнес-проект- он хотел не улучшить жилищные условия, а получить несколько квартир для сдачи в аренду, выкручивая руки застройщику.[/QUOTE]

А застройщик у нас просто бессребренник, правда?


[QUOTE]
По поводу того, как Администрация выставила землю на торги- откройте и почитайте Земельный Кодекс и посмотрите кадастровую карту.
Тогда увидите, что земля под МКД предоставляется для обслуживания этого дома, но не в собственност[/QUOTE]

Не знаю уж, что и написать, после таких открытий.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты; границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Принимая во внимание также положения частей 1, 2 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 189-ФЗ), если земельный участок под многоквартирным домом образован в установленном порядке (в том числе, учитывая положения пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 6 Федерального закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ "О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации", на основании проекта межевания территории), поставлен на государственный кадастровый учет как земельный участок под многоквартирным домом (с соответствующим видом разрешенного использования, предусматривающим возможность эксплуатации многоквартирного дома), то у всех собственников помещений в таком многоквартирном доме возникает право общей долевой собственности на этот земельный участок, являющийся общим имуществом в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона.

Впрочем, если собственники в МКД не озаботились кадастром, то земля действительно, может принадлежать городу, но право собственности у него кастрированое:

если земельный участок не сформирован и в отношении него не проведен государственный кадастровый учет, земля под многоквартирным домом находится в собственности соответствующего публично-правового образования, вместе с тем по смыслу частей 3 и 4 статьи 16 Закона N 189-ФЗ собственник не вправе распоряжаться этой землей в той части, в которой должен быть сформирован земельный участок под многоквартирным домом;

в свою очередь, собственники помещений в многоквартирном доме вправе владеть и пользоваться этим земельным участком в той мере, в какой это необходимо для эксплуатации ими многоквартирного дома, а также объектов, входящих в состав общего имущества в таком доме;

[/QUOTE]
Но мне неизвестен закон, который обязывает застройщика выполнять все хотелки расселяемых. [QUOTE]

А я подскажу - п.1 ст. 421 ГК: Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Подскажите, я еще раз настаиваю, - какая у Сережи есть обязанность расставаться со своей недвижимостью на условиях ПИКа?

ПИК мог заранее всё узнать и выбрать другое место для стройки, да-да, большой и богатый ПИК мог всё узнать, но мы-то знаем, как решаются такие проблемы крупным бизнесом.

Это сообщение отредактировал DAZADRALO - 23.08.2023 - 18:24

.
Всё просто:

Бизнес-проект Серёжи столкнулся с бизнес-проектом ПИКа.
У ПИКа проект оказался успешным, а у Серёжи-нет.

У Серёжи нет обязанности расставаться с квартирой на условиях застройщика.
Но и у застройщика нет обязанностей выполнять все хотелки Серёжи.

К согласию они не пришли.

А время идёт.

И если ПИК ничем не рискует, то у Серёжи- наоборот- время работает против него.
Это противостояние не может продолжаться вечно: дом уже признан аварийным. Учитывая, что он продолжает ветшать без отопления и кровли, то скоро его признают ветхим и опасным.
И тогда Администрация будет обязана переселить Серёжу в другую квартиру, в пределах муниципального образования, равную по площади. И она может оказаться еще более убитой, чем эта.
Он этого ещё не понимает и продолжает пытаться реализовать свой бизнес-проект.

Поэтому, Серёжа - просто не очень умный, упёртый человек, не читавший в детстве сказку о золотой рыбке.

И, кстати, в своих интервью журналистам, Серёжа вещает, что, через несколько месяцев после покупки им квартиры, ПИК проводил собрание со всеми собственниками и озвучивал им свои предложения. И он не отрицает, что все были согласны.

А когда дошло до дела, он начал реализацию своей бизнес-идеи.
И ещё одну семью смог уговорить. Хотя и пытался многих уговорить на отжатие бОльшего, но кроме них больше никто не повелся. Но и те слились сразу же, когда поняли, что отопления в доме больше не будет.
А у него есть где жить, поэтому он решил продолжить.

Но ошибочка вышла.
Бывает.
.

Эта сетка и ее установка дороже моего города походу....

К чему комент? Вообще не проводить работы, которые дороже твоего города? Раздать деньги беременным одиноким несовершеннолетним пенсионерам твоего города?

А это точно называется "квартира"?
Зарегистрироваться в ней можно?
Или-таки, это апартаменты?