Квартирный вопрос в современных реалиях.

Всем привет, ЯП.

Ситуевина сейчас на вторичке дурная, все наслышаны про бабок, дедок и прочую ерунду, происходящую вокруг.

Стоит задача купить квартиру, начал прорабатывать возможные варианты подстраховки сделки и вот, что мне пришло на ум, так сказать.

Сделка через аккредитив банка (выдача денег продавцу при соблюдении определенных условий):

Условия следующие:
1) Оформление ДКП у нотариуса
2) Регистрация сделки в ЕГРН - переход права собственности (выписка из ЕГРН)
3) Фактическая передача квартиры покупателю по акту приема-передачи, удостоверенного нотариусом. (сроки передачи обговаривать с продавцом заранее и прописывать в дкп)
4) и вот тут просится у меня какая-то справка из МВД, что дел никаких на продавца не открыто и что-то в таком духе. Но как ее толково обозвать не придумаю и вообще существуют ли такие справки.

И если все эти 4 условия соблюдены, то продавец может получить доступ в ячейку.

Возможно идея мудрёная, но какие-то финты ушами придумывать приходится, чтобы не вляпаться.

Кто, что думает на этот счет?

тебя все равно наебут ...

Первичку бери.
К сожалению судебная практика складывается так, что теперь брать вторичную квартиру теперь лотерея.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

так смысл в том, что у народа все доки в порядке, сторонами все подписывается, договор у тя на руках, ты даже вьехать в квартиру можешь...а потом начинаются судебные тяжбы
по мне дак эта тема с возвратом квартир педалируется некими пидарасами, которым нужно первичку толкать. а она не продается)))

Если есть возможность бери новострой, а то сейчас со вторичкой можно влететь.

Самая реальная схема в нынешние времена это покупка по цепочке. Когда ты покупаешь квартиру у того кто при тебе покупает на выплаченные тобой деньги другую квартиру.
Так хоть есть реальный шанс что ты не покупаешь квартиру у мошенника или дурачка который все заплаченеые тобой деньги отнесет мошенникам, а затем потребует квартиру назад.

До кучи не помешает, чтобы продавец справки из ПНД и НД предоставил (которые прям не полениться и проверить, действительно ли они выдавались), а также свою расписку, что продаёт осознанно и не находится под чьим-либо влиянием, давлением или принуждением.

Это сообщение отредактировал mirvalex - 12.11.2025 - 11:32

Страхование титула еще можно рассмотреть

Через крупное агентство недвижимости покупай, что бы в договоре было прописано про гарантию юридической чистоты.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ну с таким подходом вообще ничего не купишь ))

Самый умный! Все равно наебем.
Бабки

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Не катит. Уже много раз обсуждали.

В Домклик дешевле, чем в нотариусе.
Акт приёма передачи делать всё равно буду.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Они не гаранты. Там много подводных камней.

Раньше все педалировали темы, как застройщики по пять раз одну квартиру продают, обманутых дольщиков и все подобное с первичкой. Теперь Кудельманову схему и других бабок со вторичкой. Интирестно, что дальше придумают?

Вот такую справку какую-то желательно бы из МВД. Что дел не открыто и не планируется.
Что-то в таком роде. И включить ее в условия раскрытия аккредитива.
Больше над этим думаю. Вообще существует такой документ или нет в природе.

Это сообщение отредактировал AleXXX82 - 12.11.2025 - 11:24

Но она имеет место быть, кем бы она не педалировалась. И чую, что на этой шумихе таких хитрожопых будет больше.
Прецеденты есть, чего бы не замутить схему.

Что-то нужно все равно думать.

Покупка только первички тоже не вариант. Много причин и самая банальная - нет новостроек в нужном районе.

Это сообщение отредактировал AleXXX82 - 12.11.2025 - 11:23

чем крупное отличается от некрупного?
чем договор крупного будет отличаться от договора некрупного или вообще не агенства?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Это может взять в ФССП только продаван. Есть справка об отсутствии/наличии исполнительных производств.

Нет никакого документа. Потом можно сказать, что такую расписку меня заставили написать мошенники. Но взять такую все-таки стоит. Как минимум, это будет подтверждением, что ты старался быть добросовестным покупателем.
Титульное страхование катит. Так как страхуется право собственности на квартиру. Но надо очень внимательно изучать договор на страхование. Страховщики тоже скорректировали свои договора к реальности.
Обязательное условие, чтобы к моменту продажи продавец уже был прописан в другом месте. Чтобы не прокатила жалостливая песня с единственным жильем.

Это сообщение отредактировал SturgeonRU - 12.11.2025 - 11:26

Подай в суд на кудельман, что не можешь купить из за нее квартиру, потом добейся пересмотра ее дела, выиграй суд, подожди, когда кудельман вернёт бабки. Потом смело покупай. 100% вариант. Других вариантов в нашей стране пока нет.
Шутка, но печальная

Это сообщение отредактировал Wizardry - 12.11.2025 - 11:27

Это нихуя не поможет.
Потом будет суд, бабка скажет, что ее развели мошейники и вся сделка откатывается полностью.
Возможно бабка будет тебе должна денег, и с пенсии по 100р будет выплачивать.

Ну продавец соблюдает все твои условия, даже плюсом справку приносит, что он триппером не болеет и глистов у него нет, забирает деньги, и через три дня несет заяву, что был под влиянием третьих лиц, бла-бла бла-бла.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ТС, нормальные тебя нахуй пошлют с твоими справками, а кто захочет наебать - кучу справок и бумажек налепит

Твой план не поможет если бабка продает единственное жилье. Суд встанет на ее сторону. Подстраховаться невозможно. Сейчас правило одно: увидел пенсионерку - беги, пошел на сделку - молись

Размещено через приложение ЯПлакалъ