На основе доступных данных,
40 Wall Street (также известный как «The Trump Building») в настоящее время является наиболее проблемным с финансовой точки зрения небоскрёбом в портфеле Трампа.
Ключевые показатели по 40 Wall Street:
📉 Финансовое положение:
- Здание находится «под водой»: стоимость оставшейся части арендного договора на землю (~$116 млн) меньше, чем сумма задолженности по ипотеке (~$118 млн) [[1]].
- Чистый операционный доход упал с $20,7 млн в 2018 году до $12,8 млн в 2023 году [[1]].
- После обслуживания долга ($9,8 млн в год) и капитальных расходов, в 2023 году здание принесло Трампу всего ~$1,2 млн — значительно ниже прогнозов кредиторов в $11 млн [[1]].
📉 Операционные проблемы:
- Заполняемость здания снизилась с 94,3% (2018) до 73,9% (2024) из-за кризиса на рынке коммерческой недвижимости Нью-Йорка [[1]].
- Из 75 арендаторов, указанных в 2015 году, более 40 покинули здание; ещё два десятка договоров истекают в ближайшие два года [[3]].
- Торговые помещения на первом этаже практически полностью пустуют [[3]].
🏗️ Структурные риски:
- Трамп не владеет землёй под зданием: он держит долгосрочную аренду до 2059 года с немецкими инвесторами (семья Хиннеберг и другие) [[3]].
- В договоре есть пункт о пересмотре арендной платы за землю до «справедливой рыночной стоимости» — следующий пересмотр запланирован через 8 лет, и новая ставка может превысить текущий доход здания [[3]].
Другие убыточные объекты:
🔹 Trump International Hotel & Tower, Чикаго: прибыль упала на 89% с 2015 по 2018 год — с $16,7 млн до $1,8 млн, частично из-за негативной реакции на политический бренд [[2]].
🔹 Trump Doral, Майами: также сообщалось о «резком спаде» бизнеса из-за «негативной коннотации», связанной с брендом [[2]].
Вывод:
С точки зрения текущей экономической эффективности, **40 Wall Street** — наиболее убыточный актив: он не только генерирует минимальную прибыль, но и несёт риски дефолта по ипотеке и пересмотра условий аренды земли. В отличие от других объектов, здесь сочетаются структурные проблемы (ground lease), рыночный спад офисной недвижимости и репутационные издержки.
*Источники: Forbes [[1]], Vanity Fair [[2]], Curbed [[3]].*
yaplakal.com