"Сбербанк" повышает ставки по ипотеке на 3,5 п.п., минимальная составит 28,1%

Я не так давно писал, что это мерзкий банк террорист, так заминусили.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

На много?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну берут же все равно квартиры, вот и повышают, решили у населения бабла отжать по максималке, интересно как нужно народ нагнуть чтобы начали возмущаться хотя бы, такими темпами обезьян скоро подселять будут к нам в квартиры и мы им еще платить за это будем)

Ни как, многие пойдут по пизде

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Основная статья себестоимости в наших реалиях - это стоимость земли + огромные суммы откатов чиновникам за право обладания этой землей в нужном месте.
Все остальные прямые затраты +откаты при сдаче дома +жадность застройщиков и делают жилье для нас недоступным. Особенно в Москве. И потом с предложением выходит банк....

Это сообщение отредактировал Всеок - 15.11.2024 - 12:54

Лохам квартир напарили по цене Х 3. Через год-два скупят за треть.

А что такое случилось бля? Нормально же вставали скален?
Сколько там старушка Раскольникова нагибала на 20-22% кажется? Нормально Василич нагибает Достоевского.

после того как кто то там из правительства высказался, что если не мигранты будут работать на стройке и повышать зарплаты, то жилье подорожает... и посчитали на примере высотке в москве

22 этажа - типа Саларьево и прочее. цены по минималкам - пуст даже на котловане

на этаже 1 подьезда

4 - 1 комнатных - 5 миллионов
2 - 2 комнатных - 7 мио
2 - 3 комнатных - 9 мио

итого ОДИН этаж одного подъезда - 20+14+18 = 52 миллиона

22 этажа -1.144 миллиарда...
подъездов от 3 до 10... но пусть будет 3 = 3,4 миллиарда

сейчас застройщики на самом деле строят районами где работают сразу несколько бригад... но пусть даже 100 человек работают над одним этим компактным домом и получают в среднем 200 тысяч - прям все... и копатели и носители... такой дом они сделают за 6 месяцев, плюс 6 месяцев будут тянуть каналью, электрику и штукатурить... даже при этих всех "богатых" зарплатах затраты на сто человек на год составят всего 240 миллионов... из 3,4 миллиарда...

Но по факту работа идет параллельно над 3-4 домами по 8 подьездов - строят районами и там где крановщики закончили и передвинулись на следующий обьект, приходят электрики и отделочники... так вот 4 дома по 8 подьездов это - 36,6 миллиарда по самой скромной цене продажи... а работают над всем этим 200 человек - то есть 480 миллионов расходов на зарплату...

при всех этих раскладах работает одна и та же (обычно своя) техника... так что да - цена только от хотелок варьируется...

Ибо двушка в москве - 12 милионов, новая двушка в Александрове Владимирской области - 3 миллиона... и ведь в этой "дешевой" Александровской еще и прибыль заложена... вот и себестоимость примерная

Это сообщение отредактировал Jazv - 15.11.2024 - 13:01

Не спеши. 50% - это на Новый год!

Расскажи, где за 20$ в месяц можно купить прекрасный дом? Я поеду туда 100%. Или это серии про говно на вентилятор?

И 100% первый взнос!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

- Папа, в новостях сказали, что водка подорожала! Это значит, что ты будешь меньше пить?
- Нет, сынок! Это значит, что ты будешь меньше есть!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Спермбанк!

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это на Новый год!

а вы, стало быть, в этом ЦБ обвиняете?

Была новость, что Совкомбанк умудрился выдать ипотеку под 43% годовых, жаль не опубликовали фото того лоха, который эту ипотеку взял.
Три проблемы, которые создает такая цена ипотеки:
Во-первых, стагнация строительной отрасли, а следовательно и других смежных отраслей: производства стройматериалов, металлургии, химии, машиностроения и т.д. которые в последние годы были основными драйверами проблемной российской экономики, а ЦБ своими руками их удушает.
Во-вторых, спрос на новостройки упадет не на проценты, он упадет кратно, т.к. до последнего времени до 40% жилья в новостройках было инвестиционным, а сейчас инвестировать при такой цене ипотеки - безумие.
В-третьих, не смотря на пугающую стоимость ипотеки люди по необходимости (или по глупости) всё равно будут её брать, но будет очень много невыплат - просто не потянут такие взносы в течении 25-30 лет в условиях нестабильности. Поэтому стоимость ипотеки будет расти непрерывно: банки страхуют ответственность заёмщика, а массовые невыплаты повышают стоимость страховки, что, в свою очередь, ещё сильнее повышает стоимость ипотеки и так маховик раскручивается далее...

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Цены на квартиры катастрофически рухнут - на целых 0,5 % !!!

Ну а потом в течение года немножечко подкорректируются, на какие-то жалкие 200-300 % процентиков.

Уже 5 квартир банку.

Для иностранных граждан вдвое меньший процент сделан для привлечения богатых немцев, американцев, итальянцев или французов, чтобы они ехали к нам покупать квартиры в Мурино или Путилково.

Заебали ныть, идите работайте вон, клубнику не собрали в Польше, откуда у вас время тут срать в комментах ??

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ишо как могут.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

за 30 лет пятикратная переплата...

Стоимость жилья сильно зависит от стоимости земли

Размещено через приложение ЯПлакалъ

"Скорее всего, основную часть стоимости нового жилья составляет прибыль коммерсантов. Вот её и можно уменьшить."

Вы сами поняли что сказали? Кто может уменьшить прибыль коммерсантов? Сами коммерсанты? А зачем это им? Или государство путем запретов? Так тогда коммерсанты просто не будут нихера строить. Нахера им это делать если единственная задача коммерсанта - извлечение максимальной прибыли.

И отвечая на вопрос по цене квартир: цена квартиры в первую очередь зависит от локации, от того места на которое есть спрос. Поэтому в Подмосковье дешевле в три раза чем в Москве, а в Магадане - раз в десять (примерно).

Двушка в мск 50 кв.м.
Стоимость сейчас 24 млн. Вторичка.

Диапазон ПСК 30,315–35,038%
Процентная ставка 30,2% (Сбер, зарплатникам)
Ипотека на 30 лет
Первый взнос 20%
Ежемесячный платёж 492 467 ₽
Сумма кредита 19 200 000 ₽
Налоговый вычет 650 000 ₽
Необходимый доход 628 242 ₽

То есть с доходом 628 тыс. ты жить будешь на 140 и 492 отдавать банку. 30 лет, Карл.