В России предложили сделать все сделки с жильем нерасторжимыми, если их удостоверит нотариус.

О новой инициативе рассказали в Федеральной нотариальной палате.

«Сейчас законы позволяют «развернуть» любую сделку с жильем, — подчеркнули в палате. — Большинство людей покупают или продают жилье один-два раза в жизни. При этом цена ошибки здесь крайне велика. Поэтому, когда речь идет о столь серьезных и дорогостоящих сделках, спешка и попытка решить все юридические вопросы за пару дней, скорее, могут навредить».

В свете того, что часто продавцы избавляются от своих объектов под влиянием мошенников, добросовестные покупатели оказываются в несправедливой ситуации. Они полностью исполняют свои обязательства перед продавцом, передают ему деньги за жилье (часто, конечно, взятые в кредит на десятилетия). А потом бывший собственник может даже спустя годы заявить, что он был «не в себе», — и потребовать свою квартиру обратно.

Конечно, покупатель может потом отсудить у продавца свои деньги назад. Но вот получить их по факту всей суммой сразу ему, скорее всего, вряд ли удастся, особенно если продавец — человек с небольшим доходом.

Чтобы устранить несправедливость по отношению к добросовестным покупателям, эксперты предлагают запретить отмену нотариально удостоверенных сделок с жильем. Эта идея прозвучала на круглом столе в Москве, в котором участвовали нотариусы, представители Гильдии риелторов Москвы и Высшей школы экономики.

Нотариально удостоверенная сделка призвана дать дополнительные гарантии покупателю. Ведь любой документ с печатью нотариуса по закону обладает повышенной доказательственной силой. Прежде чем удостоверить договор, нотариус разъясняет сторонам последствия сделки и проверяет реальную волю участников. Если какая-то из сторон будет вести себя сомнительно или, например, отвечать на вопросы заученными фразами — в удостоверении сделки будет отказано. Нотариус может зафиксировать процесс удостоверения сделки на видео. Впоследствии такая запись может стать важным доказательством, если дело пойдет в суд.

«Однако есть случаи, когда даже нотариально удостоверенная сделка признается судом недействительной, если продавец якобы действовал под руководством мошенников, — подчеркивают в пресс-службе палаты. — Поэтому для того, чтобы обеспечить стопроцентную защиту добросовестных участников сделок, нужны дополнительные законодательные меры. В частности, введение принципа бесповоротности записей в ЕГРН, сделанных на основе нотариально удостоверенных сделок. При этом другие люди, например, бывшие владельцы квартиры, будут не вправе требовать изменить данные в реестре — то есть вернуть себе недвижимость. Ведь нотариус обеспечивает законность сделки и доказательственную базу в случае возникновения спорной ситуации».

Запись, сделанную в ЕГРН на основе нотариальной сделки, можно будет оспорить, только если будет доказано нарушение самих нотариальных процедур. Однако даже в таком случае добросовестные участники сделки будут защищены. Благодаря принципу имущественной ответственности нотариуса за результат своей работы пострадавшим будет гарантировано полное возмещение ущерба. Покрыть убытки любого размера позволяет система многоступенчатого страхования, которая вот уже многие годы эффективно работает в российском нотариате.


Источник

Размещено через приложение ЯПлакалъ

ну а что бизнес процветает
находим бабку с квартирой,она продает ее , делаем ей пару звонков с левой симки-типа мошенники
бабка отстёгивает за это нам деньги и себя не обижает и отсуживает квартиру-типа мошенники кинули
при квартире и деньгах

Это сообщение отредактировал Григоревич - 14.11.2025 - 07:51

а с "чёрными" риелторами тогда как?

Давно пора. А то хуй пойми за что этот нотариус отвечает.
Дееспособность и личности подтвердил, подтвердил, значит отвечай.
Коллегией и лично, похеру. Главное отвечай.

В нашей стране нотариус ни за что ответственности не несёт.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

да заебали. не нужны никакие изменения в законодательстве. нужна нормальная судебная практика. квартира может быть возвращена продавцу только если покупатель мошенник. если покупатель квартиры чист- никакого возврата.

А давайте просто по закону все делать? Судья в "деле Долиной" просто грубо насрал на закон, ну и остальные тоже решили, что им все можно

Не надо полумер.
Если суд потом решает кто прав, а кто виноват, то пусть суд сначала определяет законность сделки.

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Ого "гильдия риелторов" даже такое есть))

Размещено через приложение ЯПлакалъ

Нотариусы хотят еще больше золота, блеать

ввести полную материальную ответственность нотариусов за сделки!

Правильно.
Для этого нужно найти самого мошенника.
Самая малость, как говорится

а просто Долину посадить за мошенничество, не?

И согласен - и не согласен. Получается, каким бы добросовестным не был покупатель, все равно при малейшем "косяке" продавца, покупатель бежит в суд, доказывает, тратит деньги, нервы, здоровье. Зачем ему это все?
На мой взгляд- нужна нормальная проверка недвижимости банками/органами опеки/риэлторами/мфц. И если случается какой-то негатив - все расходы и возмещение несет контролирующая куплю-продажу организация.

Это сообщение отредактировал Severodvinec - 14.11.2025 - 08:08

Я бы вообще бы предложил перед покупкой квартиры вместе с адвокатом брать у бабки расписку, мол если с квартиры после продажи не съедете и скажете что деньги перевели мошенникам, то это значит что вы автоматически являетесь пособником мошенников и автоматом идёте в тюрьму. Ну или что то в этом духе. Что б бабки знали о неотвратимости наказания.

Судей надо проверить за вынесенные решения, особенно в деле Долиной

Долин-та еще тварь, но почему ни у кого не возникает вопросов к судье, вынесшему столь возмутительное решение?

Вот теперь еще расходы на адвоката, расписки........
А бабка скажет, что ее напугал адвокат тюрьмой и она с испугу все подписала.

а ведь всего то достаточно суду не принимать иска об отмене пока на депозит суда не поступит сумма сделки

как у некоторых буржуев
начались терки после сделки - сначала положи бабки на счет суда и только потом судись

Это сообщение отредактировал Hexuss - 14.11.2025 - 08:08

Из-за этой мадамы будут теперь одну надстройку за другой городить. Вернее, конечно, не из-за нее, а из-за тех, кто ей покровительствовал. Причем вопрос, почему судья в своих решениях не руководствовался законом-останется за кадром.
Как всегда, под сурдинку «заботы об обманутых стариках» такого наворотили, что волосы дыбом. И как сейчас, интересно, гражданке Кудельман живется-икается?

Это сообщение отредактировал SonxRazuma - 14.11.2025 - 08:24

Похоже власти физиологически не могут нормально действовать. Из одной крайности в другую мечутся.
Провели сделку, всё законно и какое отношение имеют покупатели куда там продавец деньги потратил? Были мошенники - их и ищите.

Это сообщение отредактировал Meganom - 14.11.2025 - 08:10

Порсто нотариус будет в доле.
Как и было раньше.
Когда у людей квартиры забирали,
Еще и с криминалом будет.
.
Основная проблема это взятки.
Со взятками нужно бороться,
причем давать длительные сроки с конфискацией.
И возмещением ущерба в десятикратном размере.
Еще и обнулять все дипломы, звания и пожизненно
не занимать подобные должности.

Это сообщение отредактировал SuvoroFF - 14.11.2025 - 08:15

А где написано, что нотариус будет за что-то отвечать?? Это даже не предполагается.

Плюс подтвержденные документами улучшения-а то продавец будет таким нехитрым способом себе ремонт делать забесплатно.

Потому что "крысой в хате" объявили Долину. Всё и кинулись её осуждать. А "ширше и глубже" смотреть команды не было.

Размещено через приложение ЯПлакалъ