Квартирный вопрос в современных реалиях.

Об чём и речь, но у нас же Фсе "умножадные", тратят миллионы на покупку, а на агентство жаба душит.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Вы покупаете квартиру (покупатель), а справка просится на продавца, но от Вас!?
Вы или объяснить не можете, что от Вас требуется (или не от Вас) или лыжи не едут.
P.s.: "справка об отсутствии судимости", если речь о ней- можно через гусуслуги получить

Респект, радуюсь почему-то вместе с вами. Это получается та первая "судья" не удосужилась до процесса изучить материалы дела? Лошара Поделом её "макнули", это для "судьи" удар по самолюбию и в принципе, в связи с обстоятельствами, повод для служебного расследования. Но это в идеале. Итак понятно, что сейчас вся эта "силовая" шушера повязана друг с другом и не только, коррумпирована, и ни о каком правосудии говорить особо не приходится. Если чел попал в "схему", то только радикальные силовые действия с его стороны могут хоть как-то помочь восторжествовать справедливости. На иное, к сожалению, в современных реалиях полагаю рассчитывать не приходится...

Называется справка об отсутствии судимости, в МФЦ такие точно дают, при устройстве на работу у дочери такую требовали.

1. У нотариуса нет экстрасенсорных способностей, что бы телепатически прочитать мысли бабки. Поэтому ответственности за бабку он несет. Законодательно это тоже прописано. На практике по Долинской схеме расторгались и договора купли -продажи недвижимости, заверенные у нотариуса. Это не спасло.
2,3. По Долинской схеме расторгались договора купли -продажи, заключенные более года. Это значит, что регистрация права собственника квартиры была произведена на покупателя, но впоследствии его это не спасло.
4. Так Долина тоже была не судима и в отношении не было заведено уголовных дел. Как и на тех бабок, которые впоследствии вернули себе хаты - все они перед Законом были чистые, только вот покупателю от этого легче не стало.

Единственный выход спасения в этой ситуации - альтернативные сделки (сама лично в такой участвовала еще за долго до всех этих схем).
Альтернативная сделка - это когда участвует цепочка продавцов и покупателей, все они являются в один день, а аккредитив открывается для каждого в зависимости от условия исполнения обязательств каждой из сторон.
Простыми словами как это выглядит на примере: вы накопили сумму денег на квартиру, ищете себе подходящий вариант. Нашли, спрашиваете у продавца причину продажи квартиры. Если продавец говорит: буду жить у племянника/деньги отдам внучке/ машину куплю/за границу уезжаю/дом строю/ хочу купить другую квартиру, но попозже - ищете другой вариант от греха подальше.
Если продавец четко говорит: продаю квартиру, что бы расшириться/купить частный дом/купить две хаты поменьше - предлагаете ему спокойно найти подходящий вариант недвиги и выйти на альтернативную сделку. Да, надо будет подождать, когда продавец подыщет себе подходящий вариант, но это даже хорошо - мошенники ждать не любят.
Далее, в день Х вы, ваш продавец, его продавец идёте втроем заключать договора купли- продажи и открываете аккредитив, который будет открываться для каждого из вас в зависимости от исполнения условий каждым участником цепочки. Таким образом, вы будете точно знать, что ваши деньги продавец истратил на покупку недвижимости, а не отдал мошенникам.

Тоже думал об этом, альтернативка вещь нудная, но вполне может сработать.

У меня сработала, правда это давненько было, еще задолго до этих схем. Тогда я даже и не думала, что будут такие реалии.
Я, конечно, могу ошибаться, но для людей, которые реально из-за этого бояться покупать вторичку, это вроде единственный способ обезопаситься.

Я и без альтернативок продавал и покупал в 2018, в 2022-м. Все было норм.
Но сейчас обстановка поменялась и происходит дичь какая-то.
Даже если опустить всех "бабок" кроме пизды долиной, и предположить, что все остальное выдумано, то все равно пиздец. Одного дела певчихи достаточно, чтобы понять, что покупатель не защищен никак.

Если есть обязанность вернуть, то на квартиру должно быть обременение. И при смерти бабки, квартира должна продаться в счет компенсации обязательств?

4. результаты колоноскопии не старше одной недели.
если не хочешь реально продать квартиру, хрен ты на это пойдешь.

Один огромный минус. Это надо чтобы продавец продавал квартиру, чтобы купить другую. А продавец может продавать квартиру по тысяче других причин.
И суть того, что предлагаете Вы это не собственно альтернативная сделка. А суть в том, что продавец получил деньги и совершенно точно их не проебал.

херота всё это, его ж мошенники ведут а не долбаёб он.

почему обязательно должно быть обременение?
оно может быть в качестве обеспечительной меры (ареста), но может и не быть, если суд не захочет накладывать арест.
конечно, можно пытаться изменить способ исполнения решения суда, путем реализации принадлежащего должнику имущества, вот этой спорой квартиры, но..если это единственное жилье мошенника, то в этом случае последует отказ.

скорее всего, запрет на совершении регистрационных действий будет наложен, но и что с того, как он поможет при единственном жилье?

а вот уже после ее смерти, необходимо будет заниматься уже непосредственно с наследниками, автоматически продана она не будет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

хорошая идея но желание продать всегда возникает под давлением обстоятельств за которыми стоят конкретные люди

отдай мне деньги, у меня бабка гадалка она шарит
и все провернет, аххалай маххалай 100% вариант

Застрахуйся, титул вроде как надо страховать. Страховка на три года, или какой там срок давности оспорения сделок с недвижкой. И спи спокойно. Тут или квартира будет или деньги, а бабку потом страховая пусть ебет.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

дело легко может быть открыто и ПОСЛЕ совершения сделки.
более-менее нормальным вариантом считаю перед выдачей денег брать справку из БКИ об отсутствии кредитов.
хотя бабки и без кредитов сливают деньги мошонникам.

Это сообщение отредактировал Arttmb - 12.11.2025 - 15:55

Вот вам решение в жипегах. ЯПФайлы вроде пдф не принимает

Гараж не интересует?
Друг спрашивает

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Если возбуждается исполнительное производство, то в рамках этого производства нельзя ли наложить арест на квартиру? То есть у Долиной нет денег для возврата Лурье, но у нее есть квартира. Выставляйте квартиру на торги возвращайте деньги Лурье

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Много читал статей про эти махинации на ЯП. Но что то нигде не упоминается про полиграф. Конечно он как доказательство не сработает но перед заключением ДКП можно бы попробовать, глядишь если на нем выяснится что бабка врет (а я думаю что она не агент 007 чтоб детектор лжи обмануть) то и ДКП не заключаем. Что Вы про это думаете?

Это сообщение отредактировал usbs - 12.11.2025 - 21:55

Не работает ничего. Но есть способ - просто подождать.

Если кто-то хочет, чтобы вторичка встала. То... Пусть встанет. В принципе чтобы никто не покупал квартиры. И только в этом случае зачешутся люди, которые принимают решения, что эту лавочку пора прикрывать.

Первичка еще хуже.

Виртуозно отказано в реституции (возврате уплаченных денег).
цитата из решения:

.
Т.е. получается, если продавец не пересчитав деньги дал расписку в их получении - значит неизвестно сколько денег он получил, может денег и не было, и значит ничего не должен!
Какой бред

Сам в такой же ситуации, но нотариус, в случае чего не поможет. Это эдакая мнимая вундервафля в правовом поле. Нотариус обязателен в таких сделках, как: с долями, несовершеннолетними и недееспособными, рента и дарение. Желателен при сделках, если право собственности возникло по наследованию. Но гарантий, по сути, никаких. Рекомендую посмотреть цены на нотариальное заверение, может передумаете. Аккредетив тоже буду использовать, не так дорого.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

При предварительном договоре пиши заяву в полицию. Что продаван действует под влиянием мошенников. После отказника переводи деньги. Пусть потом отвечает государство.

Это сообщение отредактировал kukuruza78 - 13.11.2025 - 01:54