Почему из новостроек исчезают балконы и лоджии — и что вместо них?

Заметил, что в новых жилых комплексах всё чаще нет ни балконов, ни лоджий? Это не ошибка проектировщика и не временное явление. Это — новый тренд.

Балконы исчезают, и это происходит по вполне логичным причинам. А на их месте застройщики предлагают совсем другие решения — иногда спорные, иногда удобные.

7 постов!
©Марк Ерёмин

Балкон как анахронизм?

Балкон в старом понимании — место для сушки белья, хранения банок и случайных коробок — уходит в прошлое.

Во-первых, потому что меняется образ жизни горожан. Всё чаще люди работают из дома, делают себе уютные кухни-гостиные и обустраивают зоны для отдыха внутри квартиры. Балкон больше не нужен, чтобы "выйти подышать" — особенно в условиях, где за окном шум и пыль большого города.

Во-вторых, балконы портят внешний облик зданий, особенно если жильцы начинают остеклять их кто во что горазд. Для архитекторов и девелоперов это почти катастрофа: фасады теряют симметрию и стиль, а жильцы создают визуальный хаос.

И ещё — балкон увеличивает теплопотери. А значит, требует дополнительной теплоизоляции, остекления, затрат. Это делает строительство дороже и сложнее — особенно если объект позиционируется как энергоэффективный и современный.

Почему лоджии исчезают тоже?

Лоджия казалась компромиссом: вроде бы "внутренний балкон", но утеплённый, можно использовать как дополнительную зону. Но и они исчезают — особенно в бизнес-классе и выше.

Причины похожи:

- Невыгодно по нормам. Лоджия не считается жилым помещением, но съедает полезную площадь. При этом за неё нельзя брать полную цену, как за квадратный метр квартиры.

- Сложности с проектированием. Лоджия требует отдельного конструктива, что усложняет планировку, особенно при больших стеклянных фасадах.

- Эстетика. Современные фасады в духе "европейского урбанизма" — это гладкие, ровные, часто стеклянные поверхности. А лоджия — лишний выступ, ломающий ритм.

Что предлагают вместо?

Вот что приходит на смену балконам и лоджиям в новых ЖК:

1. Французские окна

Это окна в пол, часто с декоративным ограждением или небольшим выносом. Они создают ощущение света, воздуха, но не являются балконом в классическом смысле — выйти на них нельзя.

2. Общие террасы

Во многих новых ЖК можно найти общественные эксплуатируемые крыши или зоны на стилобате, где жильцы могут выйти, посидеть, выпить кофе, поработать или позагорать. Это красиво и современно, но, как правило, работает только в дорогих комплексах.

3. Зимние сады или эркеры

Иногда застройщики делают эркеры — выступающие стеклянные конструкции, которые можно использовать как зону отдыха или даже мини-кабинет. Это не балкон, но даёт свет, вид и ощущение "перехода" из квартиры в город.

4. Панорамное остекление

Во многих проектах вся квартира — от пола до потолка — в стекле. Это выглядит круто, создаёт визуальный контакт с городом, но обнуляет потребность в "вынесенном" пространстве вроде лоджии.

Кому это не нравится?

Тем, кто:

- любит сушить бельё на открытом воздухе,

- хочет «свой уголок» для хранения или дачного рассады,

- просто вырос с балконом и считает его обязательной частью квартиры.

Да, есть такие. Для них — в ход идут первички попроще, вторичный рынок или апартаменты, где балконы иногда всё ещё проектируются.

Итог

Балконы и лоджии исчезают не потому, что застройщики хотят «сэкономить», а потому что меняется подход к жилью. Город становится плотнее, архитектура — строже, а планировка — рациональнее. На смену балкону приходит свет, воздух, стекло и общее пространство.

ВСЁ!

Ответ простой - капитализм. Так выгоднее застройщику, а на людей всем насрать, и не надо притягивать за уши другие причины.


Подход не к жилью меняется, а к людям, всем открыто посрать.
Имъо, пост проплачен застройщика и, или лобистами, также как инфо компания про старушек.

Вторичка наше все.


Главное, что балклнная площадь не считается жилой, а значит баласт.
Кстати, думаю, скоро это поправят, заодно очередников с очереди поснимают.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Считаю балкон или лоджию важнейшей частью квартиры!
Надо категорически запретить строить жилье без балконов и лоджий, особенно в квартирах малой площади.

Хз, какие лоджии где исчезают, у нас в самолетовской новостройке по лоджии на велосипеде можно кататься. Даже хорошо, что в подвале не стали кладовку брать, все и так поместится.

А скоро без кухни будут строить, зачем готовить. Есть же доставка еды!

У мня квартира 60 кв. м, и 3 балкона общей площадью 20 кв. м. И ни разу не хотел от них избавиться.

И чем картинка под "4. Панорамное остекление" отличается от застекленной лоджии?

Всё исчезает. Балконы, лоджии, парковки во дворе, проезды между домами.

Где бельё сушить в итоге?

Размещено через приложение ЯПлакалъ

все ради прибыли, теперь все эти балконы и лоджии в подвале в виде кладовок за отдельную цену! Цена иногда по стоимости квартиры в мухосранске

Это сообщение отредактировал хрюня - 11.11.2025 - 08:59

А так и делают Кухня соединяется с Гостинной

Я себе когда квартиру искал - варианты без балкона или лоджии в принципе не рассматривал.
Сейчас у меня однушка 45,5 кв. м. с лоджией-балконом 7 кв. м. Вообще кайф. И место для хранения, и для отдыха, тем более вид с моего 15го этажа на лесопарк.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

панорамное остекление как раз дает самые большие теплопотери

Дело не в "открытом воздухе", т.к. в условиях города, возможно, открывать окна черевато из-за пыли, а в зонировании.
Вешать в комнатах белье, даже на час-два - неудобно, когда приходится перемещаться в данной комнате.

Можно посмотреть старые фильмы времен 1920-х .. 50-х годов, когда белье вешали в коммуналках

Вообще-то, дома без кухонь - это как раз-таки изобретение не капитализма, а наоборот (см. "Слеза социализма", дом без кухонь, ванн, с общим сортиром на этаже).

А как же говорить городу доброе утро?

Ради уединения "графа" шувалова вообще ЖК без окон оставили.

Да всё проще: в наших условиях балкон нафиг не нужен.
Где нужен балкон - в тёплом мягком климате, желательно без комаров с видом на красивые пейзажи: горы, река, море.
Почему у нас стеклят балконы: нужно доп. пространство это раз; на балконе в нашем климате делать нечего - четыре месяца снега - три месяца жары и пыли - остальные грязь, дождь, ветер - это два; смотреть с балкона на соседнюю многоэтажку так себе удовольствие, это три.
По этому у нас балконы либо стеклят, либо утепляют и делают дополнительные метры жилья.
Посмотрите на Невский проспект в Питере - очень редкие балконы на зданиях которые строили очень не бедные люди, "каждое третье" здание чей то дворец.
Нет балконов.
И не капиталисты проклятые виноваты, а осмысление реального использования балконов и их надобности.

Т.е. надо напихать больше в меньшую площадь = сэкономить.

Т.е. без "излишеств" = сэкономить.

Т.е. обратно без "излишеств" (рациональнее с точки зрения застройщика) = сэкономить.

На смену балкону приходит его отсутствие. Доступного света, пространства, воздуха становится меньше. Возможно, местами становится больше стекла. Все любят стекло.

Т.е. балконы и лоджии исчезают не потому, что застройщики хотят «сэкономить», а потому что застройщики хотят сэкономить под видом "все современные достижения для вашего блага, дорогие покупатели".