Итоги 10 -летней гонки инвесторов: доллар в России уверенно победил недвижимость

Тему читали?
Речь про доллары и цены ваших

Размещено через приложение ЯПлакалъ

все эти годы квартиру можно было сдавать. где-то 6% в год чистыми плюс.

В мск бывают простои?))) Если цену не лупить и не сдавть ее как вип, а чистинько/уютненько, думаю адекватным по адекватной цене на долгий срок вполне реально. Как минимум ежемесячный платеж по еботеке она потянет. Мб за более крупную сумму и не сдашь, но и не потеряешь. Вряд ли недвига в цене упадет в обозримом будущем. Как и доллар по идее

В образование надо было вкладывать. У образования есть очень большой плюс - его не отберут

Размещено через приложение ЯПлакалъ

одни "провели исследования", другие "пиздёж"
а тем временем профессионалы ежегодно оценивают статистику и считают квадраты только в баксах))

А потому что ипотека корень роста стоимости жилья.

Оичисления с зарплаты в пенсионный фонд были

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Полностью поддерживаю. Надеюсь вы будете всю жизнь снимать квартиру и тем самым поддерживать рынок цивилизованной аренды жилья.

Хрень городишь. КРТ к жилью не относится.

За слабый рубль скажите спасибо марамойке Наебуллиной и этому упырю Силуанову. 100 лет нас наебывают по деньгам, но народ этого не замечает.

Так это давно было понятно умным людям, которые умеют считать.

Пример того, когда очередной экономист академиком назначить себя смог, а в математику не смог:
1. Мат. модель неверную построил: не даёт точных значений факторам при сдаче квартиры в аренду все эти 10 лет, лингвистически завышая их значимость (хотя на деле это не так), игнорирует иные факторы влияющие на доллар (пожар, кража в т.ч. со счетов) и самое главное - жгучее желание потратить накопленное.
Вообще очень много факторов проигнорированы, ещё больше использованы некорректно (в статике, без рисков)

2. Данными манипулирует. Берёт предкризисный 2013 год, хотя там нет нормального мат. распределения и уже через год доллар становится Х2, т.е. 65 рублей. Не приводит цифры инфляции доллара, рубля. Не переводит данные в покупательскую способность: сколько бигмаков можно купить за квартиру в 2015 году, 2017 и 2024.
Не в абсолютных единицах, а именно в относительных.

3. Игнорирует долгосрочные (более 10 лет) тренды, когда квартиры в конечном итоге будут стоить Х10 раз дороже. Особенно на фоне инфляции.

А уж про "ипотека - зло, потому что в 4 раза" я просто молчу. Это точно академик? Я думал, что академик не должен последней фразой перечеркивать всё доказательство собственной гипотезы в которой рубль дешевеет, цена в долларах падает, прибыль от инвестиций уменьшается...а потом оп и квартира почему-то дороже стала в 4 раза, хотя рубль же упал в 4-5 раз, значит раньше за платёж в месяц надо было трудиться месяц и экономить, а сейчас выбрать между походом в ресторан или платежом. При том, что хата поднялась в стоимости в тех. же рублях.


PS Чё как там с ипотекой из 2020 под 8% при текущей инфляции в 16-20% ? Херово, мамкин академик? Заебись!

Это сообщение отредактировал artivenom - 31.03.2024 - 12:56

Можно покупать доли в квартирах, можно землю. Но для мизерных сумма - да, только доллары

поверь мне -когда у тебя будет дохрена денег...дохрена настолько, что не будешь знать куда их девать..и будешь боятся что у тебя их отнимут или они тупо *сгорят* при очередной деноминации,покупка недвиги покажется тебе не настолько плохой идеей, даже если недвига будет стоять пустой..

+1


Моя история:
2015 год. Двушка 40м - 5400 тыр. внутри мкада. Дизайнерский ремонт под тапочки 2500 (учтены даже поездки на такси в леруа) итого затрат 7900. Примерно 121 тысяча долларов

Сдаю с 2021 года. Простои максимум месяц в год. Цена аренды 55,60, 65+ коммуналка. 600-800к в год. ЗА 3 года примерно 2 ляма заработал, если сразу в баксы переводить, то 12*1000 + 12 * 700 + 12 * 700 = 29000.
Цена данной квартиры сейчас от застройщика 12 лямов. С ремонтом и мебель 15-16. 173 тысячи долларов.
Плюс 29000 от аренды. Итого 202 тысячи за 9 лет.
Чтобы такую же сумму получить, вложив 83 + 35 тыс. долларов = 118 реинвестируя каждый месяц при ставке на $ депозите дай бог в 1% нужно 53 года. (открываем сложный калькулятор и считаем)

53 года против 9 лет.

Ппц ты конечно математик...

Не надо дохрена. Достаточно:

1. Денег на 1-2 квартиры
2. Опыт девальвации и потерь.

Просто люди, которые рассуждают о том, о чём прочитали на Дзене и считают себя экспертами, не владели деньгами, не зарабатывали их сами трудом. Может где-то сделки проворачивали, но это не заработок, это случайность.

Ты проспорил. я читал. И не только их.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

не учитываешь износ квартиры при сдаче, всевозможные аварии, затопления, засирания, моменты простоя ввиду отсутствия спроса у жильцов в тот или иной период времени? Проблемы как бы при сдаче есть, а не просто 6% в год.

Это сообщение отредактировал Straiker777 - 31.03.2024 - 13:52

А есть вариант, когда ты покупаешь тоже самое что и ты, намечаешь ремонт как хотел и делаешь черновые работы качественно, а вот чистовую отделку делаешь из материалов средне-эконом сегмента тратишь 1лям вместо 2.5(их как-то инвестируешь, баксы, студия, мм на подземном паркинге-я так делал аренда 12-15тыс) матреиалы из разрядка дешевые обои линолеум, дешевая плитка, инженерка которая при черновой отделке сразу качественная - электрика, трубы в стяжке, батареи, системы от протечек и тд. И сдаешь это не за 55-65, а за 40-55, зато в конечном итоге если сам решишь жить или ребенка поселишь, то сдираешь это и все новое и чистое ставишь + на выходе отложенные инвестированные деньги или машиноместо. А продать можно и так, а можно и опять ремонт сделать.

Как удобно, когда надо на вентилятор накинуть...
Если мы про бензин или яйца - то это в рублях считаем, если про жилье, то почему то в долларах.

А вот расскажи, "эксперт", как за последние 10 лет цена бензина в долларах поменялась?
Неудобно?

Это сообщение отредактировал SSerg84 - 31.03.2024 - 13:59

а кто говорил про честнозаработанные? я как раз не про тех, кто их честно заработал...а у кого по 10 и более квартир..

и да.. я дзен только по техническим темам ;)

Несколько раз перечитал и только один вопрос.
- Сказать ему как дела с недвижимостью обстоят на самом деле или пусть дальше в неведении живёт?

Конечно же верим. Тебе-то как не поверить. Ведь если ты лично не платишь налог своими деньгами, значит что? Значит, его просто нет! А на зарплату персоналу тех самых бесплатных учебных заведений и мед. учреждений - это Аллах даёт деньги! А жильё бесплатное - это гурии строили, им платить не надо, потому и бесплатно всё! А на стройматериалы тоже Аллах денег дал.
Ох уж эти совкодрочеры в розовых очках

Прикинь за пять лет выросла в два раза, и сдавать не нужно...

Размещено через приложение ЯПлакалъ